2010李沧更精彩—访伟东置业营销总监王景东
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 问：幸福之城项目是金水路沿线最引人注目的明星楼盘，销售量也是艳压群芳，跟周边楼盘相比，有哪些亮点？持续热销之后，相对而言哪些户型更走俏？您认为幸福之城的业主构成上有些什么特点，特别适合哪类置业群体？ 王总 问：近期海奥房产主办了“每平方米上涨813，晒晒你的房子升值了多少”的网友在线晒房价活动，据统计数据分析，09年8月买入幸福之城的购房者，短短几个月房价升值幅度高达30%，位居升值最快楼盘榜前十位，从侧面反映了幸福之城的保值升值潜力巨大，你认为决定幸福之城升值潜力的因素有哪些？ 王总：我认为升值潜力方面，首先是李沧区域的重新认识，李沧一直是个价格洼地，他的价格甚至高不过城阳，随着政府基础设施的建设，政府现在所有的规划和设计从南往北展开，也就是说加大北部开发力度，北部的区域一个是四方一个就是李沧，李沧区域还有个特点，李沧的占地总面积是三个区之和，面积很大，有机会有理由去建设一些大盘，比如伟东幸福之城，比如绿城、万科。上百万平米，配套就会很齐全，这是第一个升值空间。另一个是交通瓶颈的打开，这点很重要。青岛有两个地铁交汇处，一个在市政府附近，五四广场旁边，另一个就是在商业用地上，在夏庄路，这两个地铁交汇处无形中告诉大家，现在的区域中心是在市政府周边，未来的居住中心可能就是在李沧，所以这个价格到现在为止还没有真正反映李沧的真实价值，我可以告诉大家，我认为李沧真正的价格应该是1万左右，等到地铁开通后价格还会更高。今年下半年到明年初会出现一大批一万以上的盘，因为大盘品质在李沧布局太多，整个提升了区域品质，政府到李沧和到西部同样是20公里，为什么西部比李沧房价高呢，这里除了近海资源优势以外，我认为人们的心理定位也很重要，觉得远，说到底是个交通瓶颈的问题。 问：去年的1月，楼市景象可谓惨淡，今年当然不可同日而语，但在全国某些地区也出现了房价松动，购房者观望情绪抬头，你对于2010年青岛楼市有些什么判断？你认为影响楼市走向的重要因素有哪些？ 王总：2010年李沧区上市量30万以上，我们对今年还是比较看好的。国家现在出台了一系列政策抑制投资，但我们面对的是刚性需求阶层，60%以上是首次置业的，这是政府鼓励的，这与我们一贯的定位一致。我觉得2010年，这种观望情绪对于刚性需求阶层没有太大影响，所以2010年会是趋向平稳的一年，很多人说年底会有下行，但我的看法正相反，我认为年底形势会更好，各项政策尤其是通货膨胀的显现，会使一大批资金投向楼市，尤其是商业地产，从这方面来看，2010年还是非常看好的。 问：刚才王总提到通货膨胀的预期可能影响到人们的购房心理，请问这个问题应该如何理解？ 王总：国家在09年投入4万亿，一般情况下7-8个月这个影响会显现，因为钱太多，物品就会贬值，而所有的投资项目里最安全的还是地产，国家不鼓励一个人持有几套房子，但有这个能力的人很多。我们做过统计，买幸福之城的房子的业主20%是一次性付款，这个比例是很高的，他们不需要贷款，所以很多投资的客户可能不受政策的影响尤其李沧区域是一个正在上升的区域，我认为在好的区域好的地段好的产品的项目明年一定还会旺销。 海奥房产提供伟东·幸福之城信息 李沧区售楼处：李沧区金水路与308国道交会处 南京路售楼处：南京路70号伟东·尚城底商 售楼处电话：66870777 87685555 QQ群：87061684 9785749 83086313 81382652 相关新闻： |
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