地产大鳄领衔"两改" 李沧东部百年旧村变新城

    侯家庄、佛耳崖、麦坡、郑庄、李家上流、尤家下河……随着我市中央居住区建设进程的推进，一些200岁以上“老龄”村落率先得以改造，近期，市规划局对李沧区侯家庄、佛耳崖等一系列旧村改造工程进行了规划公示，新一轮的规划显示，在这些老龄村落的旧址上，将建起多个现代化大型社区。根据规划，待一系列旧城村改造完毕后，整个李沧区东部生活区的楼盘供应量将达800万平方米到1000万平方米之间。据了解，在我市整

　　老村新貌：李沧东部顺利启动旧村改造

 日前，市规划局对李沧区侯家庄、佛耳崖等多个旧村改造工程进行了规划公示，新一轮的规划显示，在这些老龄村落的旧址上，将建起多个现代化大型社区。根据规划，待一系列旧城村改造完毕后，整个李沧区东部生活区的楼盘供应量将达800万平方米到1000万平方米之间，昔日的老龄村落将华丽转身成为“城中城”。

 统计数据显示，目前李沧东部已经启动的7个旧村改造项目，涉及居民4400余户。截至目前，侯家庄、麦坡、佛尔崖社区已开始回迁，下王埠、郑庄社区安置房正在进行室内外装修，尤家社区安置房主体施工已基本结束，李家庵社区安置房基础施工已经完成，主体施工正全力推进。此外，目前该区域已顺利引进万科、嘉凯城、中南等房地产开发企业，全面启动王埠片、金水路片、双凤山片共11个旧村改造工作，将于今年全面开工建设。其中中南世纪城 （苏家、庄子、刘家下河社区改造）涉及拆迁居民1390户，万科（李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河社区改造）涉及拆迁居民2000户，新海园（毛公地旧村）改造项目576户，石沟城中村改造项目涉及总户数2564户。另外加上计划中的旧村改造，一共涉及拆迁居民8000余户。

 “这些项目的引进将改变整个城区的面貌，这些项目的建成，不仅将提供大量的住宅产品，更重要的，将使李沧东部将成为一个城市设施配套完善的综合城区。”采访中，众多业内人士表达了这样一个共同的观点，随着旧城村改造工程的持续推进，将带动为当地居民配套的第三产业和服务业快速发展，将迅速提升李沧商业档次，改善城区形象，拉近南北差距。

　　“两改”三年全市累计解决4.4万户住房

 据了解，作为改善民生、促进发展、构建和谐社会的重要工程和民心工程，青岛市旧城区、城中村改造工作自2007年正式启动。三年来，青岛共启动实施旧城区、城中村改造项目51个，规划建筑面积1346万平方米。通过改造，解决了4.4万户拆迁居民的住房问题，其中包括989户最低收入家庭和3230户低收入家庭。通过对数十个城中村的改造，使其成为我市改善城区土地供应的主力。

 2007年，侯家庄、麦坡、佛耳崖三个城中村改造项目揭开了青岛市2007年城中村改造和旧城改造的序幕。同年，青岛市确定了改造河西村、河崖村、大山村、孤山村、华光村等9片旧城区、9个城中村的工作目标，其中，当年的重点城中村改造项目“侯家庄”和“大山片区”已分别被外来大开发商绿城房地产和万科房地产竞标获得，而今已经变身为设施齐全、功能完善、环境优美的高品质现代化住宅小区，成为李沧东部和四方东部新城区的亮点项目。

 2008年，市内四区“两改”继续加码，年内计划实施旧城区和城中村改造项目达到24个，其中城中村改造是“大头”，规划建筑面积约为713.4万平方米，占全部“两改”规划建筑总面积的80%，而城中村改造的“重头”放在了李沧区。当年4月份，总投资65亿元的李沧区文昌阁社区、下王埠社区、尤家下河社区3个城中村改造项目正式开标，分别敲定东家，拉开了李沧区城中村改造的序幕，三地块占地面积高达255.825万平方米。其中，由金茂嘉业房地产开发有限公司开发的下王埠社区伟东幸福之城 已于2008年上半年开盘入市，另外两个城中村改造项目文昌阁社区蓝山湾 和尤家下河社区和达和城也陆续进入市场。

　　时空演进到2009年，李沧区旧城村改造集中爆发。其中，以春和景明等多个旧村改造项目开盘入市，另外加上嘉合电业80多万平方米的山河城项目、亚建40万平方米的苏家改造项目、大枣园地块中南世纪城项目、南岭旧村进行的改造项目，由此，我市迎来“城中村”改造时代。

　　小区内建学校 满足回迁居民子女上学需求

 值得注意的是，为方便回迁居民子女的上学需求，不少改造项目中都配建了中小学及幼儿园等。其中，湾头旧村改造项目将配建两所小学、一处中学及五所幼儿园。该项目位于李沧区西北部，北起湘潭路、南至十梅庵风景区、西靠东南渠村界、东临老虎山森林公园，规划用地79.40公顷，规划总建筑面积约111.17万平方米，其中安置房建筑面积为24.3万平方米，涉及居民1333户。该项目规划为功能齐全的现代化居住小区，绿化率达40.2%，整个改造项目建成后可向社会提供住房7000余套。与此同时，大枣园、南岭项目也将配建两处48个班的小学及三所幼儿园。

 此外，日前，市规划局对位于侯家庄、佛耳崖、麦坡的绿城·理想之城项目进行了规划调整，根据公示内容，修改后的改造方案总用地面积120.60公顷，总建筑面积231.6447万平方米，地上建筑面积174.8482万平方米，包括住宅139.4592万平方米、商业及配套公建24.2490万平方米，中小学及幼儿园11.1400万平方米。记者注意到，在规划方案里，绿城·理想之城包含了商业中心，风情商业街，商住综合办公楼、单身公寓、高层公寓、多层公寓、低层公寓、安置住宅等建设项目，还有多所小学、幼儿园、中学，同时还规划建设社区中心公园、邻里中心公园、邻里商业服务设施等。

　　配建保障房 缓解中低收入群体住房困难

 据了解，这些城中村改造项目在建设过程中将配合大量的廉租房、经济适用房等保障性住房。其中，下王埠改造项目将配建300套廉租住房。该项目位于李沧区东北部，东临青银高速公路，西靠308国道。项目总占地约71公顷，规划总建筑面积约140万平方米，其中安置房建筑面积约18.8万平方米，拆迁居民1602户。

 尤家改造项目计划配建经济适用房285套、限价房339套。该项目位于李沧东部九水路以北，金水河以东，东邻于家下河社区，南邻毛公地社区，西邻金水河、北邻炉房及李家上流社区。改造项目总占地约234亩，规划总建筑面积约28万平方米，其中安置房建筑面积2万平方米，涉及拆迁居民161户，项目建成后将向社会提供住房2077套。

 李家庵村改造项目将配建经济适用房395套，廉租房50套。该项目位于李沧区东北部308国道东西两侧，规划唐山路北侧。项目共占地约13公顷，规划总建筑面积约17.5万平方米，其中安置房约为2.1万平方米，涉及拆迁居民137户。截至目前，拆迁工作已结束，开工建设已启动，预计2010年9月可建成回迁，届时将向社会提供住房1454套。

　　“两改”亮点 地产大鳄纷纷参与

 旧城、旧村改造程序复杂，牵扯因素多，一直是房地产开发领域中的难点所在。最近两年，随着城市规划建设水平的提升，不少有实力的外来地产公司看好“两改”市场，纷纷参与到旧城和旧村开发建设中来，并建造了不少地标性项目。

 在已建项目中，绿城在东李的麦坡等三个村庄建造了理想之城，万科在四方大山建设了金色城品、目前正在改造李沧李家上流项目，和记黄埔主导了小港湾改造，保利地产改造了华光玻璃厂及孤山村，和达置业改造了李沧区尤家下河。此外，来自重庆的龙湖集团地产项目，位于青银路两侧，枣山路周边，投资总额达50亿元，已于9月25日达成框架性协议；与此同时，中海参与的河南庄两旧村改造项目，也在进行摸底调查工作；大连万达在青岛的又一个城市综合体项目选址李村河以北，黑龙江路以东，青银高速以西，中崂路以南片区，共500亩，正研究腾地方案……据有关部门相关人士表示，今年我市将进一步加快“两改”建设速度，同时也鼓励高水平的外来地产公司投入到“两改”建设中来。

 青岛中央居住区是2005年市政府7号文件提出的，目的是要在李沧东部打造一个最适宜于居住的现代化城区。按照规划，这一区域内为居住配套的文化、教育、商业、医疗、休闲、娱乐、旅游等综合配套设施齐全，因此，青岛中央居住区不仅仅是普通的居住区，而是一个城市设施配套完善的综合城区。

 时至今日，CLD建设已初显端倪。李沧区作为占市内四区总面积约一半的区域，越来越多地显示它的优势。政府的规划、旧村改造、地铁的规划与建设、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路的拓宽、金水路的拓宽、青银高速2010年取消收费的喜迅、2014年园博会申办成功……2009年李沧区迎来了快速发展的新时期。交通更加便捷，环境更趋优美，设施日渐完备，居住日趋舒适，中央居住区的蓝图 (论坛 新闻)已然显现。

　　已开工的“两改”项目

 2007年至2009年，我市累计开工了51个两改项目，其中，2007年涉及旧城旧村改造18个，2008年有21个，2009年12个。

　　2007年开工9个旧城区改造项目

 市南区云南路片区与中岛组团捆绑改造旧城项目、龙口路20号旧城改造项目、市北区小港湾旧城改造项目、东西快速路一期试点片区旧城改造项目、错埠岭二小区旧城改造项目、西吴新村旧城改造项目、四方区嘉善路片区旧城改造项目、大水清沟旧城改造项目、金华路28号旧城改造项目。

　　2007年开工9个旧村改造项目

 四方区河西村旧村改造项目、河崖村旧村改造项目、孤山片旧村改造项目、华光村旧村改造项目、大山村旧村改造项目、李沧区东李村旧村改造项目、侯家庄旧村改造项目、麦坡村旧村改造项目、佛耳崖旧村改造项目。

　　2008开工10个旧城区改造项目

 火车站商圈旧城改造、南岛组团拆迁改造、嘉祥路片区旧城改造、东平路片区旧城改造、燕儿岛路地块与中山路改造、泰州路地块改造、台柳路北侧改造、东吴家村改造、快速路B-5地块改造、人民路片改造。

　　2008开工11个旧村改造项目

 保儿村改造、双山村改造、郑州路两侧村庄改造(一期)、文昌阁村改造 (论坛 新闻)、大枣园村改造、湾头村改造、南岭村改造、郑庄村改造、下王埠村改造、李家庵村改造、尤家村改造。

　　2009年12个“两改”项目

 市南区莘县路小学周边改造项目、青岛食品厂周边改造项目、北岛组团改造项目、济南路7~91号搬迁项目、延吉路两侧改造项目，市北区延安三路旧城区改造项目、台东一路南侧改造项目、茌平路改造项目，四方区兴隆一路8号与海岸路36号捆绑改造项目、湖岛村改造项目，李沧区河东旧村改造项目、李家上流改造项目。