解读福州路中心居住带交通配套商业三方优势

 当一个区域可以称作 “中心”时，其一定具备了多项条件。现在就让我们来解读福州路中心居住带的三个“中心”。

中心之发达交通

1月8日，青岛地铁一期地质详勘已基本结束，其中南京路上的地铁运营控制中心目前已勘察结束。据相关媒体报道，根据勘察情况，从在辽阳西路与南京路交叉口东北角的地质情况来看，很适合修建地铁运营控制中心。

对于青岛未来的城市扩张速度，地铁将成为非常关键的一环。对于楼市而言，

这位购房者经历的另一面就是作为中心居住带，没有一条交通快捷通道相伴一切就很难名副其实。

据悉，青岛地铁计划将共建5条线路。其中1号线是纵贯青岛西部城区的南北向主干线，从中山路一直到城阳区东郭庄，总长36.6公里，将老城区的青岛北站、流亭机场和城阳区联系在一起。

2号线将青岛和黄岛连接起来，由黄岛区太行山路到市体育学校，全长55.3公里。

3号线是率先开工的第一条线路，也是青岛城区中部的一条南北向主干线。

4号线是东西向线路，将西部老城区与东部新区联系起来，从泰山路一直到沙子口，全长22.3公里。

5号线西北、东南走向，全长13.3公里。

另外，还有3条线路分布在黄岛和红岛，将胶州湾区域密切联系起来。

这些地铁建成后，“大青岛”不再是一个规划，它将更加实在地呈现在市民面前，其中8号线自青岛北站，向西过海直到即墨南泉，纵贯红岛区南北，连接起了青岛城区与即墨。

随着CBD的崛起，现在商务区内已经是“寸土寸金”了，但为了完善交通，相关部门在规划时硬是“挤”出了空地新增和扩建了一些道路，让商务区内形成了四通八达的的交通网络。

据介绍，青岛中央商务区范围内原来仅有山东路、福州路、辽阳西路、南京路等11条道路，难以满足未来交通需求。市北区在编制商务区控规过程中，对交通进行了全面的分析、预测，不仅考虑了对现状道路进行拓宽，还新增了22条规划路，以确保商务区内部交通和对外联系的畅通。

优美的景观环境、完善的配套措施，使青岛CBD渐成投资热土。据了解，截至目前，青岛中央商务区已腾空整理出土地超过1400余亩，累计吸引投资超过200亿元。

中心之城市配套

日前开业的万达广场第一次将一个完整的城市综合体展现在青岛购房者面前，而在万达背后所处的区域正处于青岛市政府大力打造的中心商贸区（CBD）。在这一区域内包括卓越大厦、香缇树等众多项目正在积极建设，区域发展如火如荼。

所谓中心居住带不仅指的是居住这一单一概念，都包含了众多与居住相关，却又更多地产单元组合其中。站在福州路上香缇树项目位置上就可以清楚地看到这一区域的中心含义：地理位置正处于香港中路商贸区、台东商贸区，四方区新中心、崂山CBD四大中心的核心，依托相邻的辽阳路和福州路可快速抵达以上四大中心，家乐福超市也即将开业。

目前CBD已完成敦化路（山东路至南京路段）的拓宽工程，连云港路的整修工程、延吉路道路综合整治工程以及南京路楼院粉刷、人行道铺装工程均已完工。而近日位于敦化路和连云港路交叉口的中心广场一期工程也已经完工，该广场规划面积为3万余平方米，由敦化路和连云港路分割成4个各具特色小广场，设计采用同心圆放射状的构图形式。

由于CBD内的建筑大多为高层和超高层建筑，为了打造一个宜居的环境，在规划设计时相关部门重点考虑了绿化，不仅采用了数十种植物来与建筑物搭配，还根据植物特点，打造商务区三季有花、四季有景的景观效果。此外，在敦化路的连云港路至南京路段，绿地中穿插些剪影小品，以展现青岛中央商务区整个发展的历程。

青岛中央商务区将城市街道景观、城市公园及道路绿化、小区绿地等各部分结合起来 ，规划绿地面积32.08公顷，建设“三园、三带、多线、多点”层次化、多样化、网络化的生态绿化景观系统。

中心之商贸活力

中心居住带与中央居住区最大的不同在于，中心居住带涵盖了更多商贸活动。那么我们就看看与这条中心居住带相连接的主要商圈的活力。

CBD商圈

延吉路万达广场又将是岛城的又一欢乐场地。而最为主要的是它可以足不出楼，就可享受吃、玩、乐一条龙的乐趣。该片区不仅有购物休闲的万千百货、艾美酒店、佳世客超市、国美电器、万达国际电影城、良友餐饮、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐城、一兆韦德健身会所、奇乐儿亲子园、海边人音乐厨房等12大主力店。在1200米超长阳光室内步行街中，包括DQ冰激凌、星巴克、上岛咖啡、ONLY、JACKJONES、屈臣氏、苹果酷动数码等著名品牌及120余个知名商家。

崂山商圈

经过近10年的发展，崂山商圈已形成以啤酒城和辽阳西路为两大主线的崂山商圈日益发展成高档消费及住宅区。再加之青岛国际会展中心、青岛博物馆、极地海洋世界、青岛大剧院、青岛体育中心等服务型公建全部汇聚于此。眼下，青岛市区的宝贵地段也被商家们见缝插针的“瞄”去，于是商家们便开始了周围地段的发掘，由于崂山有着依山傍海的、且又紧挨市区的得天独厚优势，自然也就成了商家们眼中的风水宝地。近年，利群、丽达、中央大道、证大大拇指商业广场及永新国际广场等一系列高档购物群也就顺势入住崂山，崂山商圈的发展定有不可估量的前景。 台东商圈

该商业圈目前汇集了青岛几乎所有主要商场：利群商厦、当代商城、沃尔玛、国美电器、苏宁电器、家乐福等国际国内最著名的商业企业以及各种各样商店，人气最旺，是青岛市最繁华的商业圈。

香港中路商圈

作为崛起的高档商群代表，香港中路商圈南有百丽广场、海信广场等高档次购物；北有巴黎春天、大信购物中心 、中央国际综合体为核心的山东路商圈组；中有阳光百货、银座商城等银座组团；而其地下则有着刚刚开业的米兰道名品广场，及太古百货。这些铁钉的硬件设施决定了香港路商圈注定是高收入人群的消费区。

台东商圈如若算是普通百姓消费的场地。那么，香港中路商圈则更受到白领阶层们青睐。香港中路商圈成了青岛白领阶层最熟悉地。

浮山后商圈

浮山后商圈是市北区政府正在打造的2012年青岛又大一商圈，目前，该商业圈正在对外招商。项目规划浮山片区西起福州北路、黑龙江南路，东至劲松七路，南起银川西路，北接长沙路，总占地面积越5平方公里，规划总建筑面积可达200万平方米。为了满足该片区居民的生活需要，市北区政府目前已经规划了一主一次两大商圈，建成后将成为可以辐射50万人口的岛城第一大商圈。

由此看来，中心地位背后有强大的支撑力。