燕儿岛路改造规划公示 香港中路鲁商广场即将崛起

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青岛新闻网1月13日讯 由ST鲁置业总投资过百亿元的青岛鲁商广场(燕儿岛路国际金融港)项目即将开工。日前，市规划局正式公布鲁商广场一期规划方案。包括一期项目鸟瞰图、整体立面图以及项目设计总平面图，位于市南区香港中路的该项目占地12万㎡，将被打造成国际化大型综合性建筑群体。此工程还包括住宅24 70户，停车位5747个。

一期容纳1798住户 停车位3642个

据悉，鲁商广场项目工程共为二期。一期工程包括香港中路以南，燕儿岛路以东，汕头路以西及珠海路以北区域，总用地面积8.54公顷，总建筑面积61.93万㎡。

按本次规划，鲁商广场一期工程地上建筑面积为43.85万㎡，地上建筑中包括有25.10万㎡的住宅，可容纳1798户，此外还包括办公、酒店、商业及公寓建筑18.23万㎡以及部分物业、社区卫生、文化、安防、居委会以及幼儿园等公建建筑。地下建筑面积18.08万㎡，主要用于商业办公区以及住宅区的停车场，共包括停车位3642个，其中住宅的停车位设置位1：1.3。项目二期规划方案将以最终审批为准。

据悉，鲁商广场该项目位于市南区香港中路南侧、澄海一路西侧、燕儿岛路东侧、珠海路北侧。项目西侧隔燕儿岛路有颐中皇冠假日酒店、凯悦商务中心(在建)、华青园居住小区；北侧隔香港中路为麦凯乐、书城；东北地块2A区东侧隔澄海一路有山孚大酒店、四个住宅楼；南侧隔珠海路为眼科医院、市立医院东部分院。

项目占地面积12.47万㎡，总建筑面积103.9万㎡，其中地上建筑面积73.6万㎡，地下建筑面积30.34万㎡，项目拟建成集高端商业、星级酒店、甲级写字间、豪华公寓、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群体。住宅设计总户数2470户，总停车位5747个，容积率5.9，建筑密度39%，绿化率21%。项目二期规划方案将以最终审批为准。

鲁商广场 ST万杰总投资过百亿元

根据ST鲁置业(600223)前段时间的公告，青岛鲁商广场项目占地总面积约12万平方米，总投资超过百亿元。去年3月份，ST鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额竞得燕儿岛路片区旧城改造项目后，该项目就广受关注。作为市南区的重点改造项目，燕儿岛路改造项目目前暂定名为“青岛鲁商广场”。至去年8月份，除外围的房子外，小区内的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘机等大型机械已进驻工地现场，即将开始基坑土石方开挖施工。

据了解，该项目拆迁居民2455户，回迁居民2000户，预计竣工回迁时间为2011年4月。项目建成后，该片区将成为集高端商业、星级酒店、甲级写字间、高尚住宅、精品休闲街为一体的国际化大型综合性建筑群。

去年11月拟募集资金13亿元 投资建青岛鲁商广场

去年11月中旬，ST鲁置业(600223)公告称，公司拟非公开发行股票预案获得公司股东大会通过，公司此次拟向10名特定对象以每股不低于10.12元的价格发行不超过13000万股A股，投资者均以现金认购。拟募集资金净额不超过13亿元，用于投资公司青岛鲁商广场一期项目工程建设。目前，青岛鲁商广场一期运作资金均系鲁商青岛自筹资金。本次发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。

一期销售额预计32.9亿元 2015年工程全竣工

青岛鲁商广场项目占地总面积约12万平方米，总投资超过百亿元。青岛鲁商广场项目将分期开发，其中青岛鲁商广场一期为本次非公开发行募投项目，青岛鲁商广场一期位于青岛市市南区“国际金融商务核心区”，香港中路与燕儿岛路交汇处，紧邻市南区商业中心，总投资额为264040.40万元。

据悉，一期项目预计2012年12月完成全部房屋交付。一期项目预计实现销售额329924万元，实现税后利润40974.75万元，销售净利润率为12.42%，投资净利润率为15.52%。除一期外，后期工程也将陆续开工建设，预计2015年全部竣工并销售完毕。预计项目将在未来几年内为公司带来较为丰厚的利润，有利于增强上市公司持续盈利能力。另外，项目二期规划方案将以最终审批为准。(青岛新闻网记者 朱颖)