山东加大房地产开发 经适房门槛可适当放宽

    山东省住建厅厅长杨焕彩近日透露，2009年山东楼市迅速回暖而且增势强劲，前11个月实现销售额1924亿元。今年山东将继续加大房地产市场开发力度，预计全面投资将达到2840亿元。

    去年1-11月份，全省完成房地产开发投资2186亿元，销售商品房5471万平方米，实现销售额1924亿元，同比分别增长29.4%、34.5%、54.5%。此外，去年前11个月，全省房地产业缴纳各种税收30

    根据省住建厅确定的工作重点，今年我省房地产业要完成房地产开发投资2840亿元，实现增长15%的目标；同时商品房销售和二手房交易面积均增长6%以上。

    当前楼价过高，涨价太快成为很多市民反映最强烈的问题。对此，省政府和省住建厅在安排今年工作时，也针对当前的问题采取了很多应对措施。郭兆信副省长要求各级各有关方面加强房地产市场调控和监管，抑制投资和投机性需求，遏制房价过快上涨，防止形成泡沫，造成房地产市场大起大落。房价较高的大城市，可学习借鉴青岛的做法，组织建设限价商品房，或适当放宽购买经济适用房的资格条件，解决既买不起商品房、又享受不到保障房的“夹心层”群体住房问题。

    记者 王善龙

    董藩：开征物业税道路很曲折

    在论坛上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，从长期来看，包括济南在内的房地产市场仍然处于上升通道，房价仍将继续上涨。但董藩对当前正在热议的物业税却尖锐地指出，“征物业税前途是光明的，道路是没有的。”

    董藩认为，现在流行的将房产税和土地使用税合并征收为物业税的方式并不科学，缺乏操作的可行性。“现在的解释是物业税是对房产持有的一个税，这个解释全是错的，表面现象。”

    “实际上，物业税是对增值型财产征收的一种税。外国公认的真正的财产就是房地产，别的财产都不叫财产，因为大部分是贬值的。还有古董字画，古董字画、邮票能不能征税？因为很多交易并不公开，而价格不好评估，所以那些增值财产是征不了税的。能征税的只有房地产，因为房子不能移动，价格可以评估，具有可见性，具有登记制度。房子增值是什么在增值？上面的砖瓦灰沙石、装修全部是贬值的，增值的是土地，但是土地按照法律还是属于国家，我们花了50年、70年租的，这种增值税应该对业主征收。”董藩说。

    水皮：济南房地产仍属“理性”

    《华夏时报》总编辑、财经评论家水皮在论坛上表示，“股价如水，房价如油。房地产市场跟股票市场不完全一样，它的调整可能是以平台整理展开的。目前内地市场的房地产泡沫要大于股市泡沫，济南房地产市场与全国其他大中城市相比，仍处于相对理性的阶段。”

    “去年的确是一个比较特殊的年份，地产在一年中有个巨幅的振荡，振幅现在看来超过股市。去年年初的时候房价是多少，现在房价是多少？济南这个地方可能好一点，相对平稳。我们很多现在的观点论述并不适合用在济南市场的判断上，因为我印象中济南08年、09年的房价也没怎么跌，特别是08年。那个时候我专门来过济南，深圳、上海的房价有所调整的时候，济南的房价还在涨。”水皮说。

    水皮认为，“房地产价格的波动有个延伸，一定是深圳先动，然后是上海，再是北京，北京动完了才会到二线城市。济南房价在此前根本没有大幅的波动，没有上涨自然就谈不到跌，谈不到调整，所以济南的房价因为前期没有高速的增长，这个市场相对理性。” 记者 席敏

    刚刚过去的2009年，作为山东省省会的济南房地产市场经历了年初缓慢回暖到四月之后快速升温的过程。新的一年里，济南的房地产市场将何去何从？

    省城房价仍属“理性”？

    财经名家济南论道，看涨今年楼市

    昨天在济南举办的“预测与展望 变革中的资本市场与地产置业高峰论坛”上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，从长期来看，包括济南在内的房地产市场仍然处于上升通道，房价仍将继续上涨，但以房屋为标的开征物业税不具有可行性。《华夏时报》总编辑、财经评论家水皮则认为，目前内地市场的房地产泡沫要大于股市泡沫，济南房地产市场与全国其他大中城市相比，仍处于相对理性的阶段。