购房者心累腿软 岁初成交总量不会大幅上升

青岛楼市到了“疲惫期”？

记者 李 峥

随着我市关于2010年房地产各项政策敲定。至此，持续了将近一个月的政策走向猜测不再成为关注焦点。这些政策的指向非常明确：对于楼市还是更多的优惠。不过，楼市并未因此出现较大行情。虽然一系列数字显示12月成交不错，但业内人士表示这只是赶“末班车”的结果。

年末：成交来自政策恐慌

宋先生是在12月末完成交易的。他告诉记者，自己看到青岛2010年楼市

岁初：总量不会大幅上升

那么在政策已经明朗的2010年，楼市会在短期内有较大幅度上升吗？业内人士表示，这种情况很难出现。这位业内人士表示，由于去年下半年市场发展速度过快，因此交易量很大。这在很大程度上稀释了2010年的购房力量。从这个角度说，短期内出现大批购房者的现象应该不会重复。其次，政策走向的明确不但不会增加购买，还会延缓购买者的购房速度。这主要是因为没有时限要求，购房者的心态也会逐渐平和，挑房、选房会更仔细。还有一点，就是房源问题。市场上的优质房源大量减少，也会是购买量下降的一个原因。

购房者：心累了，腿软了

江先生没赶上去年年末的那批购房大军。今年他反而不那么着急了。用江先生的话说“我有点累了，跑得腿有点软了”。江先生前一阵，一手房也看，二手房也没少看。有一阵，心情确实很焦灼。如今，他觉得自己购房心态是有点急，现在也有点疲惫感。不过，江先生明确表示，自己的购房计划没有变。只是现在把目标缩得更小，更有针对性。“可能过几天，自己又会走上看房子的路。”江先生这么告诉记者。

 ■记者观察 楼市“疲惫”不会太久

近期寒流来袭，同时，从一线城市也传来楼市交易转入平淡。据某研究机构统计，北京、天津、济南、青岛四城市周成交量分别环比减少21%、52%、42%、42%。长三角:上海、南京、杭州成交量下挫，上周分别环比减少36%、32%、40%;苏州上周因供应量放大，楼市活跃度较高，成交量环比上涨10%。业内人士表示，未来一两个月也不会有大幅上升。

楼市的平静来得有点突然。市场是否真的进入“疲惫期”？目前决定市场的因素既有心理因素，也有供求因素。心理因素正如江先生的反应：前一阵的兴奋带来现在的疲惫反应。但供求关系目前还不明朗。毕竟，现在是传统的楼市淡季。因此，楼市虽然略显“疲惫”，但可能还未到真正的沉默期。