李沧李家上流旧村改造调整 工业用地改为小学住宅 大型综合居住组团将崛起

2010年1月7日青岛市规划局发布《关于对李沧区李家上流旧村改造项目相关调整地块进行社会公示的通告》对李沧区李家上流旧村改造项目原规划进行了调整。

公告中指出：李沧区李家上流旧村改造项目是市政府确定的2009年“两改”项目之一。2010年李沧区政府为推进该项目的招商引资进度，根据项目建设需要，拟在总建筑规模不突破已批控规的情

1、将原规划工业用地调整为小学用地（4.32公顷）

2、将原规划工业用地调整为居住用地（1.32公顷）

3、将原规划小学用地调整为居住、社区文化体育及停车场、绿化用地（4.32公顷）

4、将原规划商业、办公用地集中布置（总用地面积由5.94公顷调整为6.36公顷）

5、在保证停车场、文化体育、绿化用地规模不变情况下整合、调整位置。

6、将规划毛杨路东侧规划支路东移约170米，新增两条东西向规划支路。

    从以上六条中我们可以看出原规划的工业用地全部调整，分别用于修建小区以及居民住宅，并在原有的基础上增加了社区文化体育设施、停车场以及绿化用地的面积。原规划中商业及办公等用地面积也有所增加。

    本次修建性详细规划地块为李家上流等社区区块8个分地块，规划用地位于青岛市李沧区，基地内地势较平坦，现状为李家上流村的宅基地，其余大部分为荒地，用地南侧为金水路，规划道路红线宽40米，绿化控制线10米，以南为在建多层住宅；北侧为广水路，以北是一些违规的多层住宅楼，东西两侧各至规划路，其中东侧地势较陡，逐渐抬高为山地，西侧为荒地及少量散乱的宅基地，东川路、毛杨路以及3条规划路南北贯穿用地，地块总体成梯形，南北最长距离长约550米，东西最长距离约1550米，规划用地面积约51、4公顷。

李沧李家上流旧村改造项目技术经济指标合计

李沧李家上流旧村改造项目各地块位置分布简图

    该地块总占地面积（不含小学用地）50.67公顷，共分为8个地块设计，其中包含回迁区、中心商业区、城市公园、社区中心和公共停车场、公园、公建配套等等，其中住宅建筑用地29.3公顷，住宅总建筑面积为47.596万平方米。共能容纳住户4589户。整个区域建筑将汲取二三十年代青岛老建筑的精髓，主要采用ART-DECO艺术风格，色调采用砖红、灰为主，建筑以英伦风格结合青岛特色形成混合的建筑风格，在景观和绿化上注重组团的围合感，在建筑组团间形成丰富的组团空间，创造错落的空间，体现全新的居住理念，使每一户均能享受到自己的室内外空间。

    根据公示，本次公布的方案是为了科学、合理确定各地块土地挂牌需要的详细规划控制指标的初步意向性详细规划方案。取得土地使用权的建设单位可在各地块容积率、绿地率等规划控制指标及用地性质不突破挂牌条件的基础上结合项目建设需要，在规划论证基础上进一步合理调整各地块的规划建筑布局等规划设计内容。