业内人士:2009年是开发商做梦都会笑的一年

　　通胀 “钱包鼓了物价涨了”

 中国经济发展的劲头正足，老百姓的钱包眼看着鼓起来了，就在此时，问题随之而来，物价在上涨，如果昨天买一斤米的钱今天只能买半斤米的话，钞票看似多了，但是不值钱了，通货膨胀在向我们招手。2009年，我们钱包到底是鼓了还是瘪了？

 张明(中国社科院世界经济与政治研究所国际金融室副主任)：中国在2009年11月份刚刚走出通缩，CPI同比由负变成正，增长0.6%。

 在劳动力市场的就业率没有改善之前，居住的消费信心不会稳固。2009年下半年居民消费指数短暂上扬之后，接着又下跌了。在这种情况下尽管有一两个月的社会零售品有比较快的增长，但是回落也是迅速的。从现在来看，如果没有扩张政策的话，这种自发性的居民消费还是没有根本性好转。

 刘元春(中国人民大学经济学院副院长)：为什么居民感受和CPI涨幅有差别？

    第一,目前感受最凸显的是房价，但是CPI它不包括房价，那么这是第一个我们要明确的。

　　第二，统计局往往给大家公布的是什么，是同比，与去年同月同期的这个月份的这一个价格相比。那么我们老百姓一般感受的是环比，我跟昨天比。我今天买菜怎么比昨天要多了两分钱，这个对我冲击很大，这是第二个。

　　第三，我们老百姓一般有一个特点，就是大家对涨的感受特别敏感，对落一般不怎么关心。那么平时我们CPI里面，八大类，实际上在2009年11月里面是三涨五落，那么我们吃的涨了，住的涨了，还有我们的一些医疗这一块涨了，这三大类涨了。但是我们会发现我们穿的跌了，我们的行，即交通这一块是跌了，还有一个我们的通讯也跌了。但是我们老百姓一般不看这些方面。

　　第四，因为CPI的上涨对不同的人群，它的冲击是不一样的。对我们老百姓的冲击很大。因此我们的记者一采访就会采访我们的老百姓，说你最近感受怎么样。这个蔬菜一涨，肉价一涨，涨得大家有点心慌。所以这样我们就会发现，这样的一些话语传播得最快。所以这样就会导致我们经常会看到一些现象，就是好像你专家屁股没有坐到我们老百姓的这个位置上面来，老说没有什么通货膨胀。这里面的确要理性地看待。

 范剑平(国家信息中心首席经济师)：2009年11月份，咱们的这个物价总的CPI才上涨0.6%，但是食品价格是上涨了3.2%，这个非食品价格它是下跌了0.7%。所以大家去买菜，买肉，就会觉得价格确实涨得比较快。

 这个事情我觉得还是要发展地来看，2009年我们农产品价格的上涨是比较快，但是它实际情况是什么呢?这个上涨是在前一个阶段农产品价格大幅下跌以后的恢复性上涨。目前我们多数农产品价格的绝对水平并没有恢复到过去历史上的最高水平，首先这是第一点。第二点就是2009年你让农产品价格适当地上涨，其实可以调动农民的生产积极性，从而使得2010年保持农产品价格基本稳定是非常有好处的。如果今天农产品价格暴跌，你现在买肉是便宜了，但是你要想到,以后的肉价将会非常非常贵。所以我们对目前的价格一定要用发展的眼光来看。

　　展望  “金融市场未来依然会出现动荡”

 经过2008年的惨淡之后，2009年全球经济以一种跌跌撞撞的姿态最终给了我们一个温暖的拥抱，但温度到底有多高，是虚高还是想象中的温暖，我们还不得而知。在2010年，如果政府刺激政策的效果消失以后，世界经济将走向何方？

 张明：金融市场未来依然会出现动荡，但是它的规模可能很难回到2008年的状态。一方面发达国家政府已经采取了扩张性的财政货币政策，他们不会再允许具有系统重要性的机构倒闭，另外一个方面，金融市场上投资者的预期已经被显著地调低。未来任何一家金融机构倒闭可能也不会打破投资者预期，所以这种系统性抛售不会发生。但是从实体经济来看，我们觉得，现在来看美国经济二次探底的可能性依然存在。现在美国经济的增长，主要还是靠政府的救市行为与企业的重建库存导致的，这都是一次性的，都是暂时的。

 张立群(国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员)：2010年楼市价格不可能出现大幅度上涨，这其中有两个方面的原因，一个原因就是现在对投资性、投机性的买房需求正在不断地加大调控力度，这次二手房的上市，一些优惠政策从两年延长到五年，这已经在释放一些信号；第二个，就是我们看到2009年的房地产建设速度全面加快，2010年的新房供给增加会比较快。所以需求大体上趋稳，而供给的数量很快地增加的时候，我认为2010年这个楼市价格不可能出现大幅度上涨。