回顾2009楼市 “V”形走势反弹最出乎意料

 年初，观望情绪占据市场主流，房价要跌多少，没人知道；年末，买房排队，房价上涨何时休，也没人能回答。事实证明，全社会对房地产风险的淡忘比料想得快。涨了近十年的房价，在2007年底戛然而止，原以为这是“楼市神话”的破灭。谁知，也就跌了个趔趄，2009年“神话”被续写。在此，记者将今年岛城地产的“四宗最”一一列举。

2009楼市之最——“踏空”者最迷茫

2009年，婚房和首次置业等刚性需求承担

一年看下来，市场价格每平方米涨了估计有两三千元，小齐实在耐不住，跑到保利百合花园看房，一套年初总价50万左右的三居，现在价格在70多万元。售楼小姐说差价一部分原因是由于楼座位置不同，但他考虑再三还是决定：“价格涨了这么多，没法再买，等等吧”。

2009楼市之最——“V”形反弹最出乎意料

楼市复苏之快让绝大多数人始料未及。去年底今年初，业界对中国房地产行业复苏时间的估计是五年，这也是鉴于上世纪九十年代中国房地产上一轮周期的经验值。从去年12月国家相继推出税费、房贷等方面一系列政策优惠，春节过后，市场开始回暖。

就算是这样，到了3月份房地产业还是比较“低调”。全国“两会”期间，恒大地产董事局主席许家印在分析了构成房价的五大因素后，建言国家用“三控”手段来降低房价。

回首这一年，市场走势与降价是真正的南辕北辙。

根据国家发改委公布的数据，一月份青岛房屋销售价格同比（比去年同期）下降0.2%，二月跌幅达到-0.8％，四月份跌幅达到-1.7％。之后，跌幅开始收窄，到了8月份房价止跌转正，同比上涨达到0.5。过了仅两个月，到10月份同比上涨已高达1.7%。

2009楼市之最——房价涨的最疯

城建竹韵山色成为2009年开春“第一盘”，受周边区域楼盘降价影响，城建竹韵山色选择了低开。 2月份开盘即“火”，根据网上成交，当月卖了160多套。

到了四月份，月成交纪录被保利百合花园刷新，当月销售达400套。之后，伟东幸福之城、中海银海一号，以至下半年春和景明、和达和城、花好月圆等楼盘均是火爆开盘持续热销，价格也随之上扬。

2009年楼市如装上了运载火箭一般的动力装置被逐级引爆逐级推升。以刚性需求为先导，引发了中端价位楼盘热卖，刚性需求的释放传导到改善型需求，中高价格楼盘开始热销。而到四五月间，投资性需求抬头。据青岛二手房中介机构介绍，六七月份在东部区域投资性的客户明显增多，尤其多的是外来投资者。

6月份，市场异动引发了管理层的警觉。银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，意欲再度收紧二套房贷款。这一原本为楼市降温的政策，却进一步刺激了楼市的改善型和投资性需求。据延吉路某高端项目置业顾问讲，七月初原本剩余的房源不多，且是些不太理性的户型，正愁着不容易消化，谁知客户买房如同“抢大白菜”。与此同时，全市各楼盘的房价也在一路飙升，而且一直延续到了年末。

2009楼市之最——今年地王最多

市场回暖，房价飙升，曾经的悲观预期被彻底翻转，房地产企业在土地市场上举牌的手不再“软”，全国范围内“地王”频现，恰如2007年中国楼市的景象。

7月份，市北区78号地块以8350元/平方米的价格成交，市北“新地王”诞生，也成为青岛土地市场升温的重要标志；9月份，李沧区兴华路35号地块先后经过了百余轮的竞价搏杀，终以3260元/平方米成交，李沧地价首次突破3000元／平方米；10月下旬，位于开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧地块以13200元/平方米成交，创下青岛天价地块记录；12月中旬，位于市北区辽阳西路南、劲松七路东地块，起拍价为3000元/平方米，在经过长达160余轮竞价之后，以楼面地价6990元/平方米成交。浮山新区目前新房价格已涨至每平方米万元上下，土地市场对新房价给予了 “坚定的回应”。

相关链接 高房价之下的泡沫化担忧

房价已达到新的历史高位，房地产市场难脱“进亦忧，退亦忧”的尴尬局面。

12月4日，中国指数研究院的一份报告显示，北京、上海、深圳、杭州等一线城市的房屋租售比已经超过1:300的国际警戒线。房屋租售比是国际上用以判断房产是否具有投资价值和存在泡沫的普遍标准，是反映楼市健康与否的晴雨表。世联地产董事长陈劲松表示，今年房地产作为中国经济发展的火车头，任务基本是完成甚至有点过头了，那么优惠政策也应该适当退出，让房地产歇一歇。

12月初，万科公司董事长王石接受国外媒体采访时认为，目前诸如北京、上海等一线城市的房价肯定存在泡沫。从全国整体来看，泡沫特征还不明显。但如果泡沫向二线、三线城市扩散，情况将十分令人担忧。

12月份，国家相继出台多项政策意欲遏制房价过快上涨的热头，对此有国内专家明确指出，当前我国房价的上涨本质上是一种货币现象，控制房价的关键是要控制好货币与信贷的投放。如果不控制好货币，即使房价短期出现调整，但房地产泡沫膨胀的趋势不会改变，直到泡沫彻底破灭。

“房价涨了这么多，就算下跌，还能跌回年初的价格”？小齐向记者问了个无法回答的问题。

房价“飞奔”，小齐还站在“起点”，眼前还是那个选择，“房价涨了，买还是不买”。 本报记者 张则涛