业内预计楼市明年一定回调 京住宅供地翻番

    政策“末班车”已经开过了　业内预计楼市明年一定回调

    在经济学界对于来年的楼市一片看好的同时，地产业界却出现不同声音。近日在凯德置地和楼市传媒联合主办的“2010北京楼市趋势论坛”上，开发商们对于明年楼市走势的判断出现明显分歧。

    “当前政策组合拳将是‘高举轻落挠痒痒’，根本原因是楼市基于打压的宏调政策，一直是失效的，也从未影响过楼市大势。”全经联会员陈宝存表示“2010年

    “千万不要藐视政策。”对于陈宝存的看法，独立地产评论员王智中并不认同。“尽管上海的顶尖豪宅单价超过15万，本月月底豪宅市场已经有一些压力了。 2007年楼市需求透支了2008年了，2009年透支2010年，从正常的需求来讲，明年的市场如果有调整，一定是从高端市场开始调整。”

    王智中表示，如果回顾今年楼市，不难发现前6个月是楼市“小阳春”，不过，7至9三个月，市场已经开始僵持，全国楼市成交量有所下降，6月份是今年的楼市高点，12月份也不会超过6月份。”

    王智中表示，10月份以来的楼市再次火爆主要是“末班车”效应，“如果当时没有末班车效应，我们可以理解为7月份就有回调，现在末班车开过了，所以明年上半年一定会延续回调，明年的交易量一定会下跌。”

    在需求被透支的同时，明年庞大的楼市供应量也引起王智中关注。王智中表示，明年上半年供应量是非常大，许多上市房企公司已经上调明年业绩目标，从数据来看，今年前11月份全国新开工面积已经达到了9.5亿平方米，而同期销售的面积全国只有7.5亿，2009年的开工面积已经大于市场的销售面积。

    “去年年初万科降价之后，把整个中国的房地产扔在弹簧秤上，现在王石又说话了，说房地产有泡沫。”《楼市》总裁蔡鸿岩表示，“如果万科要是带头全国打响价格战的话，市场又会回到2007年底相当一段时间市场冰点的时期。”

    北京加大楼市供应量　明年住宅用地供应达今年两倍

    按单套房屋面积100平方米计算——　30万套住宅预计2011年上市

    另据北京青年报报道市国土局昨天宣布，明年本市将计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上。

    据了解，明年住宅用地供应量几乎是今年的两倍。

    据记者测算，按照单套100平方米的住宅来计算，预计2011年将有30万套住宅推向市场，相当于目前北京可售存量房的三倍。

    今年以来，北京商品房市场上“开盘一日售罄”、“一房难求”的状况还历历在目，供需矛盾的加剧仍是目前房价居高不下的主要原因。而加大楼市的供应量无疑是缓解供需矛盾的有力举措。

    业内人士认为，明后年随着楼市供应量的加大，供需矛盾得到缓解，有望对平抑房价起到一定作用。

    市场追访

    30万套住宅预计后年上市

    昨天，市国土局召开北京市2010年土地储备开发和土地市场供应情况通报会。市国土局副局长曾赞荣表示，从土地供应结构上看，明年计划供应的住宅用地不少于2500公顷，可建成房屋的规划建筑面积在3000万平方米以上，保障性住房面积更是占到了50%以上，商品房供应中将提高保障性住房配建比例。

    根据新的土地供应计划，明年住宅用地供应量几乎是今年的两倍。而据记者粗略计算，假设单套房屋面积平均在100平方米，那么，明年住宅供应土地成房量将达到30万套，相当于目前北京存量房的三倍之多。

    而这些住宅最快将于2011年陆续上市销售。据悉，这些土地主要集中在朝阳、房山、大兴等区县，也就意味着2011年这些区县的房产供应量将大幅增加。

    4500公顷储备将破“地荒说”

    据曾赞荣透露，在今年超额完成1000亿元土地储备计划后，北京明年将继续执行新一轮“亿元土地储备开发”，预计明年年底前完成4500公顷可上市住宅用地的土地储备，相当于本市近3年来的实际供地量。

    “这些土地是未来几年北京房地产市场的‘口粮’，不会在一年之内爆发性供应。”曾赞荣强调说，充足的土地储备会增强政府对房地产市场的调控能力。

    专家分析

    明后年供应加大有望平抑房价

    据记者了解，2009年本市共推出经营性用地147宗，土地面积1457公顷，相当于2008年全年的262%，完成全年1300公顷供地任务的112%。

    而明年的住宅用地供应又比今年翻番。对此，亚豪机构副总任启鑫认为，北京市国土局正是通过土地供应量的增加给予市场供需双方一个强烈信号，就是未来土地及商品房供给量将稳步增加。

    他认为，目前房地产市场的最主要矛盾是由于商品房供应量难以满足快速增加的购房需求，导致房价上涨，2010年土地供应量的大幅增加，有望改善购房人对后市的预期。

    同时，供应的土地将在2011年完成开发，陆续实现商品房供应，将会对调节楼市供需矛盾起到实质作用，房价上涨势头将得到抑制。

    相关新闻

    打击囤地违规开发商不能再买地

    市国土局副局长曾赞荣表示，交易方式上，明年土地市场供应将加大不设评标委员会的“价高者得”式招标方式的使用，原则是不成立评标小组，由招标主持人根据开标结果确定中标人，每个企业只有一次竞价机会。

    同时，市国土局将加强“已批未用”土地的管理，对拿地但未按时签订合同、未按期交纳地价款及未按出让合同约定开发建设的企业，市国土局将建立限制这些企业参加后续土地竞买的制度，限制这些企业参与后续土地的竞买。

    观望气氛笼罩京沪穗楼市

    另据上海证券报报道 上周政府调控楼市的政策及表态再度密集出现，加重了购房者的观望气氛,京沪穗等主要城市的一二手房成交量全面走低。

    上海上周成交量、成交面积均大幅回落。昨天来自美联物业的监测数据显示，上周上海共成交4773套商品住宅，环比回落16%；佑威楼市通提供的统计也显示，上周上海商品住宅成交面积约30万平方米，环比减少24%。同样，二手房成交量也从高点回落，21世纪不动产上海区域数据监测中心的数据显示，12月以来上海各区二手房成交套数比11月普遍有2至3成的降幅。

    无独有偶，北京市住房和城乡建设委员会的监测数据显示，上周北京期房住宅成交2854套，成交面积约30万平方米，较前一周的3741套和约37万平方米分别下滑24%和18%。而二手房方面，自上周营业税细则出台后，日成交量急剧萎缩。

    广州楼市成量也显低迷。广州市国土资源和房屋管理局旗下的阳光家缘网的统计数据显示，上周广州商品住宅网签总套数为1878套，比前一周的2092套下滑10%。当地的分析师称，眼下广州楼市已出现开发商加紧推盘以防楼市变数、销售率却不如前期的现象。

    许多业内人士称，由于政策风向变化及年尾淡季影响，12月乃至明年年初的成交下滑基本定局。

    美联物业全国研究中心分析师谢志军认为，在“末班车”效应下，市场提前透支了购买力，明年一季度楼市或将逐渐出现疲软态势，而这个周期的长短取决于房价的调整力度。

    “楼市明年进入调控年的信号已经非常明确，届时部分区域的二手房价格很可能出现调整。”汉宇地产上海北区副总经理李展庆说。（记者 邢飞）