市内四区土地成交价款创十年之最 房价难下降

    12月26日，青岛市土地储备整理中心召开新闻发布会，公布了今年市内四区的土地供应情况及分析。截至12月，市内四区土地招拍挂和项目招拍挂共供应土地5163.51亩，成交总价款达113.64亿元。其中，市内四区土地招拍挂共出让储备国有建设用地1902.35亩 ，成交总价款为67.54亿元。自1999年青岛市土地储备制度建立以来，今年的土地供应量及成交价款总额均创下了“十年之最”。但业内人士

    四区出让113.64亿

    “今年市内四区土地招拍挂和项目招拍挂共供应土地5163.51亩，成交总价款为113.64亿元。”青岛市土地储备整理中心曲福山主任说。据介绍，随着25日中央商务区三幅商业用地成功拍出，岛城今年的土地供应也画上了“句号”。公布的统计资料显示，市内四区土地招拍挂和项目招拍挂土地供应量同比增长 37.1%；规划建筑面积共计663.52万平方米，同比增长32.9% ；成交总价款同比增长9%。

    其中，2009年市内四区土地招拍挂共出让储备国有建设用地1902.35亩，同比增长58.6%；规划建筑总面积241.1万平方米，同比增长88.7%；成交总价款67.54亿元，同比增长55%。

    据介绍，自1999年青岛市土地储备制度正式建立以来，今年的土地供应量及出让价款均创下了“十年之最”。

    外来大鳄吞地凶猛

    “从公布的数据来看，外来地产大鳄手中已握有丰富的土地资源，将对未来岛城的房地产市场产生很大的影响。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说，除土地招拍挂供应的土地外，项目招拍挂土地大部分为包括万科、万达、保利、绿城等在内的外来大鳄主导，外来房产大鳄今年在岛城市区实现大规模的市场扩张，四方、李沧、市北区的旧城区改造和城中村改造中均活跃着大鳄的影子。“借助本市推进‘两改’项目进展的实际，外来大鳄已经实现了足够的土地储备。”

    本地企业抢出地王

    与外来大鳄凶猛的拿地气魄相比，本地企业在今年的土地出让市场上则相对“气量狭小”，其拿地的身影只局限在市内四区的土地招拍挂市场中。在本地房地产企业之间竞争激烈的前提下，土地的成交价格蹿高，最终创出若干地王的身价。

    “既然本地企业不能担当城中村改造的任务 ，在手中可开发土地日渐稀缺的前提下，只能加快在市区抢地的步伐，宁夏路78号地块、李沧区兴华路35号地块、开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧地块这三个地王都是本地企业之间相互争夺的结果！”修方舟说，各个地块的面积都不是很大，规划建筑面积均在10万平方米以下。

    明年房价下降空间很小

    “市区的土地资源有限，受此影响，房价下降的空间很小。”安泰信集团市场研究总监张百忍分析说，大鳄取得的旧城改造、城中村改造项目体量巨大，必然采取分批开发的方式，住宅产品必然分批推向市场，市场需求和供应之间必然仍将趋于紧张。“现实情况是，大鳄走到哪里，周边的房价就跟着上涨。”张百忍说，中海山东路项目和市北区的万达39克拉项目对周边新建商品房和二手房房价的带动作用至今还很明显。而李沧东部居住区的房价在绿城理想之城的带动下，也已站稳了8000元/平方米的价格；四方区的房价则受万科金色城品项目的影响，也已经逼近9000元/平方米。

    “影响房价的因素很多，土地供应、土地价格、国家政策等都是非常重要的因素。”修方舟说，增加土地供应会起到抑制房价的作用 ，但房价的下调还要期待更多的国家调控政策。

    十年土地出让近300亿

    据曲福山主任介绍，根据市政府要求，本年度市区筹建廉租住房3000套，经济适用住房5000套，目前均已超额完成。“截至12月底，已超额完成今年工作目标，保障性住房土地供应627亩，可建保障性住房约6000套。”

    1999年7月29日，市政府下发《关于建立土地储备制度的通知》，标志着青岛市土地储备制度正式建立。10年以来，截至今年12月底，全市储备国有土地使用权招拍挂出让达500多宗，面积近12万亩，其中市内四区170多宗，面积8500多亩，出让总价款近300亿元。(记者 王爱科)