2009利好政策催热青岛房价 同比上涨12.60%

    2009年利好政策催热青岛楼市

    房价同比上涨12.60% 本地居民购房仍占主流

    为了应对宏观经济形势对房地产市场的不利影响，青岛市于2008年11月出台了提高公积金贷款额度、延长贷款期限、降低贷款首付、放宽普通住房标准及降低住房交易税费等政策措施。据青岛市房地产交易中心发

    商品房批准预售减少

    2009年1~11月，市内四区商品住房批准预售面积173.60万平方米，同比减少6.04%；批准套数为17049套，同比减少6.91%。各类住房批准预售情况分别为：限价商品住房21.61万平方米，2559套；经济适用住房11.98万平方米，1421套；完全市场化的商品住房140.01万平方米，13069套（两类政策性住房批准套数占总批准套数的23%）。其中11月份批准预售面积7.12万平方米，同比减少8.13%，环比减少57.13%；批准套数为726套，同比减少17.22%，环比减少57.37%。

    批准预售的商品住房结构比例为：户型结构小于等于90平方米的占总面积的35.78%，90~144平方米的占46.56%，大于144平方米的占17.66%；价位结构小于等于5000元/平方米的占总面积的15.29%，5000~8000元/平方米的占45.00%，大于8000元/平方米的占39.71%。

    市场供需矛盾缓和

    截至2009年11月底，市内四区可售商品住房110.39万平方米，同比减少0.28%，环比减少10.66%；可售套数10449套，同比减少0.65%，环比减少11.28%。

    以现行销售速度计算，目前可售商品住房销售周期为5个月，处于合理值(6~9个月)范围内，说明目前市场供求矛盾较前一阶段有较大缓和，特别是今年3月份以后销售量明显增加，促使销售周期明显缩短。商品住房销售方面，1~11月，市内四区商品住房销售23862套，同比增长145.29%；面积239.11万平方米，同比增长150.47%；金额181.26亿元，同比增长182.02%。其中，11月份商品住房销售2508套，同比增长187.94%，环比增长15.74%；面积24.47万平方米，同比增长179.27%，环比增长10.23%；金额20.67亿元，同比增长244.07%，环比增长6.48%。

    本地居民购房仍占主流

    商品住房销售结构比例为：户型结构小于等于90平方米的占总面积的35.16%，90~144平方米占50.86%，大于144平方米占13.98%；价位结构小于等于5000元/平方米的占总面积的16.94%，5000~8000元/平方米占54.55%，大于8000元/平方米占28.51%；购房对象为本市居民的占总面积的81.32%，外地居民占18.56%，境外居民占0.12%。

    二手住房成交方面，购房对象为本市居民的占总面积的80.21%,外地占19.48%，境外居民占0.31%。

    房价同比上涨12.60%

    新建商品住房方面，2009年1~11月平均价格7581元/平方米，同比上涨12.60%；若剔除政策性住房成交的影响，完全市场化的商品住房均价为8464元/平方米，同比上涨1.68%。从总体情况来看，我市房价虽有小幅上涨，但仍较稳定。2009年1~11月同质价格为8316.97元/平方米，指数为149.86点，同比上涨8.92%。

    我市房屋交易量自2009年3月起明显增加，消费者对房地产市场信心逐步恢复，房地产市场形势总体见好。预计今年年底前以改善居住条件为主的刚性需求将持续释放，我市房地产市场将呈现成交量持续增长、价格变化平稳的发展态势。（梁音）