各地楼市调控风声急 京 沪 深 穗观望气氛浓

深圳

推应急措施办过户 中介赔付营业税促成交

记者从深圳市场了解到，近期尽管为搭优惠政策末班车深圳出现二手房交易量猛增，但购房者的心态已经趋于观望，看房人数大减。专家预测认为，今后将陆续有紧缩政策出台，明年或出现新房和二手房联动下降的局面。

在一系列房地产调控政策中， “营业税2改5”是对市场产生直接影响的消息，深圳二手房成交呈现井喷状态，成交屡创天量，以往正常时间二手房

而深圳市房地产权登记中心处人满为患，很多市民担心赶不上营业税优惠末班车而集中过来办过户。为了应对前来登记过户的高峰人群，深圳市房地产权登记中心启动了应急机制，紧急推出六大便民举措，以缓解紧张局面。

这六条措施包括“开放全部窗口，加快收文进度；增派经办、核准人员，在收文后加班加点，以确保５个工作日内出证”等，甚至还要求内部职工不准在停车场停车，以保证过户者停车方便。深圳市房地产权登记中心负责人对记者说：“我们现在能够保证５天办证已经是我们的工作极限了，很多后台支持人员都在加班加点，日夜赶工。”

不过深圳市社科院城市营运中心主任高海燕认为，过了月底，二手房成交量肯定会有明显的下降，因为优惠政策收紧后肯定会影响到市场。而他预测，“国四条”后，肯定还会有后续政策出台。

在国家政策趋近的背景下，由于卖家观望情绪浓厚市场成交放缓。为促成交易，有部分中介开出减免营业税的条件。

地产中介公司付经理说，他已听闻市场上有同行在这样操作。他举例说，“如果一套房子原价是80万，当下市场价是160万。如果全额征收营业税的话要交税4万元，而佣金是5.4万元，这样即使营业税全部由中介来承担，也还可以收佣1.4万元。但如果因营业税而交易流产，中介就一分钱佣金也拿不到了。”

记者采访发现，开出减免营业税承诺的主要是一些中小地产中介，其目的就是为了招揽客源。但有专业从事地产事务的律师提醒，对这样的优惠条件，各方一定要将其形成文字写进协议，以防口头承诺不兑现，最后出现不必要的纠纷。

广州

调控政策更早更严 楼市更理性

对于土地出让金首期50%的新政策，广州一位政府部门人士表示，由于广州从2007起，就已执行比“新政”更严格的土地出让金政策，因此该政策对今后的广州房地产影响不大。

据了解，广州从2007年开始，大部分土地出让均要求在数月内一次缴清，如果涉及金额超过2亿元以上，才实行分期缴付的方式，而且首期比例基本超过50%，同时缴款期限也不会超过一年。因此，广州几个主要的发展商也认为，新政对今后在广州的新增项目影响不大。

业内人士表示，相对于国内其他一线城市，广州的房价与涨幅一直低于平均水平。业内普遍认为，广州房地产市场理性程度相对更高，这与政府对“土地财政”的依赖程度更低和消费者更理性有关。

根据广州市房管局发布的11、12月份房地产市场成交数据，市场似乎出现了初步到顶回调的迹象。11月，广州房地产交易登记成交量同比和环比均增加超过四成，但11月的网上签约成交则已出现价量齐跌的情况，其中价格环比下降1.6%，成交下降14%左右。而12月份广州房地产网上签约数量为3015套，相比11月上半月的4123套成交量已下跌近27%。成交均价也出现了继续下滑，11月上半月广州全市成交均价10314元，11月下半月为10027元，12月上半月已下降到9985元，相比11月上半月下跌3%。

另外，今年１到１１月份，广东的房地产行业的增速已明显下滑，其中广东房地产企业完成土地开发面积为1240.46万平方米，同比下降29.3％；土地购置面积1546.14万平方米，同比下降37.9％；土地成交价款182.11亿元，同比下降34.1％。 （李和裕 于祥明 彭超 霍宇力）