青岛土地市场丰收年 全年共出让土地40宗

 2009年，对青岛土地市场来说，可谓是大丰收的一年。根据青岛市国土局土地储备中心11月17日提供的数据显示，本年度，青岛市土地招拍挂和项目招拍挂共出让土地4853.89亩，土地出让成交价超过104亿元。

 据青岛市土地储备中心介绍，今年是青岛土地招拍挂工作最有成效的一年，多项土地招拍挂出让指标创同期“十年之最”：截止到11月份，今年组织的土地招拍挂出让活动次数最多，共12次；出让土地宗数最多

 对于收获颇丰的2009年岛城土地市场，业内人士表示：“青岛的土地出让市场 免疫了金融危机的流感病毒”。

本土品牌星光黯淡

 据了解，2009年1月-11月，外来的房产大鳄万科、万达、中海、保利、绿城等大举进驻青岛土地市场。趁青岛市政府积极推动“两改”时，拿下了足够四五年开发的土地储备。

 而以往的本土老牌开发企业海尔、海信、百通等则表现低调，没有在土地出让中有大表现。相反一些中小民营开发企业，却表现抢眼。7月24日，市北区宁夏路78号，以8350元/平方米的价格由青岛海厦置业收入囊中，是今年青岛四区的土地最高单价，这也是青岛市区内仅剩不多的纯住宅黄金地块。9月17日，青岛华泰置业集团有限公司以3260元/平方米将李沧区兴华路35号拿到手，成为李沧区地王，以往的价格洼地，开始发力。10月，位于开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧的地块创造了13200元/平方米的天价地块纪录，被青岛恒海置业有限公司竞得。

地产大鳄暗渡陈仓

记者采访发现，今年以来不仅土地拍卖次数增多，拍卖的价格也在节节攀升。在今年截止到11月份的12次土地拍卖中，竟然相继出现了4个“地王”。在这些“地王”中，除了上海世茂以外，我们却鲜见平时在这个领域呼风唤雨的万科、保利等公司的身影，而实际上，万科、保利等大房产商早已通过拆迁开发介入了青岛土地市场。

6月5日，作为青岛市重要两改项目，四方区双山保儿片区顺利摘牌，青岛万科房地产有限公司取得该区域土地的开发、使用权。两个地块总建筑面积共计60余万平方米，同时这也是2009年四方区成功转让产权并由开发商进行开发的最大片区。

7月23日，中南控股集团以1498元/平方米的楼面地价、20.25亿元的土地总价成功竞得了李沧区大枣园、南岭旧村改造项目。这是今年青岛招拍挂的最大房地产开发项目。

9月16日，保利地产与四方区政府签订了合作框架协议，由保利（青岛）实业有限公司在保利百合花园 （总建筑面积22.9万平方米）的基础上，将紧邻保利百合花园西侧的孤山村改造项目拿下。

对此，青岛今鹏翔投资有限公司CEO 修方舟认为，“地王”是正常的市场反应，只要有供应就会有价格。同时，各企业不同的定位，也决定了市场对某一地块抢夺的激烈程度。对万科、保利等一线品牌来说，在青岛不会满足于争一地之短长，玩的都是大手笔，早已通过与当地政府合作参与旧城区、城中村改造的方式将大规模的土地悄悄纳入囊中。

土地放量能否平抑房价

据了解，今年1-11月，青岛建设用地供应量达到3336.59公顷。其中居住用地中，普通商品住房用地供应564.97公顷，经济适用房和廉租房用地59.63公顷。据介绍，新增供应的住宅用地都要求配建一定比例的保障房。

据相关人员介绍，今年大量推出土地的目的，旨在一定程度上调节房地产的开发，平抑房价，也保证了保障房项目的建设。而对于大量土地进入市场平抑房价的愿望，业内人士看法不一。

岛城某业内人士表示，在今年成交的100多亿元的土地中，旧村改造和城中村改造占了大头，总体看来，青岛市区的土地有效供给不足，因此，房价下降的几率很小。同时，该业内人士表示，由于旧村改造涉及土地太大，而一个区通常由一家开发商主导开发，为了保证项目的销售量，开发企业一般会采用分批推向市场的做法，如此一来，市场的住宅数量并不会有非常充足的供应。

而对此，修方舟也表示，政府增加土地供应量，在理论上是会抑制地价，但是房价受开发商市场行为影响，不会出现大的变动。开发商现在的销售模式已经很成熟，每年的住宅供应量都比较稳定，他可以控制自己的开发进度，不会因为地拿多了就推向市场更多的房子，同时地价便宜了，房价也不会降，土地溢价收益只会落入开发商手中，不会让利给消费者。