经适房保障范围要扩大 住建部部长约见200多位副市长督促清理房产优惠政策

经适房保障范围要扩大，住建部部长约见200多位副市长督促清理房产优惠政策，中低收入者也可享受经济适用房

 第一理财专讯 据 《华夏时报》报道，近来所有与房地产有关的部门神经都绷得很紧。2009年12月18日，住房和城乡建设部（下称住建部）全国建设会议在北京召开。一如过去，住建部对外保持着高度的警惕，尤其是对新闻媒体，能够进入会场的只有新华社等六家中央媒体。

 管理层〉〉

 记者了解到，住建部邀请了600多位副市长参会，最终有200多位副市长到会，北京等一线城市大部分到会。而住建部部长姜伟新在会上表示：经济适用房面向范围将从低收入者提升为中低收入者；严格监督地方政府加快清理各种房地产优惠政策。

 记者了解到：住建部这次年度会议不单单局限在总结2009年和部署2010年工作。这一点，从拟邀600名地方副市长就可以看得出。“这些副市长几乎都是主管城建工作的，而且这样的邀请在住建部年度会议中还是首次。”上述记者透露。

 据一住建部内部人士透露：会议分两个部分：上午为住建部领导讲话，下午分组讨论。

 由于上述六家中央媒体记者事先都得到住建部 “不得透露会议内容”的关照，该记者很谨慎地说：“从这些天中央出台的楼市政策和住建部的职能，其实可以想象得到会议的内容。”

 上述住建部人士告诉记者，约见这些副市长的目的有两个：其一，统一思想贯彻“国四条”；其二，协商完成保障性住房计划，但两者联系紧密。

 “国四条”指的是12月14日国务院常务会议决定完善房地产市场健康发展的四条意见。“住建部约见地方副市长的行动发出的信号非常明显：党中央和国务院对当前部分城市房价涨速太高高度关注。而住建部就是通过这样的行动，和地方统一思想，不折不扣地执行中央政策，保证房地产市场健康发展。”

 专家点评〉〉〉 明年房贷政策不会急刹车

 面对楼市的“疯狂”，监管层近期集中发力：12月9日召开的国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，而其他住房消费政策则继续实施。业内认为，此次，国务院常务会议明确将征免时限恢复至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。

 不过专家指出，这次房贷政策微调只是为了抑制投机投资性购房，对于自住和改善性购房，政策将继续支持，房贷政策明年不会急刹车。

 多数地产专家认为，中国楼市泡沫存在已经成为不争的事实。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为：目前的楼市需求太旺，整个市场供不应求，房价不可能下降。其次，开发商没有降价的压力。楼市销售快速回暖，开发商资金已经回收，“不差钱”的开发商没有必要像2008年那样降价销售。

 地产分析师郭毅亦表示：房价在2010年还是会处于上涨趋势，政府对房地产市场不会采取急刹车的方式，因为房地产行业与太多产业联系紧密，急刹车会带来不利影响。政府必定希望房产可以拉动投资也带动消费，通过多层手段综合发力。

 业内观点〉〉〉 房价明年将向下调整

 上周末上海土地市场就出现新一轮的“疯狂”。也许到17日，大家才明白为什么，以后再拿地首付资金要超过50%。

 12月10日绿城以16.6亿元竞得上海浦东新区唐镇一地块。该价格比3.47亿元的土地起拍价高了近5倍，楼板价高达1.9万元/平方米，比周边在售保利金爵公寓1.5万元/平方米的价格贵了4000元/平方米。分析师认为，绿城该楼盘至少要卖到2.5万元/平方米才可能盈利。

 不过有业内人士认为，虽然上海土地价格和房价屡创新高，但房价将在明年企稳，并向下调整。

“我做了十多年的房地产，仍然看不懂现在房地产为什么会涨这么快。”上海望源企业董事长季宝红说，季宝红认为，这样高的房价无法走得长久，房市必然会调整，只是时间早晚的问题。

“政策也正在由去年支持转向适度遏制。国务院最近营业税征收的调整和抵制房价投机过度的政策，都是政府为了平抑目前房价而做的努力。”佑威房产副主任陆骑麟认为，随着明年经济适用房的铺开，房价势必会企稳，房价快速上涨必将得到抑制。

投资客称〉〉〉 等待下跌再抄底

“炒家在等中央打压，打压就进货，当房价降了20%就买3套，降30%再买3套，降40%直接买入十套。”深圳一位资深投资客金先生告诉记者，炒房圈现在都盼望政策打压，因为房价高位运行，炒家也不敢买，只有跌了才有机会进货。

“要是政策一直稳定的话，就没有机会炒房了，但现在看，政策变来变去就有机会做波段，反正受伤的是一些不懂楼市的空军。”从2003年开始炒房的李先生深谙购房者心理。

“‘空军’都听专家的，专家全部唱空，空军不敢买，没人买房子开发商就不敢拿地、不敢建新房，房价又要大跌，一大跌炒家开始买入，空军再跟，专家又来喊楼市会崩盘，新的轮回又开始。”李先生表示，因为中国空军太多，所以总有没买到房子的，这样就会累积需求，2007年、2008年、2009年就是这样的一个轮回过程。美联物业总经理江少杰告诉记者，不少投资客反应比较慢，等政策出来后才看清楚方向。现在进场的多是有实力的投资客，抗风险能力较强。 （华闻）

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第一理财专讯 上海市委副书记、市长韩正前天下午说，当前上海正在谋划“十二五”发展规划，着力拟订经济运行质量、民生、环境三大指标体系，引导全社会更加注重经济发展的质量和效益，加快转变经济发展方式。同时，上海将采取果断措施遏制地价、房价的过快上涨，加快旧区改造和保障性住房建设。

韩正说，上海与苏州地区相邻。按照中央关于长三角地区发展部署，上海将进一步深化推进与长三角各城市之间的合作。希望大家通过这次考察，对上海的工作多提宝贵的意见和建议。