住建部称监管不力致房价暴涨 明年住有所居

    分析 建保障性住房已成共识

    前天，住建部住房保障司司长侯淅珉在“中国房地产科学发展论坛”上说，国务院常务工作会议提出了到2012年解决1540万户城市低收入家庭住房困难问题，突出表现了当前基本住房问题仍然是社会发展的大问题。

    侯淅珉另外表示，完成和加快保障性住房建设任务，需要对住房保障工作进行立法。其中公共租赁房对住房保障工作有很好的借鉴意义。

    此

    从以上的信息看出，国家要遏制房价快速上涨，可能将主要通过加大保障性住房的投入来稳定房价。

    实质上，2008年12月21日，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》提出，争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题。从2009年到2011年，全国平均每年新增130万套经济适用住房。

    但今年10月，全国人大常委会的一份权威报告却显示，在中央预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。因此，加大保障性住房的建设，主要要看执行的情况。

    遏制房价措施已悄然启动

    遏制房价的措施，国家相关部委已经悄然启动。昨天，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，这是在14日召开的国务院常务会议后，推出的第一个具体调控措施。

    一直以来，囤地、炒地一直被认为是高房价的推手之一，但相应的限制措施比较少。

    该通知明确，开发商以后拿地时，“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

    亚豪机构品牌部经理董成竹今天上午告诉本报，这个规定主要是防止开发商囤地。进一步提高了开发商购地的门槛，如果执行到位，会对房地产行业将产生一定的影响，对囤地等有一定的遏制作用。

    不过，董成竹也表示，是否对囤地产生严重影响，还要看地方政府的执行情况。

    加速房地产行业重新洗牌

    中国房地产经理人联盟秘书长、 华业地产[7.99 -7.84%]副总陈云峰认为，该通知不会从根本上影响房地产行业，但无疑提高了房地产企业的准入门槛，对于小型房地产企业会有很大的影响，这可能会加速房地产行业的重新洗牌。

    通知会影响政策和开发商的关系，不会直接影响到开发商与购房者的关系，因此不会对明年房价造成大的影响。