李沧房价步入7000元时代 升值空间被看好

    房产巨头瞄准李沧 13项目扎堆受益居民8000户  九大项目让虎山“虎虎生威” 金水路二期改造明年动工

    说起李沧区，在市民的印象中，可能就是城乡接合部，环境脏乱差，居住环境很不理想。但是，据市房地产交易中心的数据统计，今年，李沧区房产交易数量突飞猛进，11月份第一周 ，甚至以499套的住房交易量跃居区市交易排行榜首位 。为什么印象中一个落后的城区却吸引了这么多的购房者？李沧

    今年房价涨了近2000元

    前几年，去李沧买房的市民不太多。现在，李沧区新建的楼盘一开售，总能引来市民的抢购。从不去李沧区买房到今天的排队抢房，是什么让市民的态度发生了转变？

    单论面积，李沧区约占市内四区总面积的一半，地广本身就是发展的巨大优势。2009年，李沧区城区旧村改造，新楼盘相继开建，此外，地铁的规划与建设、一桥一隧的规划与施工、胶州湾高速路和金水路等道路的拓宽相继开展，同时，医院、学校、商业街等配套设施完善，李村河绿化、清淤……李沧区在东部打造的生态商住区现在也是有模有样，在约 32平方公里的地盘上，已有绿城、万科、伟东幸福之城、和达和城、春和景明、山河城、新海园、中南等8个房地产项目。

    环境漂亮了，交通也变得更加完善，李沧区房价自然水涨船高。统计数据显示，李沧区新开楼盘平均销售价格涨到了近7000元/平方米，比今年三四月份的均价5000元/平方米增长了近2000元/平方米。其中，绿城·理想之城销售均价为8500元/平方米，最高售价10000多元/平方米，成了李沧区首个每平方米售价达到万元以上的新楼盘。“李沧区土地升值快，一个原因是赶上了今年房地产的好形势，另一个原因是李沧区本身硬件的提升。”李沧区相关负责人说，随着金水路景观大道一期初具规模，李村河中上游环境综合整治取得效果，再加上铁路北客站、地铁M3号线开建，李沧区土地升值更快。

    一直看好房产升值潜力

    日渐便利的交通，尤其是地铁的建设，是吸引市民到李沧区买房的一个重要原因。地铁一期工程M3号线已于今年6月开工建设，预计2014年投入使用；二期工程 M2号线规划2011年开工建设，2016年有望投入使用；金水路将拓宽成为城区北部的香港路；九水东路拓宽，道路宽度达到 30米；铜川路也将全面贯通，北至天水路，南至枣山东路，112路、113路、365路、107路、303路等公交路线贯穿区域始终；铁路青岛北站的建设也将方便居民出行。

    “李沧区离市中心太远了，要在市里上班，在李沧区买房，每天来回坐公交车得两三个小时，太耽误时间了。但现在地铁开建了，以后坐地铁上下班，就没问题了。”在市南区工作的刘先生说，现在李沧区在售的房子价格要比市内其他三个区便宜很多，“我觉得地铁线旁边的房子肯定要升值，现在买估计还能赚一些钱。”

    正在春和景明售楼处看房的李先生分析说，在李沧买房有几个好处：一是可以避免成为十几年甚至几十年的房奴 ；二是随着生态商住区的不断完善，李沧区房子应该会升值；三是现在李沧区的环境已经改善，随着世界园艺会的举办，李沧的整体环境会得到提升，居民的生活质量会提高。

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    成为生态商住区李沧还得加加油

    从工业区变身生态商住区可不是一蹴而就的事情，这需要长期的规划和建设。在采访中，记者也听到了不少批评的声音，看到了一些落后的村落，哪怕是在李沧区比较繁华的李村商圈周边，还存在一些破旧的老房子，环境脏乱差。九水路附近有农村式的老房子，还有很多乱搭乱建的违法房。

    李沧区相关负责人介绍，下一步，将围绕“一极两轴三区四带”加大工作。“一极”：指以铁路青岛北站为核心，在金水路以南、重庆路以西10.4平方公里的范围内，利用地铁、公路、跨海大桥在此汇集的交通枢纽优势，打造新兴增长极。“两轴”：打造重庆路与黑龙江路两条联系青岛城区南北、承接中心城区功能的发展轴。“三区”：一是位于重庆路以西约36平方公里的交通商务区；二是位于重庆路以东、青银高速公路以西约30平方公里的现代商贸区；三是位于青银高速公路以东约32平方公里的生态商住区。“四带”：即李村河休闲产业带、九水路商贸产业带、金水路商务产业带、百果山—老虎山—烟墩山商旅产业带。

    “2014年，世界园林花卉博览会将在李沧区举行，今后三年内，李沧区还将斥巨资在毕家上流水库以西、天水路以北区域，打造占地1800亩的以园艺景观、论坛会所、休闲健身、文化娱乐、旅游为主的国家级生态示范区和国家5A 级旅游文化胜地。”李沧区相关负责人说，李沧区整体环境也将得到极大提升。(记者 尚青龙)