开发商主动避淡季 新楼多在明年五六月开盘

    12月14日国务院常务会议明确提出，遏制部分城市房价过快上涨的势头，这是一周内，中央第三次对高房价提出警告。这让岛城想买房的市民看到了房价下跌的希望 ，开始关注明年新楼盘的动态。12月16日，记者采访了解到，已经确定明年开盘的16个楼盘中竟有9个计划五六月份开盘 。针对此现象，业内人士指出，明年无春，加上国家遏制房价，明年一季度将是房地产的淡季，开发商推迟开盘是避淡季，等市场稳定后能定个好

    开盘价普遍高于周边楼盘

    近日青岛房地产信息网上发布了岛城2010年即将入市的16个新楼盘。这16个楼盘中，有青岛海信地产开发的海信·天玺、海信凤凰金岸；有万科开发的万科城、万科假日风景；有海尔地产开发的海尔·山海湾等。12月16日，记者调查发现，这些楼盘中竟有9个计划五六月份开盘，另外7个楼盘最早也要在3月份。

    除了开盘时间，市民关心最多的自然是楼盘的价格和楼盘的认筹时间。记者采访了解到，海信·天玺楼盘售楼处对外宣布的价格已经达到了每平方米3万多元，这要比旁边麦岛金岸小区价格高不少，麦岛金岸小区的“无敌全海景”才3万，而海信·天玺高层能看到海的房子价格是4万。另外，海信·天玺现在已经开始接受定金认筹了。不过认筹金至少100万。让记者感到意外的是位于开发区薛家岛旅游度假区北侧的海尔·山海湾楼盘。虽然计划于明年5月份开盘，价格也未定，但已经开始接受认筹了。据了解，住宅面积为56～140平方米不等。“现在面积为119平方米的房子已经只剩4套了，总共是96套。”售楼小姐向记者介绍说。

    此外，联城·海岸锦城楼盘的价格每平方米在8000元以上，这比附近的海岸阳光小区的房价高了近千元。这个楼盘共30栋楼，面积64～170平方米，2011年可入住。远雄国际广场的公寓均价在4万左右，明年1月中旬接受认筹，面积为55～397平方米不等，预计2011年2月交房入住。

    主要是开发商为避开淡季

    为何这么多楼盘集中选择在明年五一后开盘？对此问题，下午2点，记者采访了青岛广华置业公司总经理助理于湫。“明年无春，结婚的很少，婚房的需求就几乎忽略不计了。年前年后也就是1～3月份，市民们都忙着过年、走亲戚。按照岛城市民的消费习惯，这段时间大多在考虑往回收钱，很少有出手买房子的。从传统意义上讲，每年一季度都是房产淡季。”于湫介绍说，“还有一个重要因素，近日中央刚发出信号要遏制部分城市房价上涨过快的势头，房产政策必然做相应的调整。二手房营业税政策改变对新楼盘也是有影响的，投资客肯定减少。毕竟5年后才免营业税，投资客不敢冒这个风险，把房子攥手里5年。这样看来，明年一季度房地产市场会很不稳定，交易量、交易价都会受影响。如果一季度推新房，开发商也不好定价格，不确定的因素太多。”

    “另外，大部分开发商没有预计到今年楼市会这么火，然后临时追加新的项目，但开发工期是很长的，然后再取得预售资格证，有的最早也就在 6月份左右，这是客观原因。总的来说，等新政策影响慢慢消去，市场稳定后推出新楼盘，可以定个好价格，所以 5、6月份那么多楼盘推出是可以理解的。”

    市民不用担心年初无房可买

    那么多楼盘都在五一后开盘，市民如果想在明年一季度买房子会不会无房可买？会不会因供应不足房价再次疯涨？“担心房价上涨是可以理解的，买房子都想趁早买上。市民不用担心明年一季度会没有房子，更不必恐慌 ，房价不会疯涨 。受房产政策的影响 ，年底的新房销售量会受影响 ，一些楼盘的新房明年还会有，市民的选择性还是很大的。”于湫说。

    安泰信集团国际展贸城项目总经理屠四星说：“楼盘销售是持续性的，即使明年一季度新开的楼盘很少，可去年攒下的新房也有很多。毕竟是淡季，供应量少了，需求也少，这时期开发商都是很保守的，不会提高房价，市民大可放心。等到了5、6月份楼市开始复苏，大量新楼盘开盘的时候，供应量上去了，房价也不会提高多少。”(记者 李晨)