居民想给旧楼装电梯 需经过2/3业主同意

居民想给旧楼装电梯有点难，年迈父母每天上下6楼儿子心疼“试水”想法遭遇现实三大“拦路虎”

天天看着年过六旬的父母上下6楼，市民陈先生萌生了给旧楼装上一部电梯的想法。“我担心这只是我的一厢情愿。”陈先生却没敢把自己的想法告诉居民。记者昨日采访发现，这并非是陈先生的一厢情愿，很多老人早就希望给旧楼装上电梯，然而实际操作起来却并没有这么简单。据了解，仅装上一部电梯的费用就在2

■现状

▲▲▲年迈父母上下楼儿心疼

昨日上午，记者来到新贵都小区市民陈先生家中，爬上6楼后，记者也有些气喘吁吁。“我的父母都已年过六旬了，女儿才4岁，父母每天出次门回家，爬上6楼得歇两次，爬次楼要20分钟。要是抱着孙女下去老两口都累得汗流浃背。”陈先生告诉记者，他是2003年搬过来的，父母过来后彼此互相照顾，但就是楼层太高，老人上下楼十分不便。一次在网上浏览，他看到上海、广州两地有过给旧楼加装电梯的报道，这让他萌生了给旧楼装上电梯的想法。但担心邻居不会同意，他只能搜集了相关材料递交给有关部门，希望由相关部门来牵头组织。

旧楼装电梯老人赞成

“要是真能装电梯那可真就方便了，凑点钱也无所谓，现在还能爬动楼梯，要是老了怎么办？难道住养老院去？”记者随后采访了市民陈先生所在楼座的邻居张先生，张先生今年也已过60岁，住在5楼，对于陈先生的提议，他非常同意。

“我家住在网上5楼，相当于七楼，没有电梯，现在上下楼已经很吃力了。”住在南京路的刘女士说，她今年56岁。“我倒是想装电梯，但得花多少钱啊？楼上楼下的居民会同意吗？”刘女士对这个话题很感兴趣。

在记者采访过程中，家有老人和住在4楼以上的居民对安装电梯的提议都非常赞成，但3楼以下的居民则并不感冒。

■拦路虎

▲▲▲资金从哪里来

陈先生曾经找电梯公司测算过，购买一部电梯需要15万元，请人施工需要5到8万元，运行后还会产生电费、维护费等费用。这笔资金从哪里来？谁来出这笔钱呢？记者了解到，我市目前尚未有相关规定，如果居民想装电梯只能是自掏腰包。如果按照最低20万元计算，受益居民通常在8户到12户之间，每户居民平均分摊的费用在2万元到3万元之间，这是一笔不小的费用。 居民意见能否统一

按照《物权法》的规定，凡是改建、重建建筑物及其附属设施，应当经过专有部分占建筑物面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说，只要两个“三分之二”通过，加装电梯应该就算过了“业主关”。

通常一个6层的单元有12户居民，这也就意味着假如有5户居民不同意安装电梯，那么旧楼装电梯就只是一厢情愿。即便是居民都同意安装电梯了，但是否出钱都将成为大家需要面临的问题。 审批程序能否通过

另一个存在的实际问题是审批能否通过。通常情况下，申请加建电梯，属于改变楼梯外观，需要居民向规划局申请审批。“如何办理审批程序，审批手续是否复杂，审批能否通过，审批时间有多长？”这些都是牵扯到旧楼能否顺利加装上电梯的关键问题。此外，并非每一座旧楼都可以装电梯，要经过设计单位勘察，楼房结构要允许，其中牵涉的单位和细节实在太多。

■说法

▲▲▲老龄委：老人上下楼需要重视

昨日，记者就旧楼装电梯解决老人上下楼的实际困难问题采访了市老龄委。工作人员告诉记者，我市有100多万名老人，其中绝大多数老人都是居家养老，而上下楼的问题在老年人中较为普遍，但目前并没有一个很好的解决办法。“旧楼加装电梯不是说说就行，需要出台一系列的法规政策，来帮助居民进行实际操作。”市老龄委的工作人员告诉记者，他们将重点研究这个问题。 规划局：旧楼装电梯还没见过

昨日，记者采访了青岛市规划局，据工作人员介绍，居民给旧楼装电梯还是第一次听说，以前从来没遇到过这种申请。“我们审批的大都是酒店、商场加装电梯的，居民楼加装电梯还是第一次。”这名工作人员告诉记者，目前的法规并未规定旧楼加装电梯的具体实行办法，但如果居民提出申请，只要不破坏原有结构、不影响城市整体布局，同时居民都同意的话，应该可以通过审批。 记者

原野 摄影报道

旧楼装电梯广州有先例

2009年9月，广州海珠区11户业主集资40万元自费为旧楼装电梯，成为当地首例私人组织旧楼加装电梯的成功个案。这座楼房是单位房改房，8层共17户，经过多次协商，所有业主签字同意加装电梯，其中只有11户集资，另外6户因种种原因不参与，并表示签字承诺电梯建成后不使用。楼梯间向外延伸2.6米，不影响居民出入，也减少对旁边住宅造成采光、噪音影响。今年初广东省建设厅下发《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》，提出对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿。还规定市民加建电梯申请审批不超过30个工作日。