猜到开头没猜到结局 2009年青岛楼市回放

    进入12月，2009年一路狂奔的青岛楼市似乎还没有停下脚步的迹象。在青岛地产史上，可能没有任何一个年份像2009年这样令人意外。许多人猜到了开头，却没有人猜到结局。本报将从身处青岛2009楼市中不同位置人的角度，了解他们对过去这一年的印象，记录青岛楼市的2009。这份记录既是过去，也是现在，或许还是未来。首先我们从两个普通购房者的印象开始2009楼市回放。

    印象 震惊

    雷江，38岁，十年炒房经历。“震惊”是雷江对2009年楼市的第一印象。对于有着十年炒房经历的雷江来说，2008年下半年是他幸运时刻。在楼市接近冰点之前，他成功地将手中数套房产出手。因此在2009年初，雷江可以非常淡定地看着楼市的挣扎。当时的雷江把更多兴趣转向了股市。他的判断是2009年股市的机会比楼市更多。

    当4月，青岛楼市开始显示上升势头时，已经把大部分资金投入到股市的雷江，还认为这是一次刚性需求的集中释放，缺乏后续力。但随后而来的市场一路上扬，让他震惊。他手中留而来几套自己认为有保值潜力的房子。从这个时刻开始不断增值。其中一套学区房在短短三个月跳了三级。 “这个市场让我真的困惑了”，雷江告诉记者。在过去的十年间，雷江目睹了市场的几个波次起伏，但从未有过2009年这样的势头。

    2003年—2004年，市场也很好，可那时候是市场没有充分发展，很多规则处于模糊状态中。2009年，完全不是这个概念。雷江身边的人在不断咨询他卖房、买房的问题。雷江说，有时候他自己都觉得这个市场正在呈现一种荒诞的姿态：有房子就有人买，无论什么地域都会有咨询者。他认为那些不能支撑房价的理由似乎都被忽视了。尤其到了2009年年底，一种近似疯狂的急迫情绪在他周围的人中间弥漫。雷江告诉记者：我现在惟一感到真实的地产板块，只有银滩了。因为他在银滩的房子始终被牢牢套住。这套房子也是他投资房子中惟一失败的案例，也使他深刻感受到地产投资的危机所在。

    雷江说，现在让我说说2009年的青岛楼市印象，我只能用震惊表达。因为这确实背离了我之前所有的经验。我必须承认，对于楼市没有经验可言。

    印象 幸运

    刘敬，29岁，刚刚完成首次置业。刘敬的2009年是从找房子开始的。已经结婚两年的她终于和先生开始了置业之旅。刘敬告诉记者，自己对于房地市场没有任何概念。她要买房子也不是出于对市场的研究结果。 “从头到尾，我就没有想过这个时机是不是要买房子。刘敬买房子的动机其实是因为她想为自己将要出世的孩子准备一个空间。当然现在回想2009年初的置业诱因时，刘敬也模糊记得好像是看到了有优惠政策。当时，我们算了算，觉得税费能省很多，利率也不算高。更重要的是有一套房子是他们2008年就看好的。那天，刘敬开玩笑说：给那个房主打个电话，看看房子卖了没。结果，房主很痛快地就给他们降了五千元，再加上省得费用，他们很快就定下了。刘敬说，应该说我们确实很幸运。过了没几个月，那个房主就说卖早了。

    刘敬说，像自己一样幸运的人她还知道不少。她有个朋友年初在城阳买了一套房子。卖房人是个韩籍人士。最有意思的是，卖房的这位韩籍人士就在他卖的房边上又租了套小房。现在这套房子的价格也升值不少。自己一位银行的朋友在银川路买了一套房子，当时9000多元每平方米。自己还说她买得太贵。可才过了一个月，项目二期开盘价格就过了一万元每平方米。

    刘敬说，自己的幸运感还来自于当前的房价。如果，现在她才想到买房，那无论如何是不能买到现在的房子。(记者 李峥)