争房贷市场银行拼命返点 给中介回扣高达1%

    本报11月23日讯(记者 王爱科) “房产中介在与购房者签订购房合同时，一般会指定办理按揭贷款的银行，借以获取银行作为回报提供的‘返点’利润。”记者23日采访了解到 ，随着购房优惠政策截止期越来越近，各大银行为抢占二手房房贷市场，“返点”之争再次加剧 。据悉，这笔灰色收入多达贷款总额的1%，甚至还要高。

    返点是“公开的秘密”

    据介绍，所谓的“返点”是指中介公司介绍购房者到指定银行办理贷款后，银行返还给中介的回扣。不少大型中介机构都有自己固定的合作银行，因而“返点”比率的大小也相对固定。

    记者23日下午采访岛城多家中介公司了解到，“返点”早已是行业内的潜规则，银行一般称此为付给中介的“介绍费”。但在采访过程中，几位房地产经纪人一再要求不得透露中介公司名称。“大家都在这样做，由‘返点’获取的利润是公司固定收入的一部分，而且这笔收入是银行之间出于行业竞争目的而提供的。”一位拒不透露姓名的房产经纪人说。

    银行“割肉”为抢客源

    据介绍，有些规模比较小的房产中介，一般通过专门的贷款公司去银行办理贷款业务，这样，银行返给贷款公司的“返点”利润由房产中介和贷款公司来按照一定比例瓜分。而像比较大的房产中介，其直营店或者加盟店加起来多达百余家，每个月的交易量都在几十套甚至几百套，就不需要通过贷款公司来与银行合作，而是直接与银行签订合作协议。

    “岛城二手房的交易量已经超过了新建商品房，交易数额如此巨大，二手房房贷是每一家银行都不敢放弃的‘蛋糕’。”某银行的客户经理说，随着购房优惠政策截止期越来越近，各大银行为抢占二手房房贷市场，抢着提高返利比例，吸引房产中介介绍更多的客户。

    返点率达贷款总量1%

    记者23日下午从几家中介门店及银行了解到，目前二手房房贷办理过程中，以“返点”名目流入中介囊中的比率最高可达到贷款总量的1%左右。如果贷款总额超过100万元，返利比例还有可能更高。“这意味着一套二手房如果办理100万元的按揭贷款，房产中介可以靠银行返点至少赚取1万元的收入。”中信银行的一位客户经理说。

    “当时办理二手房贷款时，房产中介称必须到指定的银行办理，否则享受的优惠将大打折扣。”23日上午，家住李沧区青山路的王先生说。因为想让中介帮忙提高贷款数额，并让中介对二手房做个较低的评估价，他在该中介房产经纪人的带领下到指定的银行办理了贷款。“没想到除了缴纳1.5% 左右的佣金外 ，还被中介公司暗中赚了一笔。”王先生无奈地说。

    清泰律师事务所的朱维栋律师认为，银行和中介之间的“返点”行为损害的是贷款客户的利益。“‘返点’数额应公开，购房者也应有知情权。”朱律师说。

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