政策转向房价涨势依旧 岛城楼市或将大调

    2008年四季度由中央与地方政府批量推出的一系列救楼市政策，随着有效期临近，包括二套房、公积金、营业税等税收优惠政策能否延续，已成市场关注的重点。

    政策市特征鲜明的中国楼市，政策预期无疑是市场走向最重要影响之一，政策制定的稳定与透明，直接与普通购房者息息相关。习惯了用短期政策调控长期楼市的行政之手，面对房地产市场，新一轮的调控将何去何从？

    岛城二手房“价升量跌”

    日前，记者就“优惠政策是否将于年底截止”的消息咨询了市房地产交易中心及相关部门负责人，对方均表示尚未接到明确通知。

    我市有关部门统计数据显示，10月份市内四区二手房交易总量为2778套，其中市南区二手房签约总量为667套，市北区为1018套，四方区为656套，李沧区仅为437套。与9月份的3079套的成交相比，二手房成交量下降了10%左右，也是连续三个月出现回落。

    市房地产交易中心公布的数据显示，今年3月份本市二手房市场开始回暖，当月签约数量达2703套，4月份开始成交量超过3000套大关，达3348套，此后的成交量一直在3000套以上的高位运。10月份的二手房市场开始出现明显的下滑，半年来首次跌破3000套关口。对此，21世纪不动产青岛区域总经理刘刚表示，目前各区域的成交量持续降低，其中以中低价房为主的四方区、李沧区也出现了明显回调，目前各门店登记量下降了15%左右。

    在二手房成交量回调的同时，二手房价格却依然保持着上升势头。日前，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，其中我市二手住房价格指数同比上涨1.5%，环比上涨0.6%。

    而从青房置换11月份当前价格监测数据来看，目前成交价依然呈上升势头。“11月份的成交价格依然沿袭了10月份的涨势，对刚性需求的持续释放产生影响。”青房置换总经理秦彦如是说。本报记者 李雯

    市场观望气氛浓重

    王清是辽阳路一家房屋中介机构的销售人员，近期楼市优惠政策年底将取消的传闻让他感到新一波购房热潮马上就要临近。

    “上周末来看房的人挺多，不少顾客也在打听关于明年楼市优惠政策调整的情况，由于目前政策调整的不确定性，让顾客担心明年买房会多花钱，现在购房者看房多，成交率并不是很高，顾客还是以观望为主，真正成交量大涨要到12月份。”王清这样说道。而记者日前从房产交易中心一工作人员了解到，近期前来咨询的人不少，但房屋成交量上涨并不明显。

    去年11月15日，青岛市发布《关于支持居民购买住房的意见》，在公积金贷款首付比例，营业税和个人所得税、契税等方面出台了五项优惠政策，执行期限为2008年11月15日至2009年12月31日。不少市民担心税率优惠会取消，争相赶坐优惠末班车。

    据业内人士徐先生分析，年底前的这波市场行情可以肯定，但具体能上涨多少还不好说，因为目前的房价已经到了历史的最高点，像老市区的一些重点学区房价最高可达到15000元/平方米。徐先生表示，二手房交易可能不会像2007年那样疯涨，因为2008年上半年税率并未上调，反而比2007年底的价格还要便宜些，再加上目前消费者购房更趋于理性，预计今年底有80%左右的增长较为理想。

    对于未来政策的调整，有专家预测，2010年各省房地产调控可能出现两种声音：北京等房价比较高的城市，可能会对稳定房地产的政策进行微调，鼓励提高房地产投资和自住型消费；其他二三线城市由于房地产市场复苏周期慢于一线城市，可能会顺延2008年底的优惠政策，或采取更为激进的扶植性措施。本报记者 李淼

    国家优惠政策大部分无截止日期

    “去年底出台的几乎所有楼市优惠政策截止日期都在2009年12月31日。”这样一条消息在房地产业界和媒体上不胫而走。这几乎成为当下最热门的话题，甚至引起了房价小幅震荡。

    日前，记者从住建部相关人士处独家获悉，笼统说住房优惠政策到期并不准确，因为去年底的公布大部分优惠政策条款并无截止日期，仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

    至于营业税优惠政策是否延期，记者致电财政部税政司询问，对方回答，“在相关政策未正式出台前，不便回答”。

    营业税是否需要延期？有专家认为各有利弊。有利的是，该条款鼓励了二手房交易，对房地产市场形成正面刺激，客观上扩大了内需，有利于居民以旧换新改善居住条件；但负面的则是有可能推动投机性购房，导致住房供求矛盾更加突出，推动房价过快上涨，从而加大了普通百姓解决住房困难的难度，甚至直接影响社会稳定。“从这个意义上来说，营业税优惠取消也罢。”有专家如是说。