验房+取证=获赔七万元

    本报记者就此采访了山东华冠律师事务所的张海律师，张海律师介绍说，《房屋勘验报告书》属专家证人即鉴定人出具的就专业事项所作的结论性证人证言。目前我国已经建立了比较规范的司法鉴定制度。鉴定可以分做三类，第三类是诉讼程序外的专家证人提供的鉴定。因此，依靠司法鉴定之外的专家证人对房屋质量或者装修质量进行鉴定也是一种比较适合的选择。

    具有客观真实的证据作用

    《房屋勘验报告书》其出具者系无司法资质的专家证人，目前可以提供验房报告的除建筑装修质量官方检测部门外，一些民办单位的验房报告也具有一定的证据作用。由于这一类鉴定人缺少司法资质，在将来的法律纠纷处理中，所作的报告遇到质疑的可能比较大。因此，为了提高鉴定的可信度，张海律师认为，应在勘验鉴定之前，由纠纷双方与鉴定方达成共同委托鉴定的协议，这样，鉴定结论也自然具有稳定的法律效力。如果无法达成协议的，这种专家证人在作出验房报告的同时，就需要完善的调取保存相关的证据，使得这一报告更具有勘验报告的客观性真实性，力求最大程度的呈现事实。勘验要从法律上的两个方面进行，第一、勘验房屋及装修是否符合国家、行业质量标准。第二、勘验是否符合合同双方约定达到的工艺标准。

    凭勘验报告获赔七万元

    国家法律还规定，证人、鉴定人、勘验人都应当出庭接受质询。监理公司的验房报告，既是专家证人在法律上还兼具勘验人的性质，因此，验房报告的出具者应当出庭接受质询，并提供和展示验房过程中实地拍摄的视听资料、物证、以及委托检测的书证，结合这些证据，监理中心的鉴定报告会有比较稳定的法律效力。当然，许多情况下，通过法律诉讼程序进行调解比较好，一旦对方拒绝承担责任，可以请求人民法院判决其承担相应的责任。

    不久前崂山区某高层社区的精装修楼盘交付时，当事人聘请了百姓装饰监理中心进行了现场勘验，并出具了报告，律师通过另行取证，取得了开发商没有按照约定的内墙饰面板工艺进行装修的证据，这两者证据结合在一起，形成了比较扎实的证据效力。在法院开庭审理后，开发商不得不对证据进行认可，最终同意赔偿给当事人7万元，双方达成了调解。本报记者

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    如果您发现自己的房子可能存在某些问题，请拨打本报楼宇热线88762259报名，根据报名情况，本周仍将选择一套有代表性的房屋，邀请青岛市室内装饰行业协会百姓装饰监理中心的专业工程师进行免费验房。