改善型需求使大户型"井喷" 通胀预期助推销售

    2009年的岛城楼市可谓是冰火两重天，随着刚性需求的逐步入市，许多楼盘的售楼处均经历了从年初时的门庭冷落到如今一房难求的强烈反差。在此期间，小户型无疑成了市场的“霸主”，有些楼盘的小户型甚至出现了卖断货的盛况。而不少面积大、总价高的大户型在此番上涨行情中表现又是如何呢？

 据悉，自“90/70”政策出台以来，不少大户型曾一度出现了被购房者冷落的局面，但如今这种局面却在慢慢发生改变。记者

　　大户型成了市场的宠儿

 自今年6、7月份以来，随着岛城房价正式转入回暖上升通道，大户型住宅业开始逐渐火热起来，直追此前小户型的风头。根据青岛网上房地产的数据显示，自6月以来全市中小户型成交比例开始逐渐“缩水”，现在中大户型新建商品房的销售量已经占全部新房成交量的三成左右。可见，部分经典大户型凭借其舒适的空间、通透的设计和尊贵的尺度，得到了不少购房者的青睐。

 随着楼市成交量的大幅攀升以及小户型的断供，不少开发商开始“趁热打铁”，纷纷推出了大户型产品。据悉，中海·银海一号二期自9月27日开盘，在不到一个月的时间内就已售罄，而其主打户型也都是在105—202平方米的大户型，此外，锦绣华城、伟东幸福之城、蓝山湾等大户型也均出现了被抢购一空的盛况。记者采访了多个楼盘的营销负责人后发现，近期销售情况颇为乐观，不少改善性需求的购房者都爽快下单，不少客户来了两次后就定下了。

 据介绍，面积较大的房屋其购买人群主要为改善型或再次改善型需求，他们受市场行情左右的程度不大，但由于大户型房源总体总价偏高，即使楼市回暖购房者也往往选择门槛较低的中小户型入市，暂时不会考虑大户型。但大户型的房子也有销售势头持续较好的，例如花园洋房虽然面积比较大，但产品的特色鲜明，购房人群对这些项目的认识也比较深刻，客户基本上对产品是认可的，因此不会因为面积大小而影响下单。

　　大户型是改善型需求的首选

 李先生是某公司的一名普通职员，现在的住房是一套70多平方米的小户型。他告诉记者，目前正准备换一套住房。“当然要选一个环境好、舒适的大户型。”李先生表示，自己是外地人，现在想把父母接到身边来，但70平方米的房子一家三口住起来都觉得空间小，根本无法把父母接到身边。

 从居住舒适性的角度，大户型的房屋居住舒适性肯定要比小户型好，无论是朝向、采光、通风还是居家使用，小户型受面积限制，户型设计方面肯定没有大户型完善，一些居住的要求无法得到充分的满足，比如卧室太小，都不好摆放衣柜。但大户型就完全可以规避这一缺陷，而且大户型房源一般都占据着楼盘里最好的景观资源。可见，随着生活水平的不断提高，大户型将会被越来越多的普通市民认可。

 此外，对改善型居住需求来说，大户型住房在居住的舒适性、配套及环境的布局上，都有许多明显的优点。这些条件正是改善型住房需求最看重的因素，因此大户型也理所当然地成为其首选房源。与此同时，业内人士认为，大户型尤其是高品质的大户型物业未来市场看好。

　　通胀预期助推销售

 对于大多数楼盘而言，下半年大户型销售，很可能会成为新的亮点。“百合花园现在剩下的房源不多了，大部分都是大户型，不过销售压力并不大。”保利百合花园销售负责人表示，“大户型需求虽然没有中小户型那么多，但是仍然是有市场需求的。”

 “通胀预期是很重要的因素。对楼市而言，通胀预期之下，人们会加大消费和投资，房地产当然算是其中之一。”岛城地产资深人士龙江认为，从投资预期来看，通胀预期之下，购买房产达到保值增值的可能性高于其他投资，因此房产消费的倾向会越来越大。虽然对更多投资型消费者而言，投资主要以中小户型为主，但这种投资性的消费肯定也会拉动大户型的销售。由此不难判断，大户型的热销已经开始酝酿。

 即便如此，在接受记者采访的开发商中，多数人对下半年楼市走势表示谨慎。有开发商表示，虽然下半年楼市平稳发展的可能性更大，但是压力和风险也同样存在。房价虽然不可能下跌，但是快速上涨也不会是市场可以接受的行为，无论如何，消费者的承受能力是楼市销售能否持续的最重要依据。