山东路地王规划方案公示 建五栋高层住宅(图)

 西吴家村250号项目正在做基坑支护等前期准备工作

    西吴家村250号项目规划方案鸟瞰 效果图

    2007年9月5日，中海地产以16.18亿元的总价、折合为楼面地价8330元/平方米拿下西吴家村250号地块，堪称青岛土地拍卖史上的“地王”；蛰伏近两年后，2009年6月26日，该项目举行了盛大的奠基仪式。昨日“地王”终于撩开面纱，规划方案对外公示。这里将建设5栋高层住宅

    项目将建5栋高层住宅

    昨日记者在山东路与延吉路路口看到，不少市民正仔细查阅规划图。据规划公示显示，该地块土地用途为住宅、商业和金融，容积率4.5。规划建筑形态包含高档住宅、商业金融、写字楼等，规划总建筑面积247933平方米，其中住宅项目约占60%，建筑面积116565平方米，共5栋从24层-29层不等的高层住宅，规划总数453户；商业项目约占40%，建筑面积77710平方米。

    “地王”诞生拉高房价

    记者现场了解到，该项目东临山东路，与市北区政府、青岛市图书馆隔山东路相望，北临海泊河，西侧为镇江北路，距离南侧宁夏路快速路800米，北侧鞍山路快速路500米，交通十分便利。此外周围教育、医疗配套完备，商业、餐饮、金融、超市遍布周边，市北家乐福、401医院、鞍山路小学、16中等，均在项目两公里半径范围内。

    据了解，该地块原为“青大电缆”，2007年9月5日该地块正式拍卖，共吸引包括中海、万科、银座等11家地产大鳄前来竞拍，最终中海地产集团有限公司获得了地块的土地使用权，楼面地价达到8330元1平方米，地块占地面积64.8亩，土地出让金高达16.1826亿元，缔造了青岛土地拍卖史上绝对的“地王”。而当时周边的商品房售价仅为六七千元，“地王”一出，瞬间拉高了周边房价。

    楼盘售价可能一路高歌

    加冕“地王”之后，山东路地块成为舆论的焦点，因为8330元1平方米的“楼板价”也就意味着房子卖到12000元1平方米以上才能赚钱，比当时的周边房价高出四五千元。进入2008年，楼市仿佛迎来深度调整，山东路沿线房价不仅没上涨，反而频频出现“特价房”、“折扣房”。今年以来，全国多个城市传来地王“退地”的消息，而在青岛，关于中海要退地的传言也不断出现，如今项目即将开工建设打破了这个传言。

    业内人士表示，中海山东路项目沉寂近两年后开工，与中央商务区的迅猛发展有关。近两年，这里多个住宅及商业楼盘拔地而起，我市首个集多种业态为一体的城市综合体万达广场定于本月27日开门纳客。商品住房售价也是一路高歌，如今在中央商务区周边，单价在万元以下的楼盘已难觅踪影。据介绍，中海地产在银川西路开发的“银海一号”项目正在销售中，每平方米售价超过15000元，而吴武家村项目的各项指标不亚于该项目，估计售价也会只高不低。记者 孙静芳 摄影报道

    1.芝泉路22号玺景园 2002年9月，青岛芝泉路22号地块以5500元/平方米的楼面地价成交，创造了青岛的第一个“地王纪录”。

    2.香港西路25号地块清泉墅 2005年4月，香港西路25号地块被海信地产以8550元1平方米的楼面地价拿下。

    3.“奥运”钻石地块 2005年挂牌出让的位于奥帆比赛周边区域的三宗用地出让价格达到了16000元/平方米的水平。

    4.城阳流亭 2007年9月28日，城阳流亭社区308国道旁边一宗地块被阳光股份以总成交价3.8亿元拿下，楼面地价达3138元/平方米。

    5.台湾路6号 2008年4月，台湾路6号地块被青岛金宏顺房地产开发公司成功竞得，楼面地价14300元/平方米。

    6.王家麦岛北山 2008年6月，青岛冻粉厂原址9万平方米土地出让，被青岛市城市发展中心以11900元/平方米竞得。

    7.宁夏路78号 今年7月，青岛海厦置业有限责任公司以8350元/平方米的价格拿下宁夏路78号地块。

    8、开发区 2009年10月，位于开发区薛鱼路南侧、环岛路北侧的地块创造了13200元/平方米的青岛天价地块纪录，被青岛恒海置业有限公司竞得。