二手房价格集体"破万" 二手房牛气冲天

记者体验

　　“定价？我得按区域上限走”

 看完这个买与卖的故事，我们已经对二手房市场上买卖双方的心态有了初步的了解。为了进一步探究市场的表象，记者前往房地产交易中心和二手房中介门店进行了实地采访，也从中寻找到了一些问题。

　　关于房价不再征询中介

 记者日前在房产交易中心“实地感受”时，遇到了前来办理过户的曹先生和周先生。在接受采访时，卖方曹先生告诉记者，他的房子在李

 这一点也得到了青房置换总经理秦彦的证实，他告诉记者 ，目前许多卖方不再征询中介的意见，如果中介经纪人建议他们把报价降低，就会引来各种不满。目前的二手房市场进入到了一个相互攀比的阶段，区域的平均成交价格已经失去了“参考标准”的身份。

 惠百家不动产的运营总监赵明东也深有同感，二手房卖家本身就不可能像开发商那样去考虑整体的销售节奏和策略，毕竟是一锤子买卖，能多赚一些就多赚一些。

　　二手房存量相对不足

 青房置换总经理秦彦告诉记者，目前二手房市场存量相对不足，市场对房源的消化速度远远大于房源上市的速度，也让卖方产生了一种“奇货可居”的心态。可就在这个时候，许多购房者选择“暂时性观望”。在上述两种因素的作用下，近阶段的二手房市场价格仍将继续呈现稳中有升的状态。

　　整体成交速度放缓

 记者在采访时也了解到，由于二手房价格的“高不可攀”，令许多人望而却步。22世纪不动产中介代理部总经理王文香告诉记者 ，经过了一轮猛涨之后，房价确实处于一个高点上。不少购房者看到合适的房源也会进行一周到两周的缓冲，看房价是否坚挺，才决定买或者不买。这也就使得不少“万元区”房子的成交时间较今年六七月份时有所减缓。

    市场剖析

　　新晋“万元区”大点兵

 新科状元只有一个，可是青岛楼市地图上的新晋“万元区”可不止一个。王文香告诉记者，新晋“万元区”大多集中在市南区北端和市北区，因为这些区域的价格原本就在向“万元”靠近，所以遇到楼市突飞猛涨的时期，自然就会靠近或者突破万元大关。记者在采访中还了解到，四方区的杭州花园虽然尚未突破“万元”关口，但是由于该小区在二手房市场的“明星”地位，其二手房售价已经在9500元/平方米左右徘徊。那么青岛到底出现了哪些新晋的“万元区”呢？下面我们就为读者进行简单介绍。

    1、逍遥花园周边。这个区域的房价已经突破了1万元每平方米，而在12000元/平方米的价格段上站稳了脚跟。在2008年年底，这里的成交单价也不过只有9400元/平方米左右。

　　2、辽宁路周边都市华庭小区。这个区域本不会出现太高的成交价，但是记者在采访中还是了解到，目前该区域的都市华庭小区成交价突破万元关口。这里目前的成交均价在8500元/平方米～9600元/平方米。

　　3、威海路城市花园周边。虽然身处闹市区，但似乎并没有影响这个区域内房价的飙升，以城市花园为代表的小区房源的单位价格在万元以上，而2008年年底时，该小区的价格还在9000元/平方米左右。

　　4、宁夏路周边。这是二手房成交比较集中的区域，田家花园 、金湖小区的不少房源的成交价都在10000元/平方米以上，2008年时还羞答答地在9000元价格档上徘徊。

　　5、延吉路周边。这里是受新盘影响最大的区域，在万达·39克拉和锦绣华城的带动下，这个区域的房价也从去年年底的9000元/平方米左右直奔10000元/平方米，其中交运山庄和海信·金色慧谷的部分房源售价高达11000元/平方米～12000元/平方米。

　　6、河马石周边。这个区域涨价最凶猛的代表楼盘就是四季景园项目，从9000元出头的单价一直突破万元关口仅用了不到4个月的时间。