十一长假过后 岛城新房成交量再掀新高

    “十一”长假过后，岛城楼市新房成交量再掀高潮，连日来日均成交量约350套，记者昨日调查了解到，随着我市去年颁布的“五项购房优惠新政”以及国家颁布的优惠政策大限已近，全市二十多个新盘扎堆“金九银十”上市，市民购房热情再次点燃。

    郊区市新盘颇为抢手

    “十一”期间市民忙着看房选房，节日过后正式签约办理手续。在市房地产交易的统计上即可清晰地看到，10月10日，全市新房共售出324套，10月12日，共350套；10月13日，共367套，而昨日达到390套。其中城阳、黄岛、胶南、崂山、李沧等区市表现最为可观，城阳、黄岛、胶南连续数日日成交量保持在50套左右，最高时能达到90套，三区市交替出现在榜首位置。其次，崂山、李沧区因为有蓝山湾、伟东幸福之城、春和景明、和达和城、恩马文景园、百仕凯旋城等多个新盘同时在售，成交量也是持续攀高，居高不下，甚至一度出现房源紧张的局面。记者昨致电百仕凯旋城售楼处，售楼人员告诉记者，目前仅有4、8号楼为数不多的几套房子在售，但每天都要接到上百个咨询电话或现场咨询，为此计划于月底推出新楼座。

    市区房源紧张遭紧盯

    与上述区市成交甚为火热形成鲜明对比的是，市南、市北、四方的成交量较为清冷，日均销售量低于20套。如市南区10月10日共售出新房20套，12日售出12套，13日仅为9套；市北区10月10日售出15套新房，12日为33套，13日再次回落，仅为19套。尽管如此，锦绣华城、保利百合花园、花好月圆等市区在售楼盘售楼处仍然挤满了前来看房的市民。“就等着多层花园洋房开售，一天不来心里就发慌，现在买个120平方米以下的，契税只要1.5%，过了今年年底可能就要恢复到以前的3%。”市民李先生早已相中了市南区一在售楼盘的多层洋房，只等其正式开售就出手购买。

    新政有效期开始倒计时

    据悉，去年11月15日，市建委、市国土局等六部门联合出台《关于支持居民购买住房的相关意见》（简称“五项购房优惠新政”），其中规定：将普通住房的建筑面积标准由120平方米调整到144平方米，让更多的购房消费群体享受优惠政策。对个人首次购买90平方米以上、144平方米以下普通住房的，契税税率为1.5%（此前契税税率：90平方米以下为1%、90-120平方米为1.5%、120平方米以上为3%）；对利用公积金贷款购买商品住房的，最低首付比例由原来的30%下调至20%，最高可贷额度提高至40万元。“五项购房优惠新政”自2009年1月1日起实施，至2009年12月31日止。紧接着，去年12月31日，国家财政部、国家税务总局联合下发文件，规定自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    一算账新政能省不少钱

    “政策看起来艰涩难懂，变化甚微，但买房时实际一计算，小小的税率差额乘以数十万甚至上百万的总房款就不是一笔小钱了，前后能相差好几万元，特别是购买90平方米以上的大户型，这是促使很多人赶在年内买房的主要原因之一。”我市一大型房地产开发公司负责人介绍说，在政策的刺激下，改善型需求源源不断地涌入市场，偏大的户型很受青睐。以绿城理想之城一套134.55平方米的房子为例，该房源去年销售时总价约76万元。实施“五项购房优惠新政”前，公积金贷款首付额达到23万元，首付比例降低后，首付额仅为15万元。另外契税税率从3%降到1.5%，契税就省了近1.2万元。

    不过，从近来开售销售的楼盘价格来看，与今年3月份楼市初回暖的时候相比，已经出现不同程度的上涨，市内四区的楼盘售价上涨现象尤为明显，吓退了部分有意购房的市民。价格的上调对自住需求的抑制作用在9月份就已经显现出来，全市上月销售新房7986套，而处于最高峰的6、7月份成交量都是八九千套。而从市内四区各大新盘的销售成交情况来看，新建商品房的价格仍是稳中有升。“如果房价继续上涨，10月份过后楼市将会出现转折点，随着购房淡季的到来，许多刚性购房者会受到抑制。”一位业内专家分析说。 （记者 孙静芳）