央企中国海外发展刷新“中国地王”纪录

    中国海外发展有限公司（，下称中国海外发展）在9月10日上海长风两幅地块（下称长风地块）的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，不仅远远甩开金地集团，刷新今年“上海地王”总价纪录，更成为今年的“中国地王”。

 长风地块自今年8月初在上海市规划和国土资源管理局（下称上海市规土局）网站公告之日起，便受到市场极大关注，其挂牌起始价即已是今年上海地块成交总价之最，达30.58亿元。

 今年7月23日，金地集团曾以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块，创下当时“上海地王”纪录。

 长风地块拍卖，吸引了仁恒、华润、中海、龙湖、绿城等近10家地产巨头参与，其中仁恒地产出价65.97亿元，而绿城地产开价64.11亿元。

 上海市规土局网站信息显示，共有70家企业领取申请书，竞买申请人数为15家，第二轮竞价金额为60亿元。

 长风地块分别是6B（B6）、7C地块 ，东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港，北至金沙江路、同普路两侧。出让总面积为14.21万平方米，可开发面积为39.35万平方米。规划用途为普通商品房，容积率不大于2.2，适合开发高层或小高层公寓住宅。

 地块位于上海市普陀区长风商务区，离上海规划的大虹桥区域比较近，在整个大虹桥商务拓展区内。值得注意的是，金地集团此前高价拍下的青浦赵巷地块，也是因其位于上海虹桥枢纽的辐射范围之内，身价倍增。

 中国海外发展书面回复《财经》记者称，欲将该地块打造成上海市中心的高档精品楼盘。

 中国海外发展表示，目前上海核心区域没有如此规模的地块，该项目的稀缺性强，未来价值提升空间大。而地价方面，中国海外发展认为参考周边类似楼盘目前的价格，“该地块价格合理，物有所值”

 来自一家央企地产商的人士向《财经》记者指出，中国建筑（）今年A股上市融资大获成功，使得旗下子公司中国海外发展手头的资金亦水涨船高。

 中国海外发展提供的数据显示，今年1月至8月，其在长三角地区的销售额达到88.75亿元，销售面积达到72.57万平方米，分别较同期增长了84.74%和119.58%。

 但长风地块超过2.2万元/平方米的楼面地价，令市场人士大跌眼镜。此前市场预测其拍卖总价应在40亿元至50亿元左右。

 易居中国分析师薛建雄惊呼道，这一价格“太猛了”，长风地区目前最高的房价也才2.2万元。他同时称，这个地价拍出，必将对周边及整个上海的房价产生巨大影响。

 对于“面粉比面包贵”的现象再次出现，薛建雄分析说，2007年10月，仁恒地产以2万元的楼面地价拿下上海新江湾地块时，亦高出当时周边的房价。这一块周边的合生江湾国际公寓在2007年初时的售价仅为1.3万元/平方米，仁恒地产拿地前涨到2万元/平方米，拿地后该公寓售价即涨到2.5万元/平方米，之后成交便停滞不前。

 他指出，长风地块的情况与此非常类似。随着今年7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷之后，8月楼市的成交也已经出现疲态。长风地块地价的过大涨幅，必将导致上海9月房价的大幅上涨。但是已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉据。

 长风地块中的7C地块在2008年曾是流标地块。2008年7月，上海市房地局曾推出长风7C北地块，土地面积6.8万平方米，出让面积5.08万平方米。当时地块报价为16.05亿元，楼面地价高达14364元/平方米，吸引了近30家开发商领取挂牌文件。但此后大部分开发商资金链趋紧，导致该地块在当年9月流标