沿海车位一年涨一万 身价涨得比房子还快

    没车库的房子能卖100万元，带车库叫价至少140万元？9月1日，记者走访发现，带车位的房源成了二手房市场上的“香饽饽”，有的车库比同面积住宅还贵，业内人士介绍说，沿海一线楼盘车库、车位的价格近几年涨得比房价都快。

　　◎反映转了一周没选到“车位房”

 “我想买套华通苑的房子，结果被车位卡住了！”市民庄先生家住市南区，由于想靠着岳父家近一点，准备在江西路附近换一套二手房。前几天他通过中介看中了江西路华通苑一套100平方米左右的二手房，总价110万元。房子刚装修，楼层朝向都很称心，但就是没停车位。“我去看了，楼下就一条很窄的道路，停放的车辆不少。”庄先生遗憾地说，夫妻俩上班地点也比较远，在小区里停车没地方，停放到小区外又担心被划，想了半天只好放弃。

 “我都转悠一周了，在市南区买套有车位的房子太难了！”9月1日，记者在太平洋房屋闽江路店见到了正到处看房的王先生。他告诉记者，自己是外地人，儿子刚调到青岛工作。一家3口人决定来青岛安家。没想到买房容易，但买套带车位的房子太难了。“明明是封闭小区，私家车却停放不进去，这谁心里能踏实？”

　　◎调查为保车位有车族经常打车

 “八成私家车要停在马路上！”9月1日，远洋花园物业人员告诉记者，小区有约150户居民，可没地下停车场。小区的道路，除了消防通道外，都划为停车位了，但也停不了30辆车。按一户一辆车的标准，远远不够。

 “晚上8点以后回来，业主的车就只能停小区外了。”恩马花园物业人员孙师傅说，该小区只有两个楼座，共60余户，私家车却有七八十辆。尽管小区一楼有几个车库，但能停车的也只有一条不足百米的小区道路，停车绝对是“一位难求”。孙师傅介绍说，一般傍晚五六点钟小区就开始争抢车位了。到晚上8点以后就彻底没地方了。“为了能保住车位，很多业主晚上回家先抢小区车位，然后一家人出去玩的话，都是打车。”

　　◎中介带车位的二手房源很少

 “房子有的是，但带车位的几乎没有。”太平洋房屋远洋

 记者在某二手中介网站上查询发现，光荣盛BOBO公寓的二手房出售信息就多达30条，但都注明没带停车位。9月1日，记者来到该小区打探看到，小区门外停满了车辆。“小区地下200个停车位，早就满额了！”荣盛BOBO公寓物业人员答复记者说，现在入住的业主有不少都在等车位，想买二手房再进入小区的新业主何时能等到车位就更不敢确定了。“即使你出价再高也没用，关键是根本就没人转让。”

　　◎业内分析 海边车库卖到40万元

 “没车库的房子卖100万元，有车库就敢叫价140万元。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚用这样的说法评价市南区的“车库住宅”。他介绍说，二手房交易中，一般车位或者车库都不单卖，而是以超高价加在房价里。不过，车位和车库不同，独立的单体车库能办理产权，而车位则不能。以车位为例，沿海一线楼盘的车位一年涨1万元很正常。

 “如果是沿海一线的海景住宅，没有车位反而难以出售！”太平洋房屋山东区域总经理林宪周表示，现在在市内四区尤其是市南区，二次购房者大都多是有车一族，甚至“一家多车”。停车位成了这个群体优先考虑的问题。新贵都小区曾有一间小车库炒至30万元。记者了解到，东海路9号、麦岛金岸、领世华府等楼盘，一个车位的售价都超过20万元。

 “现在车库比同面积的房屋都贵 ，涨得还快。”青岛市业主权益研究会的秘书长李义翔介绍说，市内四区近千个小区，85% 的小区面临停车难。他分析说，以往小区规划时，住户和车位配比是1：0.5，后来提升至1：0.8，现在又提至1：1。“车位配比高的小区，二手房升值肯定快。而业主天天为停车发愁的小区，二手房升值肯定慢一些。”