楼盘扎堆上市抢滩金九银十 两月内推18座新盘

    随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，我市开发商的推盘量明显增加。记者在采访中了解到，在接下来的9、10月份，我市将有20余个项目计划入市销售，其中半数以上项目位于市内四区，所开楼盘将以纯新盘为主。对此，业内人士表示，“金九银十”楼盘的放量上市尤其是市内四区的放量上市将大大缓解市内近期供求关系的失衡，为我市补充大量的后市房源，进而提升9、10月份的楼市成交量。

    18家楼盘首推

    市区为主、地段优势明显

    9、10月份，我市将延续8月份的开盘潮，先后将有20余个项目入市销售，其中，9月份计划入市的项目将有16家，10月份有9家。无论在开盘数量上还是在新盘输出上都将超过之前的7、8月份。

    据记者不完全统计，9、10月份计划入市的纯新盘项目数量多达18个，成为“金九银十”的供应主力，其中市内四区的纯新盘占据十席。值得注意的是，市区在9、10月份推出的项目中大多地理位置优势明显，如预热多时的市南区万丽海景和国隆智府均处于香港中路稀缺地段，有着独特的山海资源和人文资源；而该区域金色国际公寓则靠近湛山寺，周边绿树环绕，有着较高的绿化率；银川西路区域的天山华庭项目则紧邻浮山，拥有良好的山体资源。同样，市北区两项目地处城市中心，周边配套完善，花好月圆紧邻山东路和建设中的中央商务区，赛纳名爵地处威海路，紧挨繁华的台东商圈。

    除市区之外，近郊市场中纯新盘也占据了较大的比例，其中，开发区和崂山区最多，分别各有三个纯新盘上市销售，其中开发区为蓝图、永联家园和一品雅居，

    6项目加推新盘

    品牌大鳄成主力

    记者了解到，在纯新盘项目集中入市的同时，还有七个老项目将在9、10月份推出后期。如市南区的中海银海一号上品二期将推出105平方米、165平方米等三种户型楼盘，继8月份开盘之后，李沧区的蓝山湾也将在10月份推出第二批房源。此外，城阳区万科魅力之城将在9月初推出100平方米的复式二居及50多平方米、80多平方米的一居室房源，开发区的中南海湾新城将在9、10月份加推新一批房源。

    与7、8月份相比，9月份的老盘新推暂时较少，对此，业内人士表示，相对于首次开盘楼盘，老项目选择开盘的时间较为灵活，不少老项目可能会根据市场的变化而加入到“金九银十”开盘大军中。

    后市供应充沛

    市区成交量有望爆升

    受市区楼盘供应不足影响，近期市内四区的成交量开始回落。据网上房地产数据获悉，8月份，市内四区的新建商品房累计成交2104套，总成交面积21.04万平方米，较7月份2912套的成交量减少了808套。

    记者从网上房地产获悉，截至9月2日，市内四区共有住宅11569套，仅占全市总库存房源的24.8%。其中，李沧区最为明显，仅有可售住宅1805套。对此，业内人士表示，市区可售房源供应不足是影响近期市区成交的重要原因，随着9、10月份大量市区楼盘的集中上市销售，我市市区成交量将有一个较大的爆升。 本报记者 山晓燕