8月份新房成交量环比降15%岛城中低价位房源最好卖

    本报讯（记者 李雯） 今年3月份以来，岛城楼市一直保持成交量大幅回升态势，在经历了连续5个月的节节攀升后，8月份，全市新房成交量止升转跌，环比下滑了15%。青岛网上房地产统计数据显示，8月份，我市累计成交新房7958套，成交面积90.25万平方米。

    从各区域成交情况来看，以黄岛、胶南为代表的西海岸板块以绝对的优势成交份额，成为8月份整个楼市成交量的支撑力量；而市内四区成交量呈下降趋势，8月份累计成交了2104套，较7月份2912套的成交量减少了808套。对此，业内人士纷纷表示，这与7、8月份市区新开楼盘供应量不足有很大关系，随着“金九银十”的到来，将有多家新盘集中面市，有望拉动市区成交量的上升。

    中低价位房源最好卖

    单价8000元以下房源占8成

    据统计，8月份全市成交新房7958套，成交面积90.25万平方米。其中，8000元/平方米以下房源累计成交6713套，占总成交量的82%。此外，最受青睐的户型面积为90~120平方米，占整个成交面积比例的39.5%，排第二位的是60~90平方米以下的中小户型，占总面积的30.9%。

    从价格区间来看，每平方米8000元以下的房源最好卖，全市总销售量达6713套，成交面积占总量的82%。从成交价格区间来分析，全市3000元到4000元每平方米的新房成交1369套；每平方米4000元到5000元的新房共成交1597套；每平方米5000元到6000元的新房共成交1311套；每平方米6000元到8000元的新房共成交1633套；每平方米8000元到10000元的新房共成交368套，每平方米万元以上的新房成交877套。

    西海岸挑“大梁”

    黄岛胶南板块并驾齐驱

    纵观各区域成交情况，8月份，以胶南、黄岛为代表的西海岸板块以绝对的高位成交份额，挑起整个新房销售市场的“大梁”。其中，胶南市以16万平方米的销售总面积夺得月度销售榜桂冠，黄岛则以14.1万平方米销售面积位居第二。此外，城阳区、崂山区分别以超过10万平方米的销售总面积紧随黄岛区之后，挤进销量榜的前4名。

    据了解，西海岸板块的高位成交势头，早在5、6月份就得以萌发。统计数据显示，6月份，胶南、黄岛两区域就分别以13.81万平方米、13.59万平方米的成交面积位居区域成交榜前两位。7月份，这两个区域再次发力，以绝对的成交份额带动了整个楼市成交量的上扬。据统计，近期西海岸板块的放量的确不容小觑。仅在胶南一个区域，就有隆和水岸、中海熙岸、风和日丽等132个在售楼盘；在黄岛区域，也有鲁商蓝岸国际、亚丁海岸等108个在售楼盘。采访中，多数业内人士分析认为，近几个月西海岸成交量的走高，与其巨大的市场供给量有密切的关系。

    市区成交量回落

    成交新房2104套

    与西海岸区域形成鲜明对比的是，近期市内四区的成交量开始回落。据统计，8月份，市内四区的新建商品房累计成交了2104套，总成交面积21.04万平方米，较7月份2912套的成交量减少了808套。

    据统计，截至8月31日，今年我市市内四区累计成交住宅17852套，占全市总成交量的35%。而黄岛、胶南分别以6621套、6686套的成交量对总体成交量起了决定作用。据分析，与近期西海岸楼盘集中开盘相比，进入6月份以来，市内四区的楼盘开盘数量较少，不少新盘尚处在前期认筹客户阶段，而随着“金九银十”的到来，未来一段时间将有更多新盘集中面市，或将助力市区市场成交量的上升。

    据了解，预计9月份，我市市内四区将有花好月圆、百通·雍翠华苑、中海·银海一号、伟东·幸福之城、保利·百合花园等十余个楼盘开盘或加推。