八大湖700余户居民将拆迁 补偿方案公布(图)

   八大湖拆迁区域示意图。

    8月19日下午，家住宁夏路169号的居民王先生没有跟往常一样和邻居们在楼下院内打扑克、下象棋，而是和邻居们坐在一块儿讨论起拆迁事宜。他们的娱乐生活是被突然张贴出的一份拆迁补偿方案打乱——当天，市南区开发建设局在洪泽湖路22号公布了“南京路民政局干休所周边改造项目拆迁补偿方案”。根据该方案 ，八大湖小区内共有南京路、洪泽湖路、宁夏路和巢湖路四条道路

    路边悄然贴出拆迁方案

    记者闻讯赶到洪泽湖路22号时，发现这里已成了拆迁办公室。门外的公示栏前 ，已有20多位居民聚集在此看拆迁补偿方案。大家有的拿着手机在拍方案内容，有的拿笔在做着记录 ，还有的在互相讨论着。

    对于这份拆迁补偿方案，不少居民都表示很突然。“我上午路过这里时还没有，怎么下午就贴出来了。”对于这份拆迁补偿方案何时所贴，拆迁办公室的工作人员也没有给出明确答复，不过他们表示，这是市南区开发建设局所贴。

    记者看到，这份拆迁补偿方案共有7页纸，上面清楚地写着拆迁人、拆迁范围等信息。根据方案，此次拆迁的拆迁人为市南区开发建设局；拆迁实施单位为青岛房地产实业集团有限公司拆迁分公司；拆迁范围为：南京路135号～147号(单号)；洪泽湖路22号～36号(双号)；宁夏路149号～171号(单号)、宁夏路173号甲、乙、丙、丁、己；巢湖路1号～7号(单号)。据拆迁办公室工作人员介绍，此次拆迁共涉及700余户居民。

    方案中规定，被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。被拆迁房屋的建筑面积，私有房屋以房屋所有权证载明的建筑面积为准，公有房屋以房屋所有权证或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证或者计租表但建设合法的房屋和计租表上只载明使用面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。

    拆迁补偿面积按以下方式认定，原住房建筑面积不足25平方米的，按照25 平方米计算；增加10平方米的住房改善面积；被拆迁房屋建筑面积与改善面积之和不足45平方米的部分，按评估价50%计算。但被拆迁人/公房承租人在本市其他区域承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋建筑面积和此次被拆迁房屋的建筑面积合并计算。

    居民可以选择回迁

    本次拆迁的补偿方式包括货币补偿和房屋补偿两种方式，而房屋补偿又分就地房屋补偿和异地房屋补偿两种方式。具体拆迁补偿方式由被拆迁人选择。住宅、非住宅兼用的房屋，按照住宅房屋进行拆迁补偿。

    其中货币补偿以该项目确定的房地产评估机构公布的本拆迁区域新建商品房平均销售价格作为货币补偿单价，按照条例规定和奖励面积确认的被拆迁房屋建筑面积进行结算。

    就地房屋补偿的房源为南京路周边改造项目新建高层商品住宅，建筑面积为70、80、90、100和120平方米左右的住宅。补偿原则为按规定应安置面积就近上靠户型，实际补偿房屋建筑面积超出应安置面积部分，按拆迁区域新建商品住房销售价格结合楼层差价结算差价款 ；异地房屋补偿的房源为宜昌路(原一木集团)新建高层普通商品住宅，共100套左右，平均单价4574元/平方米，建筑面积分为65、80和90平方米左右。

    “都市118”成居民参照对象

    方案中列出了拆迁补助费用标准。包括搬迁补助费：住宅每户600元 ；非住宅按建筑面积每平方米40元。搬迁补助费由拆迁人在被拆迁人/公房承租人和房屋承租人搬迁腾房时一次性支付；临时过渡补助费。拆迁住宅房屋，被拆迁人/公房承租人按照拆迁补偿协议约定自行找房在外临时过渡的，由拆迁人对被拆迁人/公房承租人根据拆迁补偿协议约定的临时过渡期限，在被拆迁人/公房承租人搬迁腾房时，按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米25元一次性计发；经营性补助费，拆迁非住宅房屋造成停产、停业损失的，由拆迁人对被拆迁人/公房承租人按拆迁房屋的建筑面积每月每平方米60元一次性计发10个月经营性补助费。

    方案还规定了补偿住宅房屋的安置定位办法，即在上靠户型的范围内，按搬家腾房的先后顺序选房定位，即谁先交房，谁先选房。

    由于需要居民先选择评估机构对房屋进行评估，因此现在房屋的评估价格尚未确定。记者采访获悉 ，房屋的评估价是居民最关心的。有居民建议，此次拆迁的住宅房屋评估价应参照南京路上的“都市118”楼盘来定。

    ■拆迁居民

    生活很惬意难舍八大湖

    “说老实话，当初我们不愿来这里住，但在这里住了20多年了，现在我们又真不舍得离开。”19日下午 ，家住宁夏路169号的王先生感慨地说。记者了解到，不少居民都难舍八大湖，拆迁安置方式面前，他们更愿意选择回迁。

    突然张贴出的拆迁方案令王先生有些吃惊 ，记者见到他时 ，他正在和邻居们热议拆迁的事，“我们早听说八大湖要拆迁了，但一直以为会先拆南京路边上的，没想到第一批拆迁区域就有宁夏路这边。因为这些楼刚进行了平改坡，另外小区内正准备安装暖气。”

    王先生说，本来他打算和邻居们在楼下院内打扑克、下象棋的，但突然传出的拆迁消息打乱了他们的娱乐生活，“你看看，我们今天连牌桌都没往外拿，现在真没有心思打牌了，大家都在想拆迁的事。”

    王先生告诉记者，八大湖小区的这些楼建于1982年左右，当初他们搬来住时，十分不愿意，因为这一带连马路都没有，周边多是田地，十分荒凉。但现在，随着不断发展，这里已成了主城区，不仅交通便利，购物、娱乐等也十分方便。一句话，他们的生活舒适且惬意。但现在听说要拆迁 ，他们真舍不得离开。记者 李志波