楼市“胶着期”  买卖双方更需静思量

　　最近，楼价再度上调，市场承接力大降。一边是楼价居高不下，一边是信贷收紧，目前岛城不少市民又开始采取“既然看不懂不如先观望”的态度。

　　记者采访中了解到，目前改善型买家，在高高的楼价面前也有人开始退缩，使得市场上的滞胀现象有所抬头。有开发商表示，虽然成交不错，但客户从看楼到决定买楼的时间明显比五六月份的时候有所延长。还有的开发商告诉记者，从近期新盘的登记情况来看，并没有想象中火爆，显示市场上

　　购房者也正在寻找买房的最佳时机，而开发商在试探购房者的承受力。可见，当下岛城楼市正式进入了“胶着”阶段。

　　开发商：销售虽放慢 但未见楼价下调迹象

　　由于近期不少楼盘进入到一期项目销售尾期与二期项目开盘的衔接期，因此不少购房者也就自然抱有观望等待的态度。虽然如此，即便销售速度放慢，开发商也未唉声叹气。很多开发商普遍所持观点是，观望情绪虽然有出现，但反映在成交上还不是很明显。

　　城阳区怡馨苑的销售负责人表示，对以后楼价还有信心，即便每周只成交不算高，也没有因此降价销售，价格反而较前期有所上调。而延吉路延边的不少楼盘的需求仍然十分旺盛，特别是投资型需求大量释放，因此只要楼盘有新货推出，基本上都卖得很好。

　　据悉，有的二套房买家生怕以后房贷政策更加严格，反而趁着现在相关政策还有些松动时，赶紧买楼。而即便有首次置业者杀入楼市，很多也是因为后面有经济条件颇丰的爸妈撑腰。据介绍，万达·39克拉的小户型公寓自推出以来一直非常抢手，在其旁边的锦绣华城也深受不少改善住宅的购房者的欢迎。可见，改善型买家和投资型买家的购房实力依然不容小觑。

　　购房者：只登记不下手 静观其变再做应对

　　小晶夫妇俩在四方区有套两住房，今年想换房了，目标明确是在市南区买套套三房，总价不超过150万元。看着房价一日日往上涨，他们很心焦。小晶告诉记者，最近他们准备去某盘登记时，身边的朋友们都对他们俩表示不解：“这个盘开盘时9000元/平方米的时候不买，现在都要13000元/平方米才去登记。”虽然现在市南区及市北区的很多楼盘都在1.2万元/平方米左右，但小晶还是冒着被大家鄙视的压力去登记。“反正登记又不要钱，现在楼价这么快就蹿上去了，就如触底会反弹一样，到顶它就会回落。”

　　如果说现在楼市进入了一个胶着期，买卖双方正在寻求一个新的契合点，楼价与购买力间的差距只有靠时间来抚平。上次楼市调整给各方都上了生动一课，它留给我们最大的财富就是，它戳破了楼价只涨不跌的神话。现在的买家不是傻瓜，不是你加价多少我都去跟。现在还有不少人为踏空上次行情，没有及时出手买楼而后悔。笔者认为，同样的机会还会出现，关键你要把握住。买楼毕竟是大宗消费，你想等到自己轻轻松松买楼还能随便挑是不现实的，往往是楼价高过你的预期，但你跷跷脚又能够得到的时候，就是买楼的最佳时机。