8月迎开盘高峰期 岛城近半数购房者出手谨慎

记者7月30日上午采访获悉，8月份本市将有近30家楼盘陆续开盘，开发商“金九银十”大战提前开锣。由于下半年楼市发展趋势尚不明朗，打折清仓和捂盘惜售的营销方式唱起“对台戏”。

8月将迎开盘高峰期

青岛市国土资源和房屋管理局分析数据显示，市内四区新建商品房和二手房的价格均呈上涨趋势，其中今年上半年的新建商品房价格同比上涨11.43%。记者当天上午采访了解到，8月份，岛城楼市将迎来一个新盘的开盘

记者采访了解到，对于即将亮相的各大新盘，开发商抢占市场的营销方式也有很大的差别，有的将继续打折清仓优惠，而有的开发商则捂盘惜售 。

“现在已经有不少项目的开发商搞起了捂盘惜售 ，就是要等到价格涨上去后再开售 。”7月30日下午，青岛广华置业总经理助理于湫先生说。据记者调查，四方区前一段时间的一家楼盘开盘后认购火爆，自上个月开始即存在捂盘惜售的情况，市南区银川路区域的几家楼盘也一再推迟。“如果楼盘本身体量不大，区域优势又非常明显，开发商对下半年的市场走向还是抱积极的态度。”于湫说。

购房新政结束进入倒计时

“对市民购房决定产生影响的，还有本市于去年年底制定的购房优惠政策。”龙江工作室总经理龙江说，去年11月份，市建委、市财政局、市地税局、市国土房管局、中国人民银行青岛中心支行、市住房公积金管理中心六个部门联合制定了《关于支持居民购买住房的意见》，从个人购房税费、公积金贷款、二套住房、放宽普通住房标准等方面出台五项购房优惠措施，支持市民购房。

“优惠政策实施期限将截至今年的12月31日，实施以来对提振岛城楼市起到了很大的作用，利好政策的倒计时也会对购房者产生影响。”青岛广华置业总经理助理于湫说，不少购房者受此影响，或许会赶着在倒计时截止前出手买房。

近半数购房者出手谨慎

但记者7月30日下午在银川西路几家楼盘售楼处以及各家品牌中介了解到，对于即将到期的购房优惠政策 ，近半数的购房者表示不会因此而仓促出手，合理的价格才是促成交易的最重要因素。

在美南不动产湖光山色店，正在挑房的于国梁先生表示 ，不管国家调控政策如何出台，只要感觉房价不合理，他会选择再观望一段时间。“现在是开发商情绪最高昂的时候，上半年楼市成交量大爆发极大地缓解了开发商的资金链，楼市又进入了卖方市场！”于国梁说，他会把买房的时间推迟到年底甚至明年年初。

“大盘集中到9、10月份释放，秋交会时可能遭遇强势大盘的营销攻势，大量新盘扎堆放量有望拉低房价。”一位不愿透露姓名的房产营销人员说，下半年的楼市将再次陷入泥潭还是再奏凯歌，还不好做出准确的预测。半岛都市报 王爱科

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延续热销势头 为“金九银十”铺垫 18个楼盘项目涌入8月市场

 本报讯（记者 山晓燕） 多月来市场火爆的销售业绩不仅给开发商带来了较大的现金流，而且极大地提振了房地产项目的入市信心。据不完全数据，8月份我市预计再有18个项目开盘销售，开发商在8月推盘力度依然不减。

　市区、近郊成供应主力

 统计数据来看，八月份即将入市的项目主要集中在市区和近郊，共计16个，占总开盘量的88.9%。其中市南区将成为八月市区的供应主力，共有中海银海一号、国隆智府、银川美居三个项目开盘入市或加推新品。其次，市北区、四方区和李沧区也分别有一个项目开盘入市，分别为花好月圆、保利百合花园和伟东幸福之城，为市区带来充足的后市供应量。

 开发区和城阳区依然是近郊市场的供应主力，分别有5个项目和3个项目入市销售，其中，开发区8月份开盘销售的项目有鲁商蓝岸国际、康大凤凰国际、永联佳园、一品雅居和朝阳无限三期；城阳区的三个项目分别为财宝山庄、都霖馨苑和厚德森林国际。

 此外，崂山区、即墨市和胶南市八月也各有1个项目进入市场，分别为海信天玺、一山一墅和凭海临风。

　　中大户型供应充足

记者了解到，8月份开盘上市的新项目中，可供消费者选择的户型很多，如市北区的花好月圆推出的户型分布在50~140平方米之间，胶南的凭海临风户型分布在40~230平方米，城阳厚德森林国际户型区间在70~230平方米。

 此外，8月份的中大户型市场也将有所放量，一些定位于中大户型的楼盘也将于下月推向市场。如市南区的三个项目主力户型均在90平方米以上。如中海银海一号将加推93~200平米的新品，国隆智府户型在117~164平方米之间；银川美居加推97平方米的套二房和150平方米的套三房。

不仅如此，因有多个别墅项目上市，8月份低密度大户型数量有所增加。如海信天玺将推出5栋贺府别墅，城阳区的财宝山庄也将240~400平方米别墅项目，此外，即墨一山一墅项目也将开盘面市，户型区间在200~600平方米之间。

　　为“金九银十”铺垫

在8月份预计开盘的18家楼盘中，有纯新盘10家，老盘后期开盘或加推新品共有8家。对于如此大的放量，不少业内人士表示，8月份的新开盘较多，一方面说明了开发商对后市充满信心，另一方面，也与不少原本定于七月份开盘的新盘延迟入市有较大的关系。而在老项目后期中，不少楼盘是受持续热销影响而连续加推的楼盘，这些项目由于在前期的开盘中性价比较高而取得了较好的成绩，因此在后期多次加开新的楼座。

此外，也有不少业内人士表示，8月份开盘有利于进一步抢占先机，为“金九银十”传统的销售旺季做好铺垫。“八月份开盘一方面可继承前几个月的销售热度，另一方面，因为开发商普遍看好下半年，因此，在‘金九银十’来临之前抢占先机做好铺垫不失为一个很好的策略。”一位业内人士表示。