开发商信心十足 购房者冷静应对 楼市双方上演“暗战”

 一半是火焰，一半是海水。用这样一句话来形容当下岛城楼市中开发商和购房者的心态，可能有些夸张，但绝非全无道理。在楼市持续红火好几个月后，开发商似乎有愈战愈勇的劲头，自信心爆棚，对未来非常乐观；反之，一些购房者在水涨船高的房价面前，渐渐失去了毅然决然跟进的勇气。

　　开发商普遍乐观

 虽然在青岛，二套房贷政策收紧，给楼市微微吹来了一阵凉风，但对于后市，大多数开发商都非常乐观。

 “我们目前所推

 这位负责人表示，虽然下半年国家可能会出一系列政策，但应该不会有很严厉的打压政策。毕竟保经济增长，与房地产发展还是密切相关的，政府需要的是一个健康发展的楼市，而不是一个急剧下跌的市场。“今年基本上已经大势已定。以往经验表明，二套房贷政策不会改变楼市大趋势，而2008年的深度调整，很大一部分原因是因为国家银根紧缩，导致开发商资金紧张。下半年的楼市应该会过得比较平稳。”

 采访过程中，许多开发商纷纷提到通货预期问题。他们说，现在无论是自住者还是投资者，都最为看中房子的保值而不是增值功能，因为觉得楼市是一个避风港，所以才会有这么多人来买房。不过不少开发商也担心，近来全国一线城市“地王”频出,土地市场过于火爆，会带来房价过快上扬，这对于市场是没有好处的。

 “下半年很有可能是通货预期和二套房贷等政策之间的一场博弈，而开发商显然更信任前者。”一位业内人士认为。

　　可售房源缩减

 更让开发商自信十足的，是目前岛城楼市可售房源的持续减少。

 据了解，7月份大多数楼盘销售业绩依然不错，但新开楼盘却为数不多。据青岛网上房地产的数据显示，当前新房市场市区可售住宅已不到14000套。一方面如伟东幸福之城、保利百合花园等处于强销期的大盘持续加推，成交良好，为7月份的成交奠定了基础。另一方面，新开楼盘的销售也为楼市的火爆再添一把火——7月18日，开发区城建亚丁海岸低调开盘，当日认购180套，销售金额达1.4个亿，成为本月为数不多的新开楼盘之一。

 受到传统销售期的影响，8月份又将迎来新一轮的开盘或加推新品的高峰期。据了解，目前大约有20个楼盘预计下月开盘或加推新品。这些楼盘分布区域广泛，其中不乏一些因上半年开盘热销而出现供货断档的市区内项目。

 “我们的项目选择在8月份开盘，除受到项目进度影响外，主要还是考虑到8月份的青岛住交会。按照惯例，青岛每年8月份的单月成交受到住交会的影响都会有所提升，8月份开盘或加推新品的楼盘也将在此时达到一年中的最高峰。此外，选择在8月份开盘也为即将到来的‘金九银十’做好积累客户的铺垫。”

 业内人士认为，目前开发商对于后市普遍看好，部分项目甚至采取了放缓销售节奏的营销策略。再加上前期消化了不少房源的因素，现在市场上的有效供给出现了一定程度的短缺。但供需比例仍在合理范围之内。随着八九月份大量新盘的发售，这种可售房源缩减的情况会得到改观。

　　房价普涨泼冷水

 跟开发商相比，楼市的另一方购房者，显然要比之前冷静不少。

 今年28岁的小何，从去年开始就有买房的念头。在去年“楼市调整，不急”的犹豫，和今年上半年“楼市回暖，是真的吗”的质疑中，小何几乎看遍了市内所有的大大小小的在售楼盘。

 “本来还能在市区买个房子，现在只能到郊区买了。可是郊区房子也涨得很快，这种涨法，实在让人太慌了，还是等等吧。”事实上，已经有不少普通购房者放缓了购房步伐，开始产生观望情绪。“现在房子那么贵，又没有很好的房子可以挑，实在是下不了手。”小何无奈地告诉记者。

 购房者的这种情绪，也在楼市成交中有所显现。在经历了前一周全市新房成交的小幅度下滑之后，上周青岛楼市新房成交量再度走低。根据青岛网上房地产数据显示：7月19—25日一周青岛楼市新房总成交量为2266套，成交量比前一周7月12—18日下降了222套，成交量环比减少8.9%。这是进入7月以来青岛楼市成交量与成交面积第二次出现双双下降的局面。

　　本报记者 吕 蕾