松岭路烂尾别墅重建 变身20栋高层

    7月18日上午，位于崂山区的新华锦·爱丁堡国际公寓开工奠基仪式举行。青岛市委副书记、市长夏耕 ，副市长胡绍军，崂山区区委副书记杨鹏鸣和新华锦集团总裁张建华出席本次奠基仪式。在松岭路上闲置十多年之久的“爱丁堡花园”旧址终于确定了新的建设方案 ，该处将新建约27万平方米的高端住宅区，规划建设沿街商业网点、公寓住宅及酒店等。

新华锦·爱丁堡国际公寓效果图

     该项目将新

    18日上午10时许，新华锦·爱丁堡国际公寓（网上售楼处 业主论坛 青岛新闻网提供售楼电话：0532—81970377）开工奠基仪式正式举行。该项目地处松岭路和辽阳东路交会处。据介绍，项目总占地面积为10万平方米左右，总规划建筑面积约27万平方米。将规划建设沿街商业网点、公寓住宅、五星级酒店及教育配套设施等。

    根据项目规划建设方案 ，新华锦·爱丁堡国际公寓总共规划建设 20栋小高层、高层建筑，包括住宅19栋、酒店1栋，将分两期开发。小高层住宅设计为9到11层，高层住宅则规划为20到24层，标准户型的面积在56平方米到180平方米之间。从规划方案来看，项目的容积率非常低，仅为2.391，因而各栋楼之间的栋距很大。“3年之后国际公寓项目将全部落成，超市、医院、农贸、景点、银行、宾馆等设施将一应俱全，满足周边居民的生活居住需求。”项目施工方负责人介绍说，项目周边将形成一个充满异域风情的综合人文居住社区。

新华锦·爱丁堡国际公寓效果图

    每平米售价可能超万元

    “15年以前，松岭路和辽阳东路交会区域还是一片荒凉，很少看到高楼的影子，但现在已经成为大盘集中的成熟居住区。”一岛城楼市分析人士说。新华锦·爱丁堡国际公寓项目东邻午山青岛国际高尔夫俱乐部，南面的辽阳东路连接青银高速和东西快速路 ，到达机场和中心商业区同样非常便捷，而松岭路直通滨海大道，沿途有青岛二中、青岛科技大学和青岛大学等高校，项目的区位优势及配套设施早已远远超过15年前。

    “项目建成后，松岭路板块将崛起新的大盘住宅项目。”业内人士说。据介绍，以上实·海上海等高端大盘为代表的松岭路板块目前已开始销售。“根据松岭路周边楼盘的市场销售情况来看，未来该项目每平方米的售价应该在一万元以上。”张百忍说。

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    烂尾别墅群闲置十余年

    “这块地对青岛市民来说非常有名，因为此前的爱丁堡花园烂尾别墅群闲置时间一度达10余年之久，拆除之后又闲置到现在，如今才最终确定了施工建设方案。”现场一位房地产从业人士说。

    据岛城知名房产专家龙江介绍，新华锦·爱丁堡国际公寓项目用地此前是赫赫有名的爱丁堡花园，总土地面积达158亩。“爱丁堡花园别墅项目在1996年建成后 ，别墅之间间距窄小，项目缺少供水、供暖等设施配套，预售证件也无法办理，因而始终没有进行销售。”龙江说，本来豪华的别墅区被称为“窝棚区”，成为有名的烂尾楼项目。

    2004年，“爱丁堡花园”走上拍卖台，最终被青岛新华锦集团锦源房地产开发有限公司以8750 万元的总价竞得。从2007年开始 ，爱丁堡花园别墅开始拆除。(记者 杨冰 王爱科)