充拾信心看好后市 青岛楼市新盘开工"提速"

 日前，记者了解到，随着我市楼市销售数字节节攀高，我市楼盘动工明显加速，不少楼盘在拿地之后以最快的速度进入施工阶段，一些前几年暂缓或停工的地块也有不少全面开工，以期能承接当前的销售档期。

　　现象：多地块开工提速

 6月10日，在摘牌双山、保儿片区改造不到一周时间，双山、保儿片区改造签约暨万科城开工奠基仪式隆重举行；6月26日，中海山东路项目在时隔拍地近两年后隆重奠基；7月8日，由胶南市国有资

 不仅如此，还有相当一部分开发商正酝酿下半年开发新地块。据相关信息报道，随着都市118进入清盘阶段，天应置业又一市中心项目泰州路两改项目也即将进入平整阶段；同样，在万科地产加快扩张的同时，另一外来地产大鳄保利地产继保利百合花园首战告捷之后，其崂山区地块也正在酝酿开工建设。

　　原因：后市信心重拾

 对此，业内人士表示，开发商加速开工一个很重要的因素是我市上半年楼市成交量的稳步回升，使得开发商对后市更加充满信心。

 同时，也有业内人士表示，外地大鳄在青加速拿地开工也在一定程度上影响了整个市场的判断和开工进度。“基于大环境尚不完全清晰，二、三线城市的开发潜力是大品牌开发商首先看好的，这也是大品牌开发商启动全国战略扩张的一个重要表现。”"某上市地产公司(筹)大区总监张继东表示，“因此，凭借拥有对市场的敏感度，外地大品牌开发商加快开发进入市场的步伐也在一定程度上影响了该区域和当地的市场开工进度。”

 此外，也有业内人士表示，加快入市速度也是开发商基于对更长期的不确定，而选择“快进快出”的策略。“当前大家对下半年和明年初的市场普遍看好，但更长期市场怎样发展尚不明朗。”长基置业策划经理李强表示，“按照开工的时间进度来看，当前市场开工会赶在年末或下年初推向市场，也就是赶在楼市的热销期推货。”

　　业内声音：补充区域供应不足

 针对当前情况下加速开工，提早推货是否会引起新一轮的供应量大增，从而影响到产品的销售，多数业内人士持乐观态度。

 “受前期楼盘热销的影响，当前不少市内区域的楼盘接近尾声，可售房源不多，加上去年不少项目延期动工或停工，造成当前的存房量并不大，因此，当前的开工建设更大意义上会补充一个区域的后期房源不足。”张继东表示，“当前中央商务区区域万达39克拉、嘉合新兴、锦绣华城等项目经过前期的消化，后续的供应量并不大，因此，中海的开工建设会给该区域带来充足的后续房源。”

 尽管如此，也有部分业内人士表示，处于后市的不确定性，楼市还需谨慎看待。“上半年楼市的热销很大一部分是因为去年刚性需求购房人群的释放以及上半年普遍较低的销售价格所致。”张密阁表示，“随着不少开发商对后市存有较大的期望值，会重新提升价位，一旦价位超出了购房者的心理承受能力，可能会造成新一轮成交量的下降。”

　　本报记者 山晓燕