开发区萌动“庄园经济” 解决社区城镇化土地闲置问题

解决社区城镇化土地闲置问题 整合现有资源形成数处“庄园”

本报讯（记者 安源 通讯员 姜晓莉） 记者昨日从青岛开发区辛安街道获悉，舍埠林社区搬迁后民居旧址已被开发区旅游开发公司购得用于度假村的开发，计划建设具有我国北方民居特色的乡村建筑，原汁原味地复原北方的农村生活场景。依托小珠山丰富的自然资源和旅游资源，开发区开始涉足“庄园经济”，不仅有利于解决社区城镇化过程中资源闲置问题和土地平均分配到各

　　“庄园经济”萌芽形成

 据了解，北方民居原生态度假区（舍埠林旧居遗址）将原汁原味地复原北方农村生活场景，展现农村生活、生产设施和工具，如石磨、碾子、犁、风箱等。度假村计划租用舍埠林社区的农用地和林地，供客人自己种植农作物，体验农家生活。同时，度假村将设有会所，提供日常生活用品及休闲娱乐设施，提供专业的物业服务，包括农家宴上门服务、土地种植托管、安保接待等日常管理工作，其开发建设的房屋将部分用于休闲度假居住，部分用于客人体验农村生活，部分用于陈列和展览。

 据辛安街道党工委书记管池省介绍，目前辛安街道已有上庄茶园、北泥生态农业体验园、永亮源森林公园（百果采摘园）等几个规模较大的生态农业、林业项目，这些项目基本都已建成并投入运营，今年，办事处又引进总投资600余万元的南下庄生态旅游项目，拟建一处集水果采摘、花木种植、餐饮住宿于一体的生态旅游项目。

 除部分较大的生态园项目外，一些农户虽已依托自身资源发展农业采摘、农家餐饮等项目，但规模都较小，发展水平参差不齐，资源利用也不均衡。为了解决这些问题，辛安街道深入挖掘和利用社区自然资源，在发展高效、都市、生态农业等方面作了许多大胆的尝试。2008年5月，北泥社区以土地股份合作形式成立了青岛宏新茶蔬专业合作社，并投资200万元建成现代生态特色农业园，占地200亩的园区被规划成为茶蔬种植、家禽养殖、蔬果采摘、休闲垂钓、餐饮娱乐五大功能区。园区以“寻找被遗忘的田园时光”为主题，以认耕种植、度假休闲、科普观光、绿色农畜产品生产经营为发展定位，积极打造“田园时光”系列品牌，为个人、企事业单位以及大中小院校提供休闲、观光、教育平台。茶蔬种植区占地面积130亩，分为茶叶、蔬菜、花卉三个区域，每年按1000元/分的价格实行认耕种植。

　　建造数个规模较大“庄园”

 开发区有关人士指出，发展“庄园经济”可更快地促进农业适度规模经营、资源合理配置、产业结构调整、科技含量增加、现代农业发展、城乡一体化建设和生态旅游的开发，有利于解决社区城镇化过程中资源闲置问题和土地平均分配到各家各户制约规模生产的局限问题，有利于开发区“一山、一海、一岛”的综合开发和旅游资源和旅游指数的互相补充、互相提升。

 近期，开发区有关职能部门对该区发展“庄园经济”进行深度调研，并提出一些有益的建议，对现有项目结合“庄园经济”的发展要求进行整合，形成几个规模较大、有影响力的“庄园”；利用辖区现有的丰富农林业资源，如抓马山地段、山陈水库等资源，引进生态农业、林业开发企业，进行整体开发；积极探索农村经济合作社的发展方式，调动农户积极性，建立“公司＋农户”发展模式，形成产、供、销一体化兴业发展模式，探索一条特色经济、规模经济、公司经济共同发展的新路。

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　　“庄园经济”

 “庄园经济”是一种利用现代融资渠道，以市场为导向，以科技为支柱，以经济效益为中心，资产股份化、经营规模化、管理企业化的农业发展模式。其典型的形式是：土地开发商通过购买土地所有权或租赁一定面积的土地，并把土地相应地划分为若干等份，通过出售土地权益证或股份受益凭证向社会招商融资，并实行统一规划、统一经营、统一管理。