一手房价格直逼历史高点  二手房半坡起步

 房价观察之二：二手房价格“半坡起步”

 在浮山后一家小中介，一位五十多的中介大姐抱怨说，“五月份以来，房东报价不时在涨，生意难做，年前浮二、浮六小区二手房成交价格还在7800元／平方米，现在最高报价已是8500元／平方米”。

 一方面是二手房价格上涨，另一方面可供挑选的优质房源在减少。记者从青岛多家大型中介公司了解到年后持续数月旺销，去年市场积存的二手房优质房源已消化差不多，出

 据２１世纪不动产鑫居湖光山色店置业顾问孙先生介绍，前几天推出一套总价96万元的湖光山色套二房，出现三个客户“抢房”的局面，而去年下半年是房源多客户少。

 如今的好房子不愁卖，孙先生手指旁边的浮山后六小区讲，如果有60万元以下套二或是45万以下套一房源肯定被抢购。

 记者从青房置换、22世纪不动产、惠百家不动产等多家中介了解发现，两三个月来二手房房价上涨是市区的普遍现象。

 青房置换总经理秦彦反映，房价上涨的趋势三月份已经开始，四五月份上涨较快，六月与五月份价格相当，市区各区域涨幅大小有所不同。

 从２００８年急于卖房，到现在待价而沽，房东的心态也在变。据惠百家不动产运营总监赵明东讲，２008年市场不景气，一套总价二三百万元的住宅降个十万八万是有可能的，但２０09年市场好转，三月份开始房东上调价格的现象已露端倪。到六月份，在洽谈过程中，约有两成房东有了调价的意向。

 对于目前看上去过高的二手房涨幅，赵明东认为要理性看待。“有些只是房东报价，实际成交价没那么高，年后普遍涨幅在二三百元，浮山前个别好房源价格上涨1000元是有可能的”，他说。

 分析当前上涨的原因，秦彦认为，去年下半年二手房销售量达到了历史低点，今年以来压抑的需求快速反弹。价格上涨虽然是不正常的，但从某种角度看，也有必然性。后期价格是否回落，要看需求量能否跟上。就算二手房价格回落，也不会特别明显，毕竟青岛市场有真实需求在支撑。

 赵明东认为，过去几年，青岛市场在稳定时，二手房房价有一个比较正常的自然增长率。

 本报记者　张则涛