楼市升温颠覆淡季 7月十余楼盘入市“加火”

 本报讯（记者 山小燕） 继5月份、6月份我市新盘持续保持较高的推盘量之后，7月份，我市楼市仍将一反传统淡季常态，继续迎来上市高峰期。据不完全统计，七月份我市将有鲁商蓝岸国际、城建亚丁海岸、百通雍翠华、海信天玺等7个纯新盘开盘上市，此外，卓越蔚蓝群岛、伟东幸福之城、青岛万科金色城品等5个楼盘也将延续前期的火热准备在7月份推盘上市。

　 近郊楼盘成供应主体

 据了解，7月份预计开盘上市的12个楼

 7月份市内开盘的项目主要集中在四方区和李沧区。据了解，继之前推出首批项目热销之后，万科金色城品、保利百合花园又将在7月份推出以套二、套三为主的新房源。该区域另一全新项目百通雍翠华苑也将在下月开盘销售。

　　外来、本地品牌同台竞技

 记者了解到，与前几个月外来品牌开发商占绝对优势不同的是，在7月份开盘的楼盘中，本地开发商将和外来开发商无论是从开盘数量还是楼盘体量上都平分秋色，在7月集中发力市场。

 连续两次推盘取得热销之后，7月中旬，本地开发商伟东置业将携幸福之城再次发力，将推出以套二、套三为主力户型的11号楼；继百通馨苑售罄之后，本地知名品牌开发商百通地产今年又一力作百通雍翠华苑将在下月开盘面世。此外，在市内项目保持销售的同时，本地开发商城建地产和海信地产分别在近郊的新项目城建亚丁海岸和海信天玺也将在下月解开面纱。

 外来品牌开发商下月同样有不俗表现，卓越蔚蓝海岸、万科金色城品、保利百合花园二期、中南海湾新城等外来品牌楼盘均将在下月推出，延续推盘热度。

　　改善型户型成推盘主力

 记者了解到，在7月份推向市场的楼盘中，大多数楼盘都将套二、套三等改善型户型做为推盘的主力，其中，卓越蔚蓝群岛将推出90~140平方米的中大户型，伟东幸福之城推出的主力户型涵盖一百三四十平方米的套三户型，万科金色城品新推户型则集中在90平方米左右的套二及100平方米以上的套三户型。

 对此，业内人士表示，每个开发商都会根据自己的产品施工进度和续客情况，选择开盘或加推的时机，而在传统的淡季6月份、7月份集中开盘上市，属于巧合，也是情理之中的事情，因为市场形势比较好，买房的人群又多了起来，之前比较沉寂的近郊楼盘也会趁机多销快跑。

 同时，该业内人士表示，在此期间推出以多种户型结构尤其是中大户型房源结构为主的楼盘也是市场使然，随着改善型购房群体和投资性购房群体的释放，中大户型会更有市场购买力，同时，对于改善型购房者来说，大量的楼盘上市将更有选择余地。