大鳄圈地暗流涌动 抢滩多轮土地市场初现回暖

 本报讯日前，记者从市国土资源局获悉，2009年以来我市市内四区共出让地块9宗共计198623.9平方米。在度过了前三个月的“观望期”后，以外来地产大鳄为代表的青岛房地产土地市场开始回暖，更有大的开发商连续多次拿地，显示对未来市场的看好。

　　市区优势地段成出让主力

 记者了解到，与之前相比，年后市内出让的地块中，大部分有着较好的地段优势。其中，市北区芝泉路28号、延安路93号，位于香港中路商

　　土地市场升温竞拍激战再现

 4月28日，我市市区今年首次国有建设用地使用权拍卖活动中，现场竞拍激烈，六宗地块均成功出让。其中，芝泉路28号、延安路93号地块竞争最为激烈，经过155次举牌历时1个多小时的竞拍，最终被青岛君利豪集团有限公司以楼面地价7525元/平方米收入囊中。

 对此，有业内人士表示，此次土地拍卖的激烈，一方面是因为推出地块除工业用地之外，都位于市区较中心区域，面积都相对较小，一般房地产开发商即具备开发能力，参与开发企业较多所致，另一方面，年后新房成交数据的节节攀升也给众多开发商注入了信心，拿地热情大涨，土地市场回暖初现端倪。

　　外来大鳄抢滩高标准建地标

 记者了解到，在今年上半年市区出让的9宗地块中，外来大鳄占到两席，其中，青岛万科摘得双山保儿片区的开发使用权，项目建设总投资达3.2亿元，该片区域将被打造成集沿街街坊、高档住宅、商业及SOHO办公于一体的充满现代气息的大型城市综合体。

 此外，在4月29日的拍卖中，上海世贸股份有限公司与青岛世奥房地产开发公司以9.1亿元的总价联合竞得市南区东海西路45、47号地块。据悉，该宗地块规划用途为住宅、商服金融，土地面积10723.9平方米。上海世茂股份有限公司负责人表示该项目将被打造成山东省第一高楼，将根据青岛特色来对项目进行设计，力求与周边环境相协调，建成一座地标性建筑。（记者 山晓燕）

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 本报讯（记者 山晓燕） 日前，在地产销售业绩节节攀高的同时，不少开发商也开始圈地扩大阵营。继万科取得四方区双山、保儿片区的使用权之后，不少大开发商的新圈地块陆续浮出水面：台湾良奕房地产公司签约投资8亿元对东兴村进行改造，工程预计在年内动工；鲁商集团将在即将拆迁完毕的面粉七厂建设银座商城，预计投资5亿元；中南控股集团有限公司欲投资对大枣园、南岭旧村改造；6月9日，胜利股份接青岛市规划局对滨海城首期启动项目片区及整体开发的规划提出函复意见，据相关方面了解，青岛城投集团已经与胜利股份签署了股权转让协议，在完成股权转让后，胜利股份协议与青岛城投公司合作开发。