城阳副区长王元斌谈城阳房地产市场未来发展

城阳副区长王元斌

 当前，国际金融危机蔓延，房地产市场整体不景气，但是，在这种情况下，只要发挥好比较优势，抢抓机遇，化危为机，城阳区的房地产业必将有大的发展。作为主管房地产行业发展的城阳区副区长，王元斌对房地产市场的未来充满了信心。

　　区域优势拓宽市场发展空间

 王元斌认为，城阳区目前面临的战略机遇，以及城阳区所在的区位，当前已经具备的交通、基础设施、生态环境、商业配套以及教

 可以说，作为大青岛发展的核心区域，青岛市提出的“环湾保护 拥湾发展”战略为城阳区的未来发展提供了一个重要的战略机遇；而在这一战略发展中，北上建设胶州湾新城是青岛城市发展的必然选择。因此，城阳区作为青岛市“环湾保护 拥湾发展”战略实施的核心，在新一轮的青岛市总体规划修编中，被明确定位为国家重要的区域性航空港、青岛市的高新技术产业核心区、现代化综合服务中心、出口加工基地、空港经济区，可以说，在未来大青岛发展战略中，城阳必将起到举足轻重的作用。

 除了城阳区本身所在的地理位置优势之外，王元斌认为，目前城阳已经具备了得天独厚的交通、基础设施、生态环境、商业配套以及教育卫生等方面的优势，也为城阳区未来的房地产市场发展提供了巨大的潜力。

 如在交通方面，青银高速、烟青高速等贯穿城阳，是陆路进出青岛的必经之路；航空方面，青岛国际机场座落区内，各条航线四通八达；轨道交通M1线、重庆路高架将直通城阳，环胶州湾高速年内完成八车道拓宽并取消收费，青银高速城阳段也将逐步取消收费。这些交通设施的建设，必将进一步打通城阳同青岛主城区的交通联系，对带有明显外向型经济的城阳区房地产市场发展更为有利。而作为城市发展的基础配套，排污、供热、供气、供水、供电等一些重要的基础设施目前都已经覆盖到全区所有可开发区域，为房地产市场开发奠定了良好的基础。

 针对城阳本身具有的城市特色，近几年来，城阳区先后投资了20余亿元用于环境建设，着力将城阳区打造成一个青岛北部适宜人居的城区。在加强城市生态环境建设的同时，城阳区还以建设北部商业中心为目标，不断加大经济结构调整力度。而随着国货、大润发、利群、佳家园、乐天玛特、宝龙城市广场等大型商业企业入驻，城阳作为青岛北部商圈和假日商圈已经逐步形成。在教育卫生方面，城阳区先后引进了青岛农业大学、青岛理工大学琴岛学院、青岛飞洋学院等大中小学校，并建成了青岛北部最大的医疗中心等综合性医院等。

　　政策支持推进市场健康前行

 城市的发展为房地产市场提供了广阔的舞台，反过来，房地产市场的发展也进一步带动了城市的变化。也正因为此，作为城市发展的重要支柱之一，在政策上，城阳区继续加大对房地产行业的支持，全面推进房地产市场健康平稳发展。

 王元斌介绍，针对去年以来全国楼市的寒冬形势，城阳区率先在全市建立了房地产市场动态分析监控机制，进一步落实刺激楼市消费的各项政策。通过城阳区房地产企业联盟对市场的引导作用，联合企业在媒体进行综合推介，从而吸引各地购房者的购房眼光。

 积极推进组团式的开发建设，对目前在推的20余块千亩以上可开发大地块进行统一规划，为日后的成片开发打下良好基础。围绕建设胶州湾北部新城的大青岛城市规划，继续强化对影响城市功能的各层面规划研究，系统分析红岛等区域的区域规划调整，引进世界级项目的开发，将红岛区域打造成青岛未来发展的标志性区域。

 在原有城市基础设施建设基础上，对于待开发区域，进一步加大配套力度，提升整个城市的承载力，同时，加快各个开发区域的教育、文化、卫生、商业等设施的配套，为加快城市化进程和房地产业的发展打下坚实的基础。本报记者