自买自卖 楼市陡然亢奋创“新高”背后有推手

　　开发商“自买自卖”一石三鸟 抄底“游资”再现楼市

    据新华社杭州6月9日电　一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。

　　楼市突然异常活跃

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的最高记录不过是6000多套。连开发商们也没想到，楼市的历史新高会在金

　　据中国指数研究院信息中心的最新监测，5月份全国30个主要城市中，成交面积环比涨幅超过10%的有17个，占到城市数量的一半以上。

　　开发商自买自卖意图解套

　　最近楼市的高退房率引起社会关注。有关专家指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成热销假象，制造楼市交易的虚假繁荣。

　　位于杭州城西的某楼盘，市场价每平方米在3万元左右。杭州透明售房网显示，5月5日，原购买人王某退售该楼盘住宅4套，涉及面积超过1150平方米，金额约3300万元。5月8日，原购买人徐某退售该楼盘住宅4套，涉及面积超过1270平方米，金额约3700万元。这两笔大单，总共涉及金额7000万元左右。

　　根据杭州房管部门掌握的情况，两位买家个人资金较为充裕，去年底受这家房产公司所托，以每平方米3万元左右的市场价购入这批滞销房产，其实是通过房产抵押的方式，以个人信用从银行取得贷款，为陷入资金困局的房产公司解困。

　　抄底“游资”再现楼市

　　位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐直言不讳地告诉记者，前来买房的大都是温州人，说他们是“一不看房子，二不问面积，三不管户型，只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下30多套。”

　　华邦地产信息部主任韩伟军认为，从近期杭州等地成交情况分析，大约一半是自住型消费，单纯投资炒房的约占三成，还有一部分购房者是兼具投资和自住双重目的。总体看，带有投资性的购房接近50%。　　　

　　专家指出，房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题。”