青岛房屋库存量消化期至少一年 城阳黄岛压力较大

 减少库存依然是当前降低房地产风险的重要环节。瑞银证券近期发布的报告显示，根据1月各城市的待售面积和成交套数的数据测算，宁波、东莞、成都等城市消化完现有库存需要两三年，北京、南京、青岛等要消化完现有库存需要一两年的时间。其中，青岛地区的城阳和黄岛等地库存压力非常大。房地产市场巨大的库存量依然是悬在地产商头上的一把利剑。

　　房屋库存压力引起多方关注

 易居房地产研究院青岛研究所数据显示，虽然经

　　专家普遍认为市场仍需企稳

 位于四方区东部麦德龙超市北侧的万科·金色城品项目在销售近一年后，终于传出该项目一期3号楼正式开盘，整栋楼159套房源全部推向市场供新老客户挑选。像万科这样在采取大量促销手段，以取得资金快速回笼，快出快卖的地产企业并不多见，库存的压力让许多地产企业放缓了开发和销售的脚步。

 “根据以往经验，与一线城市相比，青岛房地产市场的反应滞后、振幅小，但基本轨迹相一致”。对未来的市场，易居房地产研究院青岛研究所分析师刘聪认为，还需要继续观察今后三四个月的成交数据，目前还不能判断市场是否回暖，因为大量改善型需求和投资性需求还没有跟进。根据“量在价先”的原则，因楼市依然有庞大的库存消化压力。从5月起，房价重回下降通道。

 戴德梁行青岛分公司何经理也认为，目前房产市场仍处向下调整阶段，还需继续关注市场变化。各大城市最近3个月最畅销的是中低价、90平方米左右的住宅，其对应的是刚性和改善性需求，他们对房价最敏感。而地方政府陆续推出的救市措施，将为投资需求的增加提供条件。

　　开发商不敢盲目乐观

 房地产成交数据的回暖使不少投资者为之一振，而身处一线的房地产企业又是如何看待这些数据呢？据一位地产销售工作人员透露，他们在“五一”期间曾搞了降价促销，确实回笼了大部分资金，但他认为，“目前成交量的回暖只是刚性需求的释放，不会持续很久。”所以，在停止了前期的大幅度下调政策后，他们的企业老总打算观望一段时间，房价不再下调，当然也不会再像以前那样盲目地定出高价。

 房地产业协会的相关领导认为，在青岛城阳和黄岛等地，库存的压力非常大，一旦成交量下滑，消化库存所需时间将无限延长，房地产商的回款压力将更加严峻，正因为如此，房地产商在看待回暖的成交量数据时，应该保持更加冷静和保守态度。

 一位地产从业人员向记者坦言：“现在购房者的观望气氛依然比较浓厚，整个行业还未从下行的趋势中走出来。”一位地产代理老总也表示：“房地产复苏依赖于宏观经济环境的改善和人们收入的增加，所以今年房地产市场仍将延续2008年的调整格局，不会出现急转向上的局面。”