投资加速行业恢复 青岛高端地产受投资机构青睐

投资加速行业恢复 四季度楼盘可望热卖

新华社资料图片 投资机构正在加速对青岛地产行业的投资。

 “我们现在更看好市南、市北、崂山等核心区域的地产项目，预计从下半年，我们将开始对这些区域内的地产项目进行重点投资。”美国希马克资本有限公司首席执行官岳新这样告诉记者。他说，全球金融危机使中国的地产行业遭受到了前所未有的冲击，但从全国的市场来看，青岛的企业恢复速度还是比较快的，良好的气候和

 但对未来的预期，岳新表示，目前的地产市场仅仅处在恢复期，要想实现这一市场的真正繁荣，还要看一个城市土地拍卖的数量与价格，从全国地产市场来看，2007年整个市场处在一个最高点，各地的土地成交数量与价格也是历史上最高的，去年的统计显示，这些数量都下降了一半以上，中国地产若想恢复至2007年的这一水平，至少还需要三到四年的时间。

　　三个城市成为投资重点

 青岛、南京和杭州三个城市成为此次希马克资本在中国地产行业投资的首选。

 岳新说，之所以选择青岛，主要因为良好的环境、气侯与地理位置使这一城市成为中国北方最优秀的地产市场之一，这就使青岛市场不完全依靠本地需求，外来购买力占据了青岛地产市场一半以上的资金，尤其是高端楼盘所占比例达80%以上，因此，希马克资本更倾向于核心区域的大规模地产投资，市南、市北、崂山三区的大地产项目成为我们在青岛的投资重点。

 虽然核心区域投资价格较高，但岳新认为由于市场供应量少，核心区的地产项目投资风险反而较低。他说，在核心区的楼盘，由于开发商拍地成本就高，房价自然不会下跌太多，而对于非核心区的楼盘，由于开发商拍地成本就低，这些楼盘的房价有较大的下降空间。从北京、上海等大城市的地产市场来看，核心区的楼盘抗跌性较高，在同样下跌的市场行业下，这些楼盘的下跌比例总体较低。

 之所以选择高端地产还有另外的原因。岳新说，未来青岛房价的下跌幅度将不会太大，如果继续下跌，只能出现高端与低端进一步分化的局面，即高端房价小幅度下滑，低端房价继续较大幅度下滑。再加上全国廉租房与经济适用房的不断推广将对低端地产市场形成较大冲击，据预测，未来中高端市场与低端市场的差距将进一步拉大，所以投资高端地产市场将更为安全。下一步，希马克主要对核心区内超过30万平方米的酒店、高档住宅等综合地产项目进行运作。

　　刚性需求刺激市场放量

 从第二季度前两个月来看，我市房地产市场的成交量有了较大幅度的提升。岳新说，现在的房地产市场正处于恢复期，这一轮成交量的放大其实是压抑太久的消费得到了有效的释放，但如果说这一个市场全面恢复还为时尚早。

 岳新说，房地产市场发展要靠政府、开发商与消费者共同来推动，对开发商而言，需要一个稳定的市场，而这一稳定市场则需要刚性需求来支撑，购房者除结婚等因素消费外，更多的要靠一个城市的拆迁量来作为刺激买房消费的主要刚性需求，像一片200万平方米的拆迁量将能够直接形成200万平方米的购房需求，而政府拆迁的补偿金则能够作为消费者买房的重要资金来源。

 对于今年下半年的房地产市场，岳新说，这一轮的地产调整已基本到位，开发商最难过的日子已经过去，预计第四季度青岛的房地产市场将全面恢复，各楼盘开始热卖。对于持币待购的消费者，岳新建议房地产价格不会有太大的下降空间，下半年将是一个相对稳定的市场走势。

 岳新说，地产市场若想实现真正的繁荣，还要看一个城市土地拍卖的数量与价格，从今年前五个月来看，国内土地拍卖数量与价格与2007年相比下降了一大半。2007年是中国房地产市场发展的最高点，如果全国房地产市场回复到这一时期的水平，至少还需要三四年的时间。