大户型二手房供需两旺 改善型需求攀升显著

 就在楼市的焦点普遍集中于中小户型热销、刚性需求爆发时，近期我市二手房市场出现了大户型成交回暖的情形。

 记者近日从多家中介公司获悉，5月份二手房市场继续了三四月份的升温态势，成交总量进一步放大，其中大户型成交呈现出明显的“爬坡”趋势，成交比重开始攀升。

　　大户型挂牌增多

 与一手房供应结构不同的是，5月份二手房市场则出现大户型房源挂牌量略有增加的现象。

 记者综合了岛城几家中介公司的统

 21世纪不动产总经理刘刚认为，出现这种现象的原因，除去市场的随机因素外，也跟大量新交付楼盘的房源流入中介公司有关系。

 另外，影响二手房挂牌房源面积结构的，还包括一些季节性的因素。刘刚说：“每年的三四月份，因为一年一签的出租房到期，部分房东改租为售，导致这段时间内存量房市场出现一批面积较小、原用于出租的房源；而每年的年中、年底则是一手房交付的高峰期，随着部分新房流入中介公司，这段时间内大户型的房源会相对较多。”

　　改善型需求攀升

 记者从我市房地产交易中心获悉，二三月份，90平方米以下的户型成交约占这两个月成交总量的60%以上。进入5月份以来，二手房小户型成交比重有所回落，不少改善型购房者择机购房。

 记者采访21世纪不动产、22世纪不动产、青房置换、惠百家不动产等多家中介公司了解到，二三月份的购房群体中，大多都是刚性需求者，再加上税费减免、首付降低等利好政策的刺激，促成了90平方米以下户型的成交小高峰，这部分需求目前已大量消化。转入5月份，客户对大户型房源的需求明显多了起来。

 对此原因，刘刚认为去年下半年以来二手房市场持续观望，许多具有需求的购房客户集中在今年爆发，因此二手房成交量持续上涨。另外，许多客户对整个经济形势的长期看好，以及受各种税费减免时间截止到今年年底等因素的影响，许多改善性居住需求也开始进入市场买房。

 “与新房市场相比，二手房的梯度消费更明显，购房人在选购房产时也更理性。进入5月份，不少购房者都是为了改善居住条件而出手的，90—144平方米的房子比较好卖。其中，120平方米左右的房子比前两个月明显易成交，尤其是房龄在5年以内的，2000年以后的大房子更好出手。”惠百家不动产运营总监赵明东表示。

 业内人士指出，继刚性需求之后，以中大户型交易为代表的改善型需求的入市有望带领二手房市场由“暖春”转入“盛夏”，但这种前期被压抑的需求能否持续和放量，仍有待观察。

　　成交价格小幅上升

 随着市场的回暖和90/70政策效力的显现，去年下半年以来积压下来的部分优质大户型房源已经被市场消化掉，大户型的“稀缺性”逐渐显现。而面对优质房源的减少和改善型需求的逐渐增加，许多房主也提高了心理价位。

 据22世纪不动产总经理王文香介绍，这次二手房市场大户型走俏的最大特点就是房源的成交时间较以前有明显的缩短，大多数价格合适房源一周内便会出手，不少地段好、楼层好的房源基本上3天内就可以找到买家。

 刘刚告诉记者，随着看房客户的增多，许多二手房房东开始玩起了“跳价”，特别是崂山区的一些中高端住房，许多房东将房屋出售价格上调，调整幅度大约在2—5%左右。

 “大户型购买人群更容易接受政策的变化，理性地对待房产新政带来的影响。此外，大户型二手房由于相对稀缺因此受市场影响较小，这也迎合了中高端购房者‘买涨不买跌’的心理。

 现在房主对市场的预期趋好，部分房主微调了挂牌价格，但是大部分人还是选择按兵不动。房主的心理价位在不断回升，以往一套200万左右的房产有5万左右的议价空间是很正常的事，但现在议价的空间已经开始缩水了。”赵明东告诉记者。

　　本报记者 吕 蕾