刚需释放来势汹涌楼市“小阳春”能否延续？

 2月份以来，青岛楼市迎来了久违的火爆景象，交易量和交易金额屡创新高。根据房产交易中心统计，经过连续四个月的集中释放，仅市内四区就有1.4万个岛城家庭购买了住房，已经完成“抄底”。特别是进入4月份以来，青岛新房日交易量屡屡突破300套大关，青岛楼市仿佛回到了2007年的黄金岁月，楼市小阳春已不再是楼市幻想，成为事实。楼市火爆景象能否延续，房价会否进一步探底？这已成为楼市各方共同关心的话题，记者对此

　四因素促成交飙升

 根据市房产交易中心统计，前四月市内四区成交新房6098套，成交二手房8596套，同比分别增长了33.73%和71.92%。交易量出现如此大的增幅，分析人士指出，主要是源于四方面因素：一是政府出台了鼓励居民改善居住条件的多项优惠政策，二是旧城村改造力度加大，不少拆迁户选择货币补偿的方式后再次购房，三是交易环节税费的降低，四是开发商优惠幅度加大。

　　开发商谨慎对待“火爆”楼市

 如果按照过去几年的惯例，楼市火爆之后随之而来的或许就是楼盘的集体涨价。但从本轮楼市回暖来看，开发企业的表现普遍较为谨慎，记者咨询了多家开发企业，销售价格上都表示没有上调计划，相反，不少企业都在紧锣密鼓地推行各种优惠促销措施。像胶南某楼盘推出每平方米3380元起价的高档海景房，同时赠送五年物业费，李沧区金水路上某楼盘则推出了4800元每平方米起价的房源，而在这一地段，过去同类楼盘售价都在5500元左右。这也表明，面对并不确定的市场前景，开发商首先选择的还是尽快回笼资金。

　　宏观形势走势是否见底

 房地产市场的走势与宏观经济息息相关，对于国民经济的最新走势，一些经济学家和机构发表了最新看法。

 上周，上海媒体对中国农业银行、中国交通银行、兴业银行、申银万国、摩根士丹利以及瑞银证券的6位经济学家进行了调查访问，采访结果显示，6家机构经济学家在我国经济见底这一判断上达成共识，认为各项宏观数据将迎来长期增长的态势；但是在去库存化的过程中，部分指标或将面临波动。交通银行首席经济学家连平认为，房地产投资的比例很可能还将有所扩大，“这从开发商拿地的积极性就可以看出。现在，开发商已经从退地转变为拿地，资金链紧张的缓解，以及积压房屋库存的减少，都会给房地产商带来投资动力。”

《财经》主编胡舒立近日则撰文《莫让“回暖”遮望眼》指出，宏观经济尚有三大担忧需要解决，一是现有信贷主导的刺激经济模式不能持续。今年一季度新增贷款4.58万亿元，已占全年5万亿元新增贷款这一最低目标的90%以上。二是过度投资带来的产能过剩。三是大规模投资引发的通货膨胀危险。胡舒立认为：“历史表明，没有一次旷世危机不是凭借新产业、新技术和新经济体的崛起而宣告结束，并迎来新一轮经济景气的。中国经济正站在这样一个十字路口。不满足于传统模式带来的一时‘回暖’，才能看到结构调整的战略机遇期，我们必须作出选择”。对于房地产业而言，如何在回暖中借助政府和全社会的力量，实现产品升级，产业升级，进而提升自己的核心竞争力，这是需要直面的问题。

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　　今年一季度部分宏观经济数据

 国家商务部公布：2009年1~3月，全国进出口总值为4287.4亿美元，同比下降24.9%，其中：出口2455.4亿美元，下降19.7%；进口1832亿美元，下降30.9%。

 今年1~3月，全国新批设立外商投资企业4554家，同比下降34.47%；实际使用外资金额217.77亿美元，同比下降20.56%。

 国家工业和信息化部公布，今年第一季度，今年1月、2月、3月份社会消费品零售总额分别增长18.5%、11.6%和14.7%，一季度累计增长15%，低于去年同期5.6个百分点。当前消费品运行反映出消费增长不理想，仍有增长潜力。

 中国人民银行公布：第一季度中长期贷款增加1.9万亿元，同比多增1.1万亿元，占各项贷款的比重为40.7%。票据融资增加1.5万亿元，同比多增1.6万亿元，占各项贷款的比重为32.3%。短期贷款增加1.2万亿元，同比多增5828亿元，占各项贷款的比重为26.3%，较上年第四季度提高4.4个百分点。主要金融机构中长期贷款中，大部分行业贷款保持同比多增。其中，水利、环境和公共设施管理业、交通运输、仓储和邮政业、租赁和商务服务业第一季度新增贷款分别同比多增3779亿元、2304亿元和1895亿元。（记者 赵健）