四月份岛城成交登记3348套 高端二手房玩跳价

自三月份以来，二手房销售市场也取得大幅回升的成绩。根据青岛网上房地产统计数据，三月份，二手房成交套数为2703套，同比增长99.34%，环比增长110.19%，四月份成交登记3348套，同比增长124.55%，环比增长23.86%。

随着二手房销售市场成交量的逐渐增长，许多二手房房东开始在价格上动起了“心思”，将价格进行不同程度的上浮。据了解，目前，特别是许多中高端二手房，房东进行“跳价”的比较

　　价格上升幅度约2-5%

21世纪不动产总经理刘刚告诉记者，随着看房客户的增多，许多二手房房东开始玩起了“跳价”，特别是崂山区的一些中高端商住房，许多房东将房屋出售价格上调，调整幅度大约在2-5%左右。如目前一套原先报价180万的房子，房东非要200万才能成交。而纯住宅的房子，也有“跳价”的现象，但是价格幅度并不大。

对此原因，刘刚认为去年下半年以来二手房市场持续观望，许多具有刚性需求的购房客户集中在今年爆发，因此二手房成交量持续上涨。另外，许多客户对整个经济形势的长期看好，以及受国家各种税费减免时间截止到今年年底等因素的影响，许多改善性居住需求也开始进入市场买房。刘刚说，从目前21世纪不动产各加盟店的房源情况看，去年下半年以来积压下来的大部分优质房源已经被市场消化掉。而面对优质房源的减少和需求的逐渐增加，因此，许多房东认为自己的房子价格应该可以再卖高一些，提价也是理所当然的事情。

据了解，同样的情况在二手房中低端市场也有发生，但是，总体说来，最近这种现象在高端市场比较常见。

　　买卖双方存在心理偏差

22世纪不动产总经理王文香说，春节过后，二手房房东便开始调高价格，但是，最近这种“跳价”的现象比较多。

王文香告诉记者，前段时间，他们分店刊登了一个市北某小区85万元的房子，报纸广告打出去以后，吸引了一些客户前来看房，最终一个客户看好了这个房子，准备和房东签约，可是这个时候，房东提出总房价要提高2万元，即由原来的85万元增加到87万元，否则就不卖了。

这个要求提出后，遭到了客户的强烈反对。这个客户告诉王文香，本来他还存在签合同时让房东便宜个五千到一万元的想法，想不到房东不但没有便宜，反而还将价格又加了两万元。就这样，买卖双方对彼此的要求都不能接受，这个合同便没有最终签成。

21世纪不动产刘刚则告诉记者，他们加盟店前段时间成交了一套新贵都的二手房，这个房子以93万的价格卖出后，房东后悔的不得了，总觉得自己卖便宜了。而许多房东合同都签好了后又反悔，不配合客户办理过户手续。

　　“跳价”房子少有成交

对于那些提高价格的二手房而言，他们的最终结果又是怎样呢？

据王文香介绍，目前市场上大量成交的都是那些价格没有发生变化的房子，这种价格提高后的房子最后能够成交的比例很小，大部分都是继续挂在那里等待买主。如前面提到的市北区的那个房子，到现在还没有卖出去。刘刚也认为价格提高后的房子“市场并不好”。

他们认为，无论是“毁约”，还是“跳价”，二手房东的这种心理不可取。二手房价格是房地产市场最敏感的风向标，尽管目前市场开始走稳，但是，整个市场还存在宏观经济前行的压力，因此，这些行为不利于整个市场的良性发展。 本报记者 鞠培霞