改造区域为佳世客附近的燕儿岛路、香港中路、珠海路、澄海路等路段的主题交汇区
青岛新闻网3月26日讯 昨日，ST万杰全资子公司山东省鲁商置业有限公司以50.85亿元总金额竞得燕儿岛路片区旧城改造项目。改造区大体范围包括青岛东部繁华路段佳世客附近的燕儿岛路、香港中路、珠海路、澄海路等路段的主题交汇区，总占地面积约122183.4平方米。50.85亿元资金主要用于居民户搬迁、建设办公楼及商 品房，目标是打造成燕儿岛路“高档综合区”。目前，该片区居民已开始搬迁。
50.8亿拿下燕儿岛路片区改造
今天中午，记者在山东万杰高科技股份有限公司的公告上看到，该公司七届一次董事会通过的相关决议，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司于本月25日取得与青岛市市南区人民政府签订的《项目成交确认书》，鲁商置业竞得燕儿岛路片区旧城改造项目。
即将改造的燕儿岛路片区总占地面积约122183.4平方米、地上建筑面积约745318.74平方米(最终面积均以有关主管部门批准的方案为准)；容积率为地上6.1；土地规划用地性质及年限分别为商服40年、住宅70年，项目成交住宅楼面地价为6150元/平方米，商服楼面地价为7495元/平方米，成交标的总额为5084937103.65元。项目成交标的总额50.85亿元。
一期土地收购6.5亿元
“该地块的出让采取一次性挂牌、分期供地的形式。一期土地收购成本约6.5亿元。”据据鲁商置业青岛项目区的王艺经理介绍，为运作该项目,鲁商置业成立注册资本5000万元的项目公司。其中,鲁商置业出资3750万元,占75%;云南柏崇矿业投资有限公司投资1000万元,占20%;ST万杰第一大股东山东省商业集团总公司投资250万元，占5%。
打造成高档“综合体区"办公楼归政府 其余都归鲁商置业所有
“改造的主体范围包括东部繁华地带的燕儿岛路、香港中路、珠海路、澄海路等路段的主题交汇区。”王艺经理告诉记者，50.85亿元资金主要用于对该区域居民的搬迁，以及对于办公大楼、居民楼（公寓）的建造，高档商品楼的建设。
“建设该区域就是要打造成高档的综合体区。”王艺经理告诉记者，等该区项目建成后，除办公大楼会归政府所有，商业办公楼及居民楼的归属权仍为鲁商置业所有。由于居民楼还没设计，以后是建成居民楼还是高公寓楼还不好说。
燕儿岛路片区居民已开搬迁
“昨天，上海的一家设计院对这片区域进行现场观看，准备做设计。如果不满意我们将实行全国范围内竞标。”王艺经理告诉记者，目前该区域的燕儿岛路、香港中路、珠海路、澄海路等路段的主题交汇区的居民已经开始拆迁。（青岛新闻网记者 朱颖）
燕儿岛路改造片区概念规划显示，将打造“城市客厅”
又据青岛早报3月27日讯 燕儿岛路片区旧城改造项目已敲定买家，昨日记者获悉，山东万杰高科技股份有限公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司近日以50.85亿元总金额竞得该项目，巨额资金将主要用于居民搬迁、办公楼及商品房建设。据悉，该地块规划打造成“高档综合体”。建成后，将成为东部城市中心区具有标志性的地段。据悉，该片区居民自去年年底前已陆续搬迁。
一期土地收购成本6个亿
昨日记者在山东万杰高科技股份有限公司的公告上，看到该公司七届一次董事会通过的相关决议，公司全资子公司山东省鲁商置业有限公司本月25日取得与青岛市市南区人民政府签订的《项目成交确认书》，这意味着鲁商置业成功竞得燕儿岛路片区旧城改造项目。据鲁商置业青岛项目区相关负责人介绍，该地块的出让采取一次性挂牌、分期供地的形式，一期土地收购成本约6.5亿元。为运作该项目，鲁商置业成立注册资本5000万元的项目公司。
鲁商50个亿买下改造区
即将改造的燕儿岛路片区总占地面积约122183.4平方米、地上建筑面积约745318.74平方米。建筑密度45%，绿地率15%，土地规划用地性质及年限分别为商服40年、住宅70年，项目成交住宅楼面地价为6150元/平方米，商服楼面地价为7495元/平方米，项目成交标的总额50.85亿元。这50.85亿元资金主要用于对该区域居民的搬迁，以及对于办公大楼、居民楼（公寓）的建造，高档商品楼的建设。
该区项目建成后，除办公大楼归政府所有，商业办公楼及居民楼的归属权仍为鲁商置业所有。目前居民楼还在设计中，以后是建成普通住宅楼还是高档公寓楼仍未敲定。昨天，上海一家设计院到这片区域现场观看，准备做设计。如果方案不合适，鲁商置业将在全国范围内竞标。
改造区将建“城市会客厅”
据去年年底市规划局公布的燕儿岛路地块改造概念规划显示，燕儿岛路改造范围包括燕儿岛路以东、香港路以南、珠海路以北、汕头路两侧、澄海一路以西。改造总用地面积12.23公顷，分两期实施，一期改造为汕头路以西区域，占地面积8.29公顷；二期改造为汕头路以东区域，占地面积3.94公顷。沿香港路和燕儿岛路的第一层街坊布置以商务金融办公为主的公建综合体，沿珠海路汕头路形成以居住为主的居住综合体。
香港路一侧将建超高层
据规划示意图显示，香港路一侧将建设一组超高层建筑。改造区域采用“城市综合体”的手法，在立体空间上穿插组织各类功能，此外还在中心区域设计一个约1.3公顷的椭圆形“城市客厅”，通过步行轴线，将大量的人流引入中心。据悉，该规划仅为概念规划，目前已敲定项目竞得者为鲁商置业，还将对初步方案进一步深化、优化，最终实施方案以规划审批为准。
与该项目紧邻的是日前刚奠基开工的泰山·基业项目，该项目位于汕头路与香港中路交会处，共70层，“海拔”仅次于规划高度分别达248米、240米的青岛国际贸易中心和万邦中心，三年后这里将竖起一座集高级写字楼、高级酒店式服务公寓、商业购物、文化艺术、会议中心等为一体的超高层综合性智能化大厦。泰山·基业以及燕儿岛路改造片区两个项目建成后，将彻底改善该片区的城市面貌。(记者 孙静芳)
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“银座”东家 也是山东鲁商
鲁商置业股份有限公司，是山东省商业集团总公司控股的一家上市公司，是一家专业从事房地产开发、经营管理的大型房地产综合开发集团企业。下设山东省商业房地产开发公司、青岛星洲世源置业有限公司、北京银座合智房地产开发有限公司、青岛银座地产有限公司、山东银座地产有限公司等十四家子公司。
该公司现已在我市开发的项目包括：位于即墨市经济技术开发区的“动感世代”；位于即墨高档住宅较集中的盟望山“一山一墅”别墅项目；位于浮山新区合肥路、劲松三路交会口“四季景园”；位于开发区核心商务区域、紧邻中国石油大学的“鲁商·蓝岸国际”等，此外，前不久刚刚开工的“银座中心”（位于南京路与香港中路交会处）也是鲁商置业运作的一个重要项目，据悉，银座中心将建成一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店、办公综合性物业为一体的商业综合体。
新闻背景
改造片区原为北海船厂宿舍
燕儿岛路片区旧城改造项目地块原为北海船厂职工宿舍小区，二十多座老房子建于上世纪六七十年代，房屋老化、年久失修。据了解，为建设北京奥运会帆船比赛场地，北海船厂整体搬迁至胶州湾西海岸的海西造船基地。距离新建设的青岛奥林匹克帆船中心仅一公里左右的职工宿舍整体划归某物业公司管理。
2008年，北海船厂职工宿舍已被列为当年我市的“两改”项目之一。2008年11月，市南区政府正式对外发布燕儿岛路片区旧城改造项目出让公告。其中，住宅用地的楼面起始价6150元/平方米，商服用地的楼面起始价为7490元/平方米。
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