青岛百通集团董事局主席吴国徽

 百通集团，一个以建经济适用房起家的股份制房地产企业，经过十年的发展，目前已经成为连续三年获青岛房地产企业十强第三名的公司。

 在这十年的发展中，作为其掌门人，吴国徽起到的作用非同小可。在当前的房地产市场形势下，他的观点又是怎样的呢？

　　3月份成交量是分水岭

 “从去年12月份开始，直到2月份，青岛房地产市场成交量每月都是同比增长，现在关键要看3月份的市场表现，可以说，三月份是判定市场向上还是向下的分水岭”

 吴国徽认为，在正常状态下，判断一个行业是否回暖需要一个季度的时间，但是，在目前房地产市场形势下，谨慎起见，他将这个判断时间延长为四个月，即到三月份结束。如果三月份成交量依然出现同比增长的态势，那么，便可以判断房地产行业已经回暖。

 面对青岛已经连续三个月上涨的商品房成交量，以及3月份良好的开局，吴国徽很乐观，认为可以80%断定市场已经回暖。

 “判断房地产市场的回暖与否，价格的涨跌并不重要，关键是看成交量的多少。成交量上去了，价格自然慢慢也就挺住了。交易量如果上不去，价格再高也没有用。”吴国徽说，现在房地产市场价格虽然有一定程度的下滑，但最终是交易开始放量了，这本身便说明市场已经开始有回暖迹象，但判断市场是否真正回暖还要看三月份的成交量如何。

　　品牌企业会优先回暖

 “在市场调整的过程中，一旦市场出现回暖，将率先在品牌企业的项目中表现出来。”吴国徽认为，并不是所有的项目都能感受到回暖的气息。

 房地产行业受宏观经济形势影响非常明显，在当前消费预期比较低迷的情况下，购房者的顾虑会更多，非品牌企业的资金实力、建筑质量等方面的问题都成为他们考虑的重点。而这个时候，品牌企业的优势便可以凸现出来。

 从目前的市场表现来看，品牌企业的项目成交普遍较好。的确，从百通集团旗下的百通馨苑项目来看，从去年11月份起，其销售量一直处于全市前列，三月份，截止到目前，已经成交了一百多套。

 “从我们的项目来看，目前虽然交易量还没有以前那么高，但是客户来访量已经基本恢复往年正常水平”，吴国徽告诉记者。

　　上半年是购房好时机

 “购房者一定要用自己的理性思维来买房，追涨不追跌只会让人错失良机。”吴国徽说，从目前来看，今年上半年是购房者最佳出手时间。

 在他看来，目前，许多房地产企业由于资金等问题，纷纷推出特价优惠等促销手段，商品房价格已经基本处于底线，有些甚至以低于成本的价格出手，这种状况下出手机会最佳。而随着交易量的不断回升，价格自然也会逐渐企稳甚至会小幅上涨。

 “开发企业不可能永远做亏本或者没有利润的买卖，一旦市场转暖，价格自然会随之上涨”，吴国徽坦言。

　　应鼓励中高收入者买房

 针对目前国家推出的种种促内需措施，吴国徽认为从房地产行业角度看，应当鼓励中高收入者出手买房。

 据了解，目前中国居民储蓄存款总额高达２２．５万亿元人民币，而这其中约80%的钱集中在20%人的手中，对80%的人来说，20%的存款总量平均分配到每个人的手中，数额并不大，即使大部分人消费，对整个内需的拉动也非常小。而对剩余20%的人来说，他们才是真正有消费能力的人，刺激这些人出手消费才是当前促内需的重中之重。

 从房地产行业角度来说，房子本身便是一宗数额较大的商品，如何促使中高收入者出手购房应该是房地产行业拉动内需的关键。

　　房地产行业让市场做主

 “股市和楼市是宏观经济表现的晴雨表，两者之间的变化时间差为半年。”吴国徽认为，如果股市好转了，那么半年后房地产行业也会好转；而同样当股市走低时，半年后楼市也会走低。

 房地产行业完全依赖于宏观经济发展形势，只有当人们对自己的收入预期增长时，他们才敢出手买房子。

 对于目前热议的房地产未列入十大振兴行业的话题，吴国徽认为，作为一个消费行业，房地产本身便不应该列入振兴行列，对于房地产行业，既不需要现在许多人提出的所谓“救”，也不能像以前出台的种种政策“打压”，给行业一个公平的待遇让市场做主，让行业自我调整。 本报记者 鞠培霞